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PLUi de Créteil

PLUi de Créteil

Le PLUi de Créteil (94000) : le règlement et les 51 documents du dossier à télécharger, la carte des 53 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.

Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.
Document
PLUi (intercommunal)
Version du
23 octobre 2026
Zones
53
Documents
51

Carte du zonage du PLUi de Créteil

Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.

Télécharger le PLUi de Créteil : les documents51

Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.

Plans de zonage

Les limites des zones ou secteurs sur la carte

18 fichiers · 123 pages

Voir les 18 fichiers
  • Plan de zonage7 p.PDF
  • 6.1 Plan de zonage – Marolles-en-Brie – Nord ; 6.2 Plan de mixité ; 6.3 Plan de stationnement7 p.PDF
  • Plan de zonage5 p.PDF
  • 6.1 Plan de zonage ; 6.2 Plan de mixité ; 6.3 Plan de stationnement7 p.PDF
  • 6.1 Plan de zonage — Périgny-sur-Yerres5 p.PDF
  • 6.1 Plan de zonage — Santeny - Sud ; 6.2 Plan de mixité — Santeny ; 6.3 Plan de stationnement7 p.PDF
  • Plan de zonage7 p.PDF
  • Plan de zonage7 p.PDF
  • 6. Plan de zonage général ; 6.3 Plan de stationnement4 p.PDF
  • Plans masses17 p.PDF
  • Plan de zonage6 p.PDF
  • Plan de zonage6 p.PDF
  • Voir les 6 autres fichiers (ou tout le dossier en ZIP, plus bas)
    • 6.1 Plan de zonage — Chennevières-sur-Marne - Ouest7 p.PDF
    • Plan de zonage — Créteil - Nord ; Plan de zonage — Créteil - Sud ; Plan de stationnement6 p.PDF
    • 6.1 Plan de zonage — La Queue-en-Brie - Nord ; 6.1 Plan de zonage — La Queue-en-Brie - Sud ; 6.2 Plan de mixité — La Queue-en-Brie ; 6.3 Plan de stationnement7 p.PDF
    • Plan de zonage7 p.PDF
    • Plan de zonage ; Plan de stationnement6 p.PDF
    • 6.1 Plan de zonage — Mandres-les-Roses5 p.PDF

OAP

Les principes d’aménagement de secteurs

2 fichiers · 312 pages

Voir les 2 fichiers
  • Orientation d’Aménagement et de Programmation thématiques84 p.PDF
  • Orientation d’Aménagement et de Programmation sectorielles228 p.PDF
Rapport de présentation2 fichiers
  • Diagnostic territorial et socio-économique991 p.PDF
  • 2.4. Rapport de présentation : Exposé des motifs des changements apportés par la modification41 p.PDF
Plans de prévention des risques3 fichiers
  • ARRÊTÉ n° 2000/3300 portant définition des zones à risque d'exposition au plomb pour le département du Val de Marne2 p.PDF
  • Notice du PPRI adapté175 p.PDF
  • Arrêté n° 2001 / 2822 prescrivant l’établissement d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles par affaissements et effondrements de terrain6 p.PDF
Servitudes d’utilité publique3 fichiers
  • Arrêté interpréfectoral portant déclaration d’utilité publique pour l’instauration des périmètres de protection, autorisation de prélèvement d’eau souterraine et autorisation d’utiliser l’eau souterraine pour la production et la mise en distribution d’eau destinée à la consommation humaine26 p.PDF
  • Notice des servitudes83 p.PDF
  • Les servitudes d’utilité publique relatives à la conservation du patrimoine18 p.PDF
Informations et périmètres11 fichiers
  • Créteil - Réseau d’assainissement16 p.PDF
  • 7.3.24. Les réseaux de chaleur19 p.PDF
  • 7.3.2. Les zones d’aménagement concerté (ZAC)1 p.PDF
  • Zone de préemption dans un espace naturel et sensible34 p.PDF
  • Plan local d'urbanisme intercommunal - Institution du droit de préemption urbain.6 p.PDF
  • Le droit de préemption urbain34 p.PDF
  • Classement sonore des infrastructures de transports terrestres56 p.PDF
  • Secteurs d'information des sols (SIS)2 p.PDF
  • Carte d’exposition aux retraits et gonflements argileux — Territoire de Grand Paris Sud Est Avenir ; Construire en terrain argileux — La réglementation et les bonnes pratiques33 p.PDF
  • 7.3.23. Les enveloppes alerte des zones humides probables1 p.PDF
  • PLAN DE NIVELLEMENT D'ILOTS ZAC CENTRE VILLE1 p.PDF
Annexes sanitaires5 fichiers
  • Réseau d'eau potable16 p.PDF
  • RÉSEAU D’EAU POTABLE SUR LE TERRITOIRE DE GRAND PARIS SUD EST AVENIR ; RECOMMANDATIONS TECHNIQUES et MESURES DE SÉCURITÉ concernant les travaux à exécuter à proximité des canalisations et ouvrages exploités par Veolia Franciliane6 p.PDF
  • Service public de l’assainissement collectif — Règlement établi par le SyAGE24 p.PDF
  • SPANC (Service Public de l’Assainissement Non Collectif) — Règlement établi par le SyAGE11 p.PDF
  • ZONAGE PLUVIAL DEPARTEMENTAL DU VAL-DE-MARNE — Préconisations et règlement pour assurer la prise en compte de l’eau pluviale dans les projets d’aménagement78 p.PDF
Autres documents5 fichiers
  • REFORME DES AUTORISATIONS D’URBANISME : MAINTIEN DE LA DECLARATION PREALABLE A L’EDIFICATION D’UNE CLOTURE.34 p.PDF
  • STRATÉGIE VÉLO DÉPARTEMENTALE — Un nouveau plan et des actions pour le vélo en Val-de-Marne235 p.PDF
  • Prescriptions concernant la gestion des déchets6 p.PDF
  • Règlement du SAGE Marne Confluence40 p.PDF
  • Arrêté n° 2025/02091 portant modification des limites territoriales entre les communes de Limeil-Brévannes et Valenton12 p.PDF

Zonage et règlement du PLUi de Créteil53

Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.

Zones urbaines
88 %49 zones
Zones naturelles
12 %4 zones

Choisissez une zone

Zone urbaine

Zone UCGGFTBR

Coeur de ville

11,8 ha · 1 % de Créteil

Ce que la zone UCGGFTBR permet sur votre terrain : demandez à Nonza

Nonza lit le PLUi de Créteil et cite la page de chaque règle.

Servitudes et prescriptions à Créteil

Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 5 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.

Servitudes d’utilité publique

  • I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité18
  • AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)4
  • EL3Halage et marchepied2
  • PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP2
  • T1Protection du domaine public ferroviaire1
  • AC2Sites inscrits et classés1
  • T3Servitudes en tréfonds1

Prescriptions du PLUi

  • 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé298
  • 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)82
  • 39Règle graphique de hauteur39
  • 14Secteur de plan de masse15
  • 01Espace boisé classé10
  • 05Emplacement réservé9
  • 44Règle graphique de stationnement3
  • 38Règle graphique d'emprise au sol3
  • 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)1

Les risques à Créteil

Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.

Risques recensés

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

En bref

  • Zone de sismicité1 · tres faible
  • Arrêtés de catastrophe naturelle12 · dernier en 2021

Plans de prévention des risques

  • PPRMT Argiles
  • PPRI Marne et Seine
  • PPRi Ruissellement urbain
  • PPRMT 94 "Anciennes Carrières"
Leurs règlements et leurs cartes sont dans les documents du dossier

Les ventes à Créteil2 531

Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.

Appartements · 1 790 ventes3 675 €/m²au m² habitable
Terrains · 238 ventes364 €/m²au m² de terrain
Maisons · 190 ventes5 500 €/m²au m² habitable

Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme

Une question sur un terrain à Créteil ?

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  • Tout le dossier de CréteilRèglement, plans, 51 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
  • La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
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PLUi de Créteil : vos questions

Quel document d’urbanisme s’applique à Créteil ?

Créteil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 23 octobre 2026.

Combien de zones compte le PLUi de Créteil ?

Le PLUi de Créteil compte 53 zones : 49 urbaines et 4 naturelles. Les zones urbaines couvrent 88 % du territoire.

Comment connaître la zone de ma parcelle à Créteil ?

Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.

Où consulter le règlement du PLUi de Créteil ?

Le règlement écrit (1153 pages) et les 51 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.

Créteil est-elle concernée par des risques naturels ?

Géorisques recense à Créteil : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 12 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.

Autour de Créteil

Communes voisines

Autres communes de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris)

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  • Arcueil
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  • PLU de Bagnolet
  • Bobigny
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  • Boissy-Saint-Léger
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  • PLU de Boulogne-Billancourt
  • Bourg-la-Reine
  • Bry-sur-Marne
  • Cachan
  • Champigny-sur-Marne
  • Charenton-le-Pont
  • Châtenay-Malabry
  • Châtillon
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  • Chennevières-sur-Marne
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  • PLU de Clamart
  • PLU de Clichy
  • Clichy-sous-Bois
  • Colombes
  • Coubron
  • Courbevoie
  • Drancy
  • Dugny
  • Épinay-sur-Seine
  • Fontenay-aux-Roses
  • Fontenay-sous-Bois
  • Fresnes
  • Gagny
  • Garches
  • Gennevilliers
  • Gentilly
  • Gournay-sur-Marne
  • Issy-les-Moulineaux
  • Ivry-sur-Seine
  • Joinville-le-Pont
  • Juvisy-sur-Orge
  • L'Haÿ-les-Roses
  • L'Île-Saint-Denis
  • La Courneuve
  • La Garenne-Colombes
  • La Queue-en-Brie
  • Le Blanc-Mesnil
  • Le Bourget
  • Le Kremlin-Bicêtre
  • Le Perreux-sur-Marne
  • Le Plessis-Robinson
  • Le Plessis-Trévise
  • Le Pré-Saint-Gervais
  • Le Raincy
  • Les Lilas
  • Les Pavillons-sous-Bois
  • Levallois-Perret
  • Livry-Gargan
  • Malakoff
  • Mandres-les-Roses
  • Marnes-la-Coquette
  • Marolles-en-Brie
  • Meudon
  • Montfermeil
  • PLU de Montreuil
  • PLU de Montrouge
  • Morangis
  • PLU de Nanterre
  • PLU de Neuilly-Plaisance
  • Neuilly-sur-Marne
  • Neuilly-sur-Seine
  • Nogent-sur-Marne
  • Noiseau
  • Noisy-le-Grand
  • Noisy-le-Sec
  • Orly
  • Ormesson-sur-Marne
  • PLU de Pantin
  • Paray-Vieille-Poste
  • PLU de Paris
  • Périgny
  • Puteaux
  • Romainville
  • Rosny-sous-Bois
  • PLU de Rueil-Malmaison
  • Rungis
  • PLU de Saint-Cloud
  • Saint-Denis
  • Saint-Mandé
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  • Saint-Ouen-sur-Seine
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