nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 107 pages
PLU d’Opio
Le PLU en vigueur d’Opio (06650) : le règlement et les 28 documents du dossier à télécharger, la carte des 25 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 27 janvier 2026
- Zones
- 25
- Documents
- 28
- Vérifié au Géoportail
- 22 octobre 2026
Carte du zonage du PLU d’Opio
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU d’Opio : les documents28
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PDF · 1 pages
PADD
Le projet de la commune
PDF · 17 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 28 pages
Rapport de présentation1 fichier
- Rapport de présentation465 p.PDF
Plans de prévention des risques2 fichiers
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Prescriptions du règlement graphique3 fichiers
Informations et périmètres3 fichiers
Annexes sanitaires6 fichiers
- 9a | Notices sanitaires6 p.PDF
- 9b | Plan des réseaux d’eau potable2 p.PDF
- 9c | Plan des réseaux d’eaux usées2 p.PDF
- 9d | Règlement d’assainissement collectif et non collectif61 p.PDF
- 9e | Zonage d’assainissement : notice et plan30 p.PDF
- Règlement de gestion des eaux pluviales et des ruissellements30 p.PDF
Règlement local de publicité1 fichier
- Règlement Local de Publicité28 p.PDF
Procédure et délibérations6 fichiers
- Lancement de la procédure de révision du Plan Local d’Urbanisme4 p.PDF
- Débat sur les orientations générales du Projet d’Aménagement et de Développement Durables – PADD2 p.PDF
- Objet : Deuxième débat sur les orientations générales du Projet d’Aménagement et de Développement Durables – PADD4 p.PDF
- Arrêt du projet de Plan Local d’Urbanisme (PLU) et bilan de la concertation4 p.PDF
- EXTRAIT DU REGISTRE N° d’ordre 2026-01-27-03 DES DÉLIBÉRATIONS DU CONSEIL MUNICIPAL DE LA COMMUNE D’OPIO — Objet : Approbation du Plan Local d’Urbanisme révisé de la commune d’Opio4 p.PDF
- Modification du bilan du Plan Local d’Urbanisme en application de l’article L.153-27 du Code de l’Urbanisme ; Analyse des résultats de l’application du PLU approuvé le 18.09.201227 p.PDF
Zonage et règlement du PLU d’Opio25
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 36 %19 zones
- Zones agricoles
- 7 %1 zone
- Zones naturelles
- 56 %5 zones
Choisissez une zone
Zone UA
Zone urbaine correspond au vieux village
2,1 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 30-39
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Sommaire des règles de la zone (14)
- SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITEp. 30
- ARTICLE UA 1 - DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS DANS LA ZONEp. 30
- ARTICLE UA 2 - INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITESp. 31
- ARTICLE UA 3 – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALEp. 31
- SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGEREp. 32
- ARTICLE UA 4 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONSp. 32
- ARTICLE UA 5 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONSp. 32
- ARTICLE UA 6 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONSp. 32
- ARTICLE UA 7 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGEREp. 33
- ARTICLE UA 8 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONSp. 36
- ARTICLE UA 9 - STATIONNEMENTp. 37
- SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUXp. 38
- ARTICLE UA 10 - DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEESp. 38
- ARTICLE UA 11 - DESSERTE PAR LES RESEAUXp. 38
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UBa
Secteur urbain qui permet l'accueil de commerces, de bureaux et de logements
2,4 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 40-51
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UBa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UBb
Secteur urbain qui permet un habitat sous forme de petits collectifs
5,6 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 40-51
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UBb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UBc
Secteur urbain qui permet un habitat plus dense
8,1 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 40-51
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UBc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UBd
Secteur urbain de mixité fonctionnelle concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation
1,4 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 40-51
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UBd permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UCa
Quartier pavillonnaire
35 ha · 4 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 52-62
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UCa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UCb
Quartier pavillonnaire de faible densité, pour motif paysager, topographique, niveau d'équipement
192,8 ha · 21 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 52-62
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UCb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UCc
Quartier pavillonnaire où seules les extensions mesurées sont autorisées, pour motif environnemental, topographique, niveau d'équipement
68,1 ha · 7 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 52-62
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Opio.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UCc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UE
Zone urbaine correspond à l'espace réservé pour les constructions nécessaires aux services public ou d'intérêt collectif
3 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 63-68
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UFa
Secteurs d'activités commerciales existantes
0,5 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 69-76
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UFa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UFb
Secteurs d'activités commerciales et agricoles existantes
2,2 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 69-76
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UFb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UTa
Zone urbaine touristique
5 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 77-81
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UTa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UTb
UTc : Zone urbaine touristique
4,8 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 77-81
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UTb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UTc
UTb : Zone urbaine touristique
1,7 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 77-81
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UTc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UZa
Secteur urbain dédié aux activités artisanales et tertiaires
0,9 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 82-90
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZ » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UZa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UZb
Secteur urbain dédié aux activités artisanales, tertiaires et hôtelières
0,9 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 82-90
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZ » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UZb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UZc
Secteur d'activités économiques du moulin de la Brague
0,8 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 82-90
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZ » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UZc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UZd
Secteur d'activités économiques de la Foucarde
1,6 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 82-90
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZ » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UZd permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone UZe
Secteurs d'activités économiques (bureaux, hotellerie...)
0,3 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 82-90
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UZ » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone UZe permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone agricole
69,2 ha · 7 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 92-98
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
440,1 ha · 48 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 100-107
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone Ng
Secteur naturel où les constructions et aménagements nécessaires et liés à l'exploitation du golf
65,7 ha · 7 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 100-107
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone Ng permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone NL
Secteur naturel où les constructions et aménagements nécessaires et liés aux loisirs verts dans une limite 200 m² d'emprise au sol
4,4 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 100-107
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone NL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone Np
Zone naturelle à forte valeur paysagère et/ou patrimoniale
3,5 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 100-107
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone Np permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Zone Nt
Secteur naturel où les constructions et aménagements nécessaires et liés à l'exploitation du camping
5,4 ha · < 1 % d’Opio
Lire les règles de la zonep. 100-107
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-6Ce que la zone Nt permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Opio et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Opio
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 12 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP6
- PM8Équipements de défense des forêts contre les incendies (DFCI)4
- AC2Sites inscrits et classés3
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)3
- A9Zones agricoles protégées1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé220
- 05Emplacement réservé61
- 01Espace boisé classé58
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)3
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)1
- 17Secteur de mixité sociale (programme de logements)1
Les risques à Opio
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
En bref
- Zone de sismicité3 · moderee
- Arrêtés de catastrophe naturelle20 · dernier en 2024
Plans de prévention des risques
- PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007
Les ventes à Opio128
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 63 ventes7 122 €/m²au m² habitable
Terrains · 51 ventes187 €/m²au m² de terrain
Appartements · 10 ventes4 813 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Opio ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU d’Opio et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier d’OpioRèglement, plans, 28 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU d’Opio : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Opio ?
Opio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 27 janvier 2026.
Combien de zones compte le PLU d’Opio ?
Le PLU d’Opio compte 25 zones : 19 urbaines, 1 agricole et 5 naturelles. Les zones urbaines couvrent 36 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Opio ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU d’Opio ?
Le règlement écrit (107 pages) et les 28 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Opio est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Opio : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain et tassements différentiels, entre autres. La commune est en zone de sismicité 3 (3 - moderee). 20 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour d’Opio
Communes voisines
- Châteauneuf-Grasse
- Le Rouret
- PLU de Roquefort-les-Pins
- Valbonne
Autres communes de l’intercommunalité (CA de Sophia Antipolis)
- Antibes
- Bézaudun-les-Alpes
- Biot
- Bouyon
- Caussols
- Cipières
- Conségudes
- Courmes
- Coursegoules
- Gourdon
- Gréolières
- La Colle-sur-Loup
- La Roque-en-Provence
- PLU du Bar-sur-Loup
- Les Ferres
- Saint-Paul-de-Vence
- Tourrettes-sur-Loup
- Vallauris
- Villeneuve-Loubet