nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 788 pages
PLUi de Neuilly-Plaisance
Le PLUi en vigueur de Neuilly-Plaisance (93360) : le règlement et les 59 documents du dossier à télécharger, la carte des 14 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 30 septembre 2026
- Zones
- 14
- Documents
- 59
- Vérifié au Géoportail
- 28 octobre 2026
Carte du zonage du PLUi de Neuilly-Plaisance
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi de Neuilly-Plaisance : les documents59
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
30 fichiers · 30 pages
Voir les 30 fichiers
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1.B.1 Plan de zonage, périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés — Le territoire1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.7 — Plan de zonage — Livry-Gargan1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan de zonage – Périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés – Livry-Gargan1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.6 — Plan de zonage — Le Raincy1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- 4.2.1 B.6 — Plan de zonage périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés — Le Raincy1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan de zonage – périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés – Neuilly-sur-Marne1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- 4.2.1B.12 — Plan de zonage, périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés — Les Pavillons-sous-Bois1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Règlement graphique — 4.2.1.A.1 Plan de zonage — Le territoire1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.10 — Plan de zonage — Neuilly-sur-Marne1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- 4.2.1.A.9 — Plan de zonage — Neuilly-Plaisance1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.13 — Plan de zonage — Rosny-sous-Bois1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL DE GRAND PARIS GRAND EST — RÈGLEMENT GRAPHIQUE — 4.2.1.A.4 — PLAN DE ZONAGE — GAGNY1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
Voir les 18 autres fichiers (ou tout le dossier en ZIP, plus bas)
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.8 — Plan de zonage — Montfermeil1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- 4.2.10.A.1 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ — FAÇADE AVEC BAIES CRÉANT DES VUES — LE TERRITOIRE1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan de zonage – Périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés – Clichy-sous-Bois1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Règlement graphique — 4.2.1 A.2 — Plan de zonage — Clichy-sous-Bois1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan de zonage — périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan de zonage – Périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés – Gagny1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.3 — Plan de zonage — Coubron1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan de zonage – périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan de zonage – Périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés – Noisy-le-Grand1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.5 — Plan de zonage — Gournay-sur-Marne1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1.B.5 — Plan de zonage, périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés — Gournay-sur-Marne1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1 A.15 — Plan de zonage — Villemomble1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 2.1.A.14 — Plan de zonage — Vaujours1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1.B.13 — Plan de zonage, périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés — Rosny-sous-Bois1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Règlement graphique – 4.2.1 B.8 – Plan de zonage – Périmètres et linéaires particuliers, emplacements réservés – Montfermeil1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan des parts minimales de pleine terre — Gournay-sur-Marne1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan local d’urbanisme intercommunal de Grand Paris Grand Est — Règlement graphique — 4.2.1A.11 — Plan de zonage — Noisy-le-Grand1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan des implantations des constructions par rapport aux limites séparatives — Coubron1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
PADD
Le projet de la commune
PDF · 45 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
4 fichiers · 248 pages
Rapport de présentation1 fichier
- Rapport de présentation — Tome 1.5 : Résumé non technique54 p.PDF
Plans de prévention des risques2 fichiers
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Prescriptions du règlement graphique5 fichiers
- Périmètres de développement prioritaire des réseaux de chaleur3 p.PDF
- 5.2.6 Périmètres de sursis à statuer6 p.PDF
- Liste des emplacements réservés13 p.PDF
- Fiches relatives au patrimoine identifié au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme878 p.PDF
- 4.1.6 ANNEXE 5 – Fiches relatives aux arbres remarquables identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme344 p.PDF
Informations et périmètres5 fichiers
Annexes sanitaires4 fichiers
Procédure et délibérations1 fichier
- Arrêté AR2026-38 constatant la mise à jour n° 1 du plan local d’urbanisme intercommunal.3 p.PDF
Zonage et règlement du PLUi de Neuilly-Plaisance14
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 81 %10 zones
- Zones naturelles
- 19 %4 zones
Choisissez une zone
Zone UA
Zone de centralité urbaine
10,2 ha · 3 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 73-77
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UA (zones de centralités urbaines) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72, 78-104À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Sommaire des règles de la zone (5)
- I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITEp. 73
- ARTICLE 1. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES, DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONSp. 73
- ARTICLE 2. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALEp. 77
- II. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGEREp. 77
- ARTICLE 3. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONSp. 77
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UB
Zone intermédiaire
11,5 ha · 3 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 135-142
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UB (zones intermédiaires) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72, 143-167À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UB permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UC
Zone pavillonnaire
191,3 ha · 56 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 168-197
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UC (zones pavillonnaires) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UE
Zone de grands équipements
2,1 ha · < 1 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 257-267
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UE (zones de grands équipements) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UF
Zone d'activités économiques
11,4 ha · 3 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 228-235
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UF (zones d’activités économiques) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72, 236-250À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UF permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UFc
Zone d'activités économiques à dominante commerciale
1,6 ha · < 1 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 228-235
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UF (zones d’activités économiques) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72, 236-250À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UFc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UFi
Zone d'activités économiques à dominante industrielle
0,3 ha · < 1 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 228-235
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UF (zones d’activités économiques) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72, 236-250À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UFi permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UG
Zone de grands collectifs
28,3 ha · 8 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 198-205
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UG (zones de grands collectifs) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72, 206-227À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UG permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UP
Zone de projets
9,7 ha · 3 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 356-371
Chapitre « Dispositions applicables au sein de la zone de projet UPVL1 – NPNRU Marnaudes / Fosse aux bergers » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72, 372-788À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UP permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone UV
Zone urbaine verte
9,5 ha · 3 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 251-256
Chapitre « Dispositions applicables aux zones UV (zones urbaines vertes) » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 59-72À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone UV permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
51,3 ha · 15 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 45-52
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET AGRICOLES » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone Na
Zone naturelle d'agriculture urbaine
2 ha · < 1 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 45-52
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET AGRICOLES » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone Na permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone Nb
Zone naturelle de berges
3,2 ha · < 1 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 45-52
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET AGRICOLES » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone Nb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Zone Nl
Zone naturelle de loisirs
8 ha · 2 % de Neuilly-Plaisance
Lire les règles de la zonep. 45-52
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET AGRICOLES » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-44, 268-276Ce que la zone Nl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Neuilly-Plaisance et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Neuilly-Plaisance
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 28 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité7
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP5
- EL3Halage et marchepied1
Prescriptions du PLUi
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé328
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)191
- 25Continuité écologique / trame verte et bleue150
- 39Règle graphique de hauteur60
- 38Règle graphique d'emprise au sol56
- 42Coefficient de biotope par surface47
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer36
- 05Emplacement réservé14
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)14
- 23Secteur avec taille minimale des logements9
- 99Libellé non connu8
- 01Espace boisé classé7
- 17Secteur de mixité sociale (programme de logements)7
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)6
- 44Règle graphique de stationnement1
Les risques à Neuilly-Plaisance
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - faible
- Séisme · Risque Existant - faible
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle19 · dernier en 2021
Plans de prévention des risques
- PPRI approuvée
- PPR MT Neuilly-Plaisance
Les ventes à Neuilly-Plaisance725
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 328 ventes4 091 €/m²au m² habitable
Maisons · 206 ventes4 355 €/m²au m² habitable
Terrains · 104 ventes559 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
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- Tout le dossier de Neuilly-PlaisanceRèglement, plans, 59 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi de Neuilly-Plaisance : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Neuilly-Plaisance ?
Neuilly-Plaisance est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 30 septembre 2026.
Combien de zones compte le PLUi de Neuilly-Plaisance ?
Le PLUi de Neuilly-Plaisance compte 14 zones : 10 urbaines et 4 naturelles. Les zones urbaines couvrent 81 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Neuilly-Plaisance ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi de Neuilly-Plaisance ?
Le règlement écrit (788 pages) et les 59 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Neuilly-Plaisance est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Neuilly-Plaisance : radon, séisme, inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain et retrait gonflement des argiles, entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 19 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Neuilly-Plaisance
Communes voisines
- Neuilly-sur-Marne
- Noisy-le-Grand
- Rosny-sous-Bois
- Villemomble
Autres communes de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris)
- Ablon-sur-Seine
- Alfortville
- Antony
- Arcueil
- Argenteuil
- Asnières-sur-Seine
- Athis-Mons
- PLU d’Aubervilliers
- Aulnay-sous-Bois
- Bagneux
- PLU de Bagnolet
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- Bonneuil-sur-Marne
- PLU de Boulogne-Billancourt
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