nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 392 pages
PLU de Rueil-Malmaison
Le PLU en vigueur de Rueil-Malmaison (92500) : le règlement et les 32 documents du dossier à télécharger, la carte des 48 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 24 mars 2026
- Zones
- 48
- Documents
- 32
- Vérifié au Géoportail
- 22 octobre 2026
Carte du zonage du PLU de Rueil-Malmaison
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU de Rueil-Malmaison : les documents32
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PADD
Le projet de la commune
PDF · 23 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 28 pages
Rapport de présentation4 fichiers
Plans de prévention des risques5 fichiers
- 6.2.3 PLAN DES SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE — Servitudes relatives au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI)1 p.PDF
- Arrêté préfectoral DCPPAT n°2022-84 en date du 11 juillet 2022 portant approbation de la modification du plan de prévention des risques d’inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine6 p.hors GéoportailPDF
- Plan de Prévention des Risques d’Inondation de La Seine dans les Hauts-de-Seine — RUEIL-MALMAISON — ZONAGE REGLEMENTAIRE1 p.hors GéoportailPDF
- Plan de prévention des risques d’inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine — Règlement27 p.hors GéoportailPDF
- Plan de prévention des risques d’inondation de la Seine dans les Hauts-de-Seine — Note de présentation34 p.hors GéoportailPDF
Servitudes d’utilité publique4 fichiers
- 6.1 ANNEXE ÉCRITE476 p.PDF
- 6.2.1 PLAN DES SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE — Servitudes relatives à la conservation du patrimoine culturel et sportif1 p.PDF
- Plan des Servitudes d’Utilité Publique1 p.PDF
- Mise à jour des annexes, relatives aux servitudes d'utilité publique du patrimoine culturel et sportif, du PLU de Rueil-Malmaison3 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique3 fichiers
Informations et périmètres4 fichiers
- 6.7 ANNEXE GRAPHIQUE — Plan Local d’Urbanisme1 p.PDF
- Arrêté préfectoral DCPPAT n°2023-71 en date du 26 mai 2023 portant approbation du nouveau classement sonore des voies ferroviaires et routières dans le département des Hauts-de-Seine106 p.PDF
- Plan des zones favorables à l’infiltration1 p.PDF
- Classement sonore du réseau ferré et routier des Hauts-de-Seine1 p.PDF
Annexes sanitaires4 fichiers
Zonage et règlement du PLU de Rueil-Malmaison48
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 81 %45 zones
- Zones naturelles
- 19 %3 zones
Choisissez une zone
Zone UAa
Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu.
18,7 ha · 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 10-32
Chapitre « ZONES UA » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Sommaire des règles de la zone (21)
- ARTICLE UA1 - Occupations et utilisations du sol interditesp. 10
- ARTICLE UA2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulièresp. 10
- ARTICLE UA3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au publicp. 11
- ARTICLE UA4- Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement et conditions de stockage des déchetsp. 12
- ARTICLE UA5- Superficie minimale des terrains constructiblesp. 12
- ARTICLE UA6- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesp. 12
- ARTICLE UA7- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives*p. 14
- ARTICLE UA8- Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétép. 16
- ARTICLE UA9- Emprise au sol* des constructionsp. 17
- ARTICLE 9 : Emprise au sol des constructionsp. 18
- ARTICLE UA10- Hauteur maximale des constructionsp. 18
- ARTICLE 10 : Hauteur maximale des constructionsp. 20
- ARTICLE UA11- Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abordsp. 20
- ARTICLE UA12- Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnementp. 26
- ARTICLE UA12- Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement.p. 26
- 1.4 - Surfaces de stationnement vélos et poussettes :p. 28
- 1.5- Dispositions diverses :p. 28
- ARTICLE UA13- Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, d’espaces verts, d’aires de jeux et de loisirs et de plantationsp. 29
- ARTICLE UA14- Coefficient d’Occupation du Solp. 31
- ARTICLE UA15 – Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière de performance énergétiques et environnementalesp. 31
- ARTICLE UA16 - Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques.p. 32
Ce que la zone UAa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UAb
Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu.
22,8 ha · 2 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 10-32
Chapitre « ZONES UA » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UAb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UAe
Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu.
2 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 10-32
Chapitre « ZONES UA » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UAe permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UBa
Les zones UB correspondent à une zone mixte composées de bâtiments d'habitation et d'activités économiques.
17,9 ha · 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 33-54
Chapitre « ZONES UB » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UBa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UBb
Les zones UB correspondent à une zone mixte composées de bâtiments d'habitation et d'activités économiques.
36,7 ha · 3 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 33-54
Chapitre « ZONES UB » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UBb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UCa
Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense.
78,2 ha · 5 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 55-76
Chapitre « ZONES UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UCa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UCb
Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense.
28,1 ha · 2 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 55-76
Chapitre « ZONES UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UCb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UCc
Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense.
0,6 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 55-76
Chapitre « ZONES UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UCc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UDa
Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement.
24,8 ha · 2 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 77-96
Chapitre « ZONES UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UDa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UDb
Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement.
3,6 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 77-96
Chapitre « ZONES UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UDb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UDc
Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement.
4,3 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 77-96
Chapitre « ZONES UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UDc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UDd
Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement.
0,5 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 77-96
Chapitre « ZONES UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UDd permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEa
Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal.
35,2 ha · 2 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 97-119
Chapitre « ZONES UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEb
Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal.
57,3 ha · 4 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 97-119
Chapitre « ZONES UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEc
Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal.
142,8 ha · 10 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 97-119
Chapitre « ZONES UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEd
Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire.
336,5 ha · 23 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 120-140
Chapitre « ZONES UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEd permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEL1
Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire.
16,9 ha · 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 141-162
Chapitre « ZONES UEL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEL1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEL2
Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire.
18,6 ha · 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 141-162
Chapitre « ZONES UEL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEL2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEL3
Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire.
13,7 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 141-162
Chapitre « ZONES UEL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEL3 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UEL4
Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire.
4,7 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 141-162
Chapitre « ZONES UEL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UEL4 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UF
Il s'agit des principaux sites d'activités de la commune. Sont concernés le Village du Plateau Mont Valérien et les franges du Village de Rueil-sur-Seine.
8 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 163-174
Chapitre « ZONE UF » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UF permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UGa
La zone UG correspond au pôle économique et résidentiel de Rueil-sur-Seine.
29,6 ha · 2 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 175-194
Chapitre « ZONE UG » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UGa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone UGb
La zone UG correspond au pôle économique et résidentiel de Rueil-sur-Seine.
24 ha · 2 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 175-194
Chapitre « ZONE UG » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone UGb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone ULa
Les zones UL correspondent aux zones d'espaces verts, de loisirs, de sports et d'accueil.
144,1 ha · 10 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 195-209
Chapitre « ZONES UL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone ULa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone ULb
Les zones UL correspondent aux zones d'espaces verts, de loisirs, de sports et d'accueil.
67,7 ha · 5 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 195-209
Chapitre « ZONES UL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone ULb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP1
La zone USP 1 («Colmar-National-Docteur-Guionis») est destinée à créer une entrée de Ville sur la RD 991 et à accueillir des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
1,3 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 213-221
Chapitre « ZONE USP 1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP13
La zone USP 13 («Place-Jean-Jaurès») est destinée à accompagner la dynamisation du secteur et à accueillir des logements, des commerces, et des équipements publics. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
1,7 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 248-253
Chapitre « ZONE USP 13 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP13 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP14
La zone USP 14 («Place-des-Arts-Neuve-Noblet») est destinée à restructurer le pôle culturel en accueillant des équipements municipaux, des logements, des commerces et des bureaux. Le respect des dispositions d'un plan de masse est exigé.
0,3 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 254-261
Chapitre « ZONE USP 14 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP14 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP15
La zone USP 15 («Gabriel-Péri») est destinée à rénover un petit secteur commercial situé sur l'avenue Gabriel Péri et à accueillir des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
1,6 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 262-270
Chapitre « ZONE USP 15 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP15 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP18
La zone USP 18 («entrée de ville») se situe au croisement de la rue National et l'avenue Paul Doumer en entrée de ville. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,2 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 271-276
Chapitre « ZONE USP 18 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP18 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP19 A
La zone USP 19 («rue de l'Est») est destinée à accompagner la requalification d'une partie des bâtiments de bureaux sur le site. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
2,2 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 277-281
Chapitre « ZONE USP 19 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP19 A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP19 B
La zone USP 19 («rue de l'Est») est destinée à accompagner la requalification d'une partie des bâtiments de bureaux sur le site. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
1,1 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 277-281
Chapitre « ZONE USP 19 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP19 B permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP2
La zone USP 2 («Passage-Place-de-l'Eglise-Médiathèque») est destinée à dynamiser le centre-ville en accueillant des commerces, des logements et une place publique. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,6 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 222-229
Chapitre « ZONE USP 2 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP20
La zone USP 20 («Brossolette / d'Estienne d'Orves») est destinée à accompagner la requalification de la Place Nicolas-Sauvage et de l'îlot d'Estienne-d'Orves. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,5 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 282-289
Chapitre « ZONE USP 20 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP20 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP21
La zone USP 21 («Béquet / Mouillon / Maurepas») est un zone mixte (bureaux et/ou logements, commerces) située entre l'Avenue Paul Doumer, la rue Becquet, la rue Maurepas et la rue Mouillon. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,5 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 290-299
Chapitre « ZONE USP 21 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP21 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP22
La zone USP 22 («Masséna / Richelieu») est une zone mixte de logements, commerces et équipements de loisirs. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
4,7 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 300-308
Chapitre « ZONE USP 22 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP22 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP23
La zone USP 23 («Empereur») correspond à une zone de bureaux située route de l'Empereur. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
2,4 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 309-315
Chapitre « ZONE USP 23 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP23 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP26 A
La zone USP 26 («Bd Richelieu / Place Besche») correspond à une zone mixte destinée à développer l'offre de logement et à accompagner l'aménagement urbain. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,4 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 316-324
Chapitre « ZONE USP 26 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP26 A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP26 C
La zone USP 26 («Bd Richelieu / Place Besche») correspond à une zone mixte destinée à développer l'offre de logement et à accompagner l'aménagement urbain. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,9 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 316-324
Chapitre « ZONE USP 26 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP26 C permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP27
La zone USP 27 («Colmar / Alsace Lorraine») est une zone mixte située avenue Albert 1er, avenue de Colmar et avenue Alsace Lorraine, face à la gare RER et au pôle multimodal. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
1 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 325-334
Chapitre « ZONE USP 27 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP27 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP29
La zone USP 29 («Gallieni / Coquelicots») est une zone mixte destinée à développer l'offre de logement, notamment par la transformation de bureaux obsolètes. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,3 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 335-343
Chapitre « ZONE USP 29 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP29 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP30
La zone USP 30 («Doumer / Allée Des Moulins») est une zone mixte destinée à assurer la requalification d'un tissu hétéroclite par la construction de logements. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,6 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 344-353
Chapitre « ZONE USP 30 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP30 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP32
La zone USP 32 («Colmar / Charles Gounod») est une zone mixte située avenue de Colmar et rue Charles Gounod destinée à assurer la requalification d'un ensemble de logements sociaux. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
2,2 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 354-362
Chapitre « ZONE USP 32 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP32 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP6
La zone USP 6 («Lionel-Terray») correspond à une zone mixte d'activité de logement et de commerce. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
3,8 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 230-238
Chapitre « ZONE USP 6 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP6 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone USP8
La zone USP 8 («Pompidou-Bons-Raisins») est destinée à dynamiser le pôle "Place des Maîtres Vignerons / Marché des Godardes" en accueillant des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé.
0,6 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 239-247
Chapitre « ZONES USP 8 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 210-212À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone USP8 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone N
Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords).
262,2 ha · 18 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 363-373
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone Nl
Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords).
2,7 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 363-373
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone Nl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Zone Nla
Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords).
4,9 ha · < 1 % de Rueil-Malmaison
Lire les règles de la zonep. 363-373
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-9Ce que la zone Nla permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Rueil-Malmaison et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Rueil-Malmaison
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 16 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)25
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité10
- AC2Sites inscrits et classés8
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP4
- PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières2
- EL3Halage et marchepied1
- AC4Site patrimonial remarquable — SPR, ex-ZPPAUP (avis ABF)1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé901
- 01Espace boisé classé263
- 05Emplacement réservé203
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)177
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer139
- 25Continuité écologique / trame verte et bleue69
- 39Règle graphique de hauteur11
- 44Règle graphique de stationnement6
- 04Périmètre PDU — obligations de stationnement2
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)1
- 99Libellé non connu1
Les risques à Rueil-Malmaison
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - faible
- Séisme · Risque Existant - faible
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle18 · dernier en 2024
Plans de prévention des risques
- R111.3 sur la commune Rueil-Malmaison
- PPRI de la Seine
Les ventes à Rueil-Malmaison2 465
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 1 488 ventes5 583 €/m²au m² habitable
Maisons · 429 ventes7 595 €/m²au m² habitable
Terrains · 240 ventes339 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
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- Tout le dossier de Rueil-MalmaisonRèglement, plans, 32 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
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PLU de Rueil-Malmaison : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 24 mars 2026.
Combien de zones compte le PLU de Rueil-Malmaison ?
Le PLU de Rueil-Malmaison compte 48 zones : 45 urbaines et 3 naturelles. Les zones urbaines couvrent 81 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Rueil-Malmaison ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU de Rueil-Malmaison ?
Le règlement écrit (392 pages) et les 32 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Rueil-Malmaison est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Rueil-Malmaison : radon, séisme, inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain et retrait gonflement des argiles, entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 18 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Rueil-Malmaison
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