nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 1 841 pages
PLUi de Maisons-Alfort
Le PLUi en vigueur de Maisons-Alfort (94700) : le règlement et les 52 documents du dossier à télécharger, la carte des 21 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 15 octobre 2026
- Zones
- 21
- Documents
- 52
- Vérifié au Géoportail
- 22 octobre 2026
Carte du zonage du PLUi de Maisons-Alfort
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi de Maisons-Alfort : les documents52
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
8 fichiers · 14 pages
Voir les 8 fichiers
- 4. ZONAGE RÉGLEMENTAIRE – SOMMAIRE3 p.PDF
- Plan local d'urbanisme intercommunal — 4.1a Plan de zonage réglementaire1 p.PDF
- 4-1.a et 4-1.b Zonage réglementaire ; 4.3 Plan des prescriptions patrimoniales ; 4.4 Plan des prescriptions particulières4 p.PDF
- Plan local d’urbanisme intercommunal — 4-1.b Zonage réglementaire1 p.PDF
- 4.3 Plan des prescriptions patrimoniales1 p.PDF
- 4.4 Plan des prescriptions particulières1 p.PDF
- 4.7 PLAN DES SECTEURS DE TAILLE MINIMALE DES LOGEMENTS2 p.PDF
- 4.8 PERIMETRES DE BONNE DESSERTE1 p.PDF
PADD
Le projet de la commune
PDF · 47 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
Cahiers communaux1 fichier
- 5.12.4. Annexes du règlement — VII. Maisons-Alfort — VII.1. Nuancier des façades et menuiseries27 p.PDF
Rapport de présentation15 fichiers
- Règlement local de publicité intercommunal — Tome 1 : Rapport de présentation311 p.PDF
- RAPPORT DE PRÉSENTATION – SOMMAIRE1 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — 1.0. Notice de présentation14 p.PDF
- 1.7.2. Diagnostic paysager34 p.PDF
- 1.7.3. ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT - ANNEXES80 p.PDF
- 1.7.4. ANNEXES DE L’ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE909 p.PDF
- NOTICE EXPLICATIVE — Additif au rapport de présentation130 p.PDF
- Plan local d’urbanisme intercommunal — 1. Rapport de présentation — 1.1.a. Contexte territorial et cadrage juridique18 p.PDF
- 1.1.b. Synthèse du diagnostic10 p.PDF
- 1.2. Analyse de la consommation d’espaces et des capacités de densification du tissu urbain27 p.PDF
- 1.3. ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT215 p.PDF
- 1.4. Justifications des choix retenus55 p.PDF
Plans de prévention des risques2 fichiers
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Prescriptions du règlement graphique2 fichiers
Informations et périmètres8 fichiers
- III.13 Secteurs d’information des sols143 p.PDF
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain94 p.PDF
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres86 p.PDF
- III.15 Zones de potentialités archéologiques20 p.PDF
- III.7 Taxe d’aménagement110 p.PDF
- Périmètre du Droit de Préemption sur les fonds artisanaux et commerciaux227 p.PDF
- III.3. Permis de démolir / clôtures / ravalement / division foncière45 p.PDF
- Délimitation de la zone termitée3 p.PDF
Annexes sanitaires2 fichiers
Procédure et délibérations2 fichiers
Autres documents4 fichiers
- Plan de Prévention du Bruit dans l’Environnement225 p.PDF
- Zones à risque d’exposition au plomb pour le département du Val-de-Marne6 p.PDF
- III.21 Ambroisie — Arrêté préfectoral n° 2022/1035 du 22 mars 2022 prescrivant la destruction obligatoire de l’ambroisie à feuilles d’armoise, de l’ambroisie à épis lisses et de l’ambroisie trifide6 p.PDF
- ANNEXES – SOMMAIRE8 p.PDF
Zonage et règlement du PLUi de Maisons-Alfort21
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 93 %19 zones
- Zones naturelles
- 7 %2 zones
Choisissez une zone
Zone UA
Zone de centralité urbaine
22,8 ha · 4 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 41-43
Chapitre « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 44-353À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Sommaire des règles de la zone (3)
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UAa
UA - Zone de centralité urbaine
2,1 ha · < 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 41-43
Chapitre « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 44-353À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UAa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UB1
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
33,4 ha · 6 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 354-356
Chapitre « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 357-623À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UB1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UB2
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
14,6 ha · 3 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 354-356
Chapitre « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 357-623À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UB2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UB2a
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
13,7 ha · 3 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 354-356
Chapitre « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 357-623À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UB2a permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UC
Zone d'habitat collectif
110,5 ha · 21 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 624-763
Chapitre « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UCa
UC - Zone d'habitat collectif
2,3 ha · < 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 624-763
Chapitre « PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UCa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UE1
UE - Zone d'équipements publics
69,3 ha · 13 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1167-1213
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1214-1267, 1271-1356À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UE1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UE1a
UE - Zone d'équipements publics
13,2 ha · 2 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1167-1213
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1214-1267, 1271-1356À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UE1a permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UE1b
UE - Zone d'équipements publics
3,3 ha · < 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1167-1213
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1214-1267, 1271-1356À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UE1b permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UE2
UE - Zone d'équipements publics
14,3 ha · 3 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1167-1213
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1214-1356À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UE2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UP1
UP - Zone pavillonnaire
147,1 ha · 28 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 767-806, 808-903
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 932-1007À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UP1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UP1a
UP - Zone pavillonnaire
1,2 ha · < 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 767-806, 808-903
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 932-1007À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UP1a permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UP2a
UP - Zone pavillonnaire
6,5 ha · 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 767-806, 808-903
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 932-1007À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UP2a permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UP2b
UP - Zone pavillonnaire
13,3 ha · 2 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 767-806, 808-903
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 932-1007À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UP2b permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UXa
UX - Zone d'activités économiques
3,4 ha · < 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1363-1365
Chapitre « 5. RÈGLEMENT ÉCRIT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1366-1542À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UXa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UXb
UX - Zone d'activités économiques
20,7 ha · 4 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1363-1365
Chapitre « 5. RÈGLEMENT ÉCRIT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1366-1542À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UXb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UXc
UX - Zone d'activités économiques
3 ha · < 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1363-1365
Chapitre « 5. RÈGLEMENT ÉCRIT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1366-1542À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UXc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone UXd
UX - Zone d'activités économiques
4,1 ha · < 1 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1363-1365
Chapitre « 5. RÈGLEMENT ÉCRIT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1366-1542À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone UXd permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
18,8 ha · 4 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1703-1705
Chapitre « 5.11. ZONE NATURELLE « N » » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1706-1841À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Zone Na
N - Zone naturelle
16,1 ha · 3 % de Maisons-Alfort
Lire les règles de la zonep. 1703-1705
Chapitre « 5.11. ZONE NATURELLE « N » » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1706-1841À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 7-28Ce que la zone Na permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Maisons-Alfort
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 21 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)10
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité7
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP2
- EL3Halage et marchepied1
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
- AC2Sites inscrits et classés1
- T3Servitudes en tréfonds1
Prescriptions du PLUi
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé1 966
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer18
- 23Secteur avec taille minimale des logements10
- 44Règle graphique de stationnement3
- 01Espace boisé classé1
Les risques à Maisons-Alfort
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - faible
- Séisme · Risque Existant - faible
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - modéré
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle9 · dernier en 2018
Plans de prévention des risques
- PPRI Marne et Seine
- PPRi Ruissellement urbain
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"
Les ventes à Maisons-Alfort1 617
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 1 126 ventes5 500 €/m²au m² habitable
Maisons · 177 ventes6 447 €/m²au m² habitable
Terrains · 101 ventes39 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Maisons-Alfort ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Maisons-Alfort et vous répond en quelques minutes.
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- Tout le dossier de Maisons-AlfortRèglement, plans, 52 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi de Maisons-Alfort : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Maisons-Alfort ?
Maisons-Alfort est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 15 octobre 2026.
Combien de zones compte le PLUi de Maisons-Alfort ?
Le PLUi de Maisons-Alfort compte 21 zones : 19 urbaines et 2 naturelles. Les zones urbaines couvrent 93 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Maisons-Alfort ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi de Maisons-Alfort ?
Le règlement écrit (1841 pages) et les 52 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Maisons-Alfort est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Maisons-Alfort : radon, séisme, inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain et retrait gonflement des argiles, entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 9 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Maisons-Alfort
Communes voisines
- Alfortville
- Charenton-le-Pont
- Créteil
- Joinville-le-Pont
- Saint-Maur-des-Fossés
- Saint-Maurice
Autres communes de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris)
- Ablon-sur-Seine
- Antony
- Arcueil
- Argenteuil
- Asnières-sur-Seine
- Athis-Mons
- PLU d’Aubervilliers
- Aulnay-sous-Bois
- Bagneux
- PLU de Bagnolet
- Bobigny
- Bois-Colombes
- Boissy-Saint-Léger
- Bondy
- Bonneuil-sur-Marne
- PLU de Boulogne-Billancourt
- Bourg-la-Reine
- Bry-sur-Marne
- Cachan
- Champigny-sur-Marne
- Châtenay-Malabry
- Châtillon
- Chaville
- Chennevières-sur-Marne
- Chevilly-Larue
- Choisy-le-Roi
- PLU de Clamart
- Clichy
- Clichy-sous-Bois
- Colombes
- Coubron
- Courbevoie
- Drancy
- Dugny
- Épinay-sur-Seine
- Fontenay-aux-Roses
- Fontenay-sous-Bois
- Fresnes
- Gagny
- Garches
- Gennevilliers
- Gentilly
- Gournay-sur-Marne
- Issy-les-Moulineaux
- Ivry-sur-Seine
- Juvisy-sur-Orge
- L'Haÿ-les-Roses
- L'Île-Saint-Denis
- La Courneuve
- La Garenne-Colombes
- La Queue-en-Brie
- Le Blanc-Mesnil
- Le Bourget
- Le Kremlin-Bicêtre
- Le Perreux-sur-Marne
- Le Plessis-Robinson
- Le Plessis-Trévise
- Le Pré-Saint-Gervais
- Le Raincy
- Les Lilas
- Les Pavillons-sous-Bois
- Levallois-Perret
- Limeil-Brévannes
- Livry-Gargan
- Malakoff
- Mandres-les-Roses
- Marnes-la-Coquette
- Marolles-en-Brie
- Meudon
- Montfermeil
- Montreuil
- PLU de Montrouge
- Morangis
- PLU de Nanterre
- Neuilly-Plaisance
- Neuilly-sur-Marne
- Neuilly-sur-Seine
- Nogent-sur-Marne
- Noiseau
- Noisy-le-Grand
- Noisy-le-Sec
- Orly
- Ormesson-sur-Marne
- PLU de Pantin
- Paray-Vieille-Poste
- PLU de Paris
- Périgny
- Puteaux
- Romainville
- Rosny-sous-Bois
- PLU de Rueil-Malmaison
- Rungis
- PLU de Saint-Cloud
- Saint-Denis
- Saint-Mandé
- Saint-Ouen-sur-Seine
- Santeny
- Savigny-sur-Orge
- Sceaux
- Sevran
- Sèvres
- Stains
- Sucy-en-Brie
- Suresnes
- Thiais
- Tremblay-en-France
- Valenton
- Vanves
- Vaucresson
- Vaujours
- Ville-d'Avray
- Villecresnes
- PLU de Villejuif
- Villemomble
- Villeneuve-la-Garenne
- Villeneuve-le-Roi
- Villeneuve-Saint-Georges
- Villepinte
- Villetaneuse
- Villiers-sur-Marne
- Vincennes
- Viry-Châtillon
- Vitry-sur-Seine