nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PLU de Saint-Paul-de-Vence
Le PLU de Saint-Paul-de-Vence (06570) : le règlement et les 40 documents du dossier à télécharger, la carte des 14 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 5 juin 2024
- Zones
- 14
- Documents
- 40
Carte du zonage du PLU de Saint-Paul-de-Vence
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU de Saint-Paul-de-Vence : les documents40
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
6 fichiers · 6 pages
PADD
Le projet de la commune
PDF · 28 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 10 pages
Rapport de présentation1 fichier
- 1. Rapport de présentation387 p.PDF
Plans de prévention des risques5 fichiers
Servitudes d’utilité publique3 fichiers
Prescriptions du règlement graphique4 fichiers
Informations et périmètres4 fichiers
Annexes sanitaires7 fichiers
- Règlement de gestion des eaux pluviales et de ruissellement29 p.PDF
- 6B1. Notice des annexes sanitaires12 p.PDF
- 6B2. Plan du réseau d’eau potable1 p.PDF
- 6B3. Plan du réseau d’assainissement1 p.PDF
- 6B4. Zonage d’assainissement — Zonage d’assainissement des eaux usées1 p.PDF
- 6B5. Carte d’aptitude des sols1 p.PDF
- RÈGLEMENT DE GESTION DES EAUX PLUVIALES ET DES RUISSELLEMENTS34 p.PDF
Règlement local de publicité1 fichier
- 6C7. Règlement Local de Publicité8 p.PDF
Procédure et délibérations3 fichiers
Zonage et règlement du PLU de Saint-Paul-de-Vence14
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 60 %9 zones
- Zones à urbaniser
- < 1 %1 zone
- Zones agricoles
- 4 %2 zones
- Zones naturelles
- 36 %2 zones
Choisissez une zone
Zone UC1
Zone correspondant aux quartiers d'habitat mixtes à densifier
78,7 ha · 11 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 49-58
Chapitre « CHAPITRE 2 : ZONE UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Sommaire des règles de la zone (7)
- A/ Destination des constructions, usages des sols et natures d'activitép. 49
- B/ CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERESp. 50
- ARTICLE UC 6 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONSp. 57
- ARTICLE UC 7 : STATIONNEMENTp. 57
- C/ Equipements et réseauxp. 58
- ARTICLE UC 8 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES, ACCES ET OBLIGATION IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURESp. 58
- ARTICLE UC 9 : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS D’EAU, D’ENERGIE, D’ASSAINISSEMENT ET PAR LES RESEAUX DE TELECOMMUNICATIONp. 58
Ce que la zone UC1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UC1-r
Zone destinée à accueillir une opération de renouvellement urbain intégrant des logements sociaux
1,6 ha · < 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 49-58
Chapitre « CHAPITRE 2 : ZONE UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UC1-r permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UC2
Zone correspondant aux espaces où l'intérêt paysager et/ou les équipements d'infrastructure limitent les capacités de densification
184,3 ha · 26 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 49-58
Chapitre « CHAPITRE 2 : ZONE UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UC2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UC3
Zone correspondant aux secteurs d'habitat individuel moins denses situés notamment au Nord du territoire ainsi que sur le versant Est du Malvan
151,5 ha · 21 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 49-58
Chapitre « CHAPITRE 2 : ZONE UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UC3 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UE-F
Zone identifiant le site de la Fondation Maeght
2,6 ha · < 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 59-64
Chapitre « CHAPITRE 3 : ZONE UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UE-F permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UE-p
Zone réservé pour des activités économiques le long de la pénétrante vers Cagnes sur mer
1,8 ha · < 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 59-64
Chapitre « CHAPITRE 3 : ZONE UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UE-p permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UV1
Correspondant au centre village historique
4,1 ha · < 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 39-48
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE UV » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UV1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UV2
Correspondant à l'extension Nord du vieux village
5,1 ha · < 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 39-48
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE UV » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UV2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone UV3
Correspondant à l'hameau du Piol
0,9 ha · < 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 39-48
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE UV » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone UV3 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU
Zone d'urbanisation future, principalement destnée à l'accueil de l'habitat, mais permettant l'implantation d'activités économiques compatibles avec sa vocation résidentielle
3,2 ha · < 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 67-75
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE 1AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone 1AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone faisant l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles
10,6 ha · 1 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 79-87
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone Apr
Zone agricole protégée pour son intérêt paysager
16,1 ha · 2 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 79-87
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone Apr permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone N
Espaces naturels et forestiers ou à dominante naturelle de la commune
67,9 ha · 9 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 90-98
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Zone Nf
Zone correspondant aux grands espaces boisés qu'il s'agit de préserver
193,9 ha · 27 % de Saint-Paul-de-Vence
Lire les règles de la zonep. 90-98
Chapitre « CHAPITRE 1 : ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-7, 9, 11-36, 99-104Ce que la zone Nf permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Saint-Paul-de-Vence
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 10 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP8
- AC2Sites inscrits et classés2
- AC1Immeubles classés et inscrits au titre des monuments historiques, abords des monuments historiques — travaux aux abords soumis à autorisation avec l'accord de l'ABF, sous réserve des cas d'avis simple de L632-2-1 (L621-32 et L632-2 du code du patrimoine)2
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé144
- 01Espace boisé classé64
- 05Emplacement réservé34
- 17Secteur de mixité sociale (programme de logements)5
- 99Libellé non connu4
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)2
- 16Zones A et N1
Les risques à Saint-Paul-de-Vence
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Séisme · Risque Existant - modéré
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Feu de foret · Risque Existant
- Radon · Risque Existant - faible
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité4 · moyenne
- Arrêtés de catastrophe naturelle31 · dernier en 2026
Plans de prévention des risques
- PPRN-I - Saint-Paul-de-Vence 2006
- PPRN-IF - Saint-Paul-de-Vence 2006 Révision 1
Les ventes à Saint-Paul-de-Vence254
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 118 ventes6 071 €/m²au m² habitable
Terrains · 73 ventes190 €/m²au m² de terrain
Appartements · 46 ventes5 877 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Saint-Paul-de-Vence ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU de Saint-Paul-de-Vence et vous répond en quelques minutes.
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- Tout le dossier de Saint-Paul-de-VenceRèglement, plans, 40 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU de Saint-Paul-de-Vence : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Paul-de-Vence ?
Saint-Paul-de-Vence est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 5 juin 2024.
Combien de zones compte le PLU de Saint-Paul-de-Vence ?
Le PLU de Saint-Paul-de-Vence compte 14 zones : 9 urbaines, 1 à urbaniser, 2 agricoles et 2 naturelles. Les zones urbaines couvrent 60 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Saint-Paul-de-Vence ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU de Saint-Paul-de-Vence ?
Le règlement écrit (128 pages) et les 40 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Saint-Paul-de-Vence est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Saint-Paul-de-Vence : inondation, remontée de nappe, séisme, mouvements de terrain, retrait gonflement des argiles et feu de foret, entre autres. La commune est en zone de sismicité 4 (4 - moyenne). 31 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Saint-Paul-de-Vence
Communes voisines
- Cagnes-sur-Mer
- La Colle-sur-Loup
- Vence
Autres communes de l’intercommunalité (CA de Sophia Antipolis)
- PLU d’Antibes
- Bézaudun-les-Alpes
- PLU de Biot
- Bouyon
- Caussols
- Châteauneuf-Grasse
- Cipières
- Conségudes
- Courmes
- Coursegoules
- Gourdon
- Gréolières
- La Roque-en-Provence
- PLU du Bar-sur-Loup
- Le Rouret
- Les Ferres
- PLU d’Opio
- PLU de Roquefort-les-Pins
- Tourrettes-sur-Loup
- PLU de Valbonne
- Vallauris
- Villeneuve-Loubet