nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 156 pages
PLU de Wissous
Le PLU en vigueur de Wissous (91320) : le règlement et les 29 documents du dossier à télécharger, la carte des 20 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 11 février 2026
- Zones
- 20
- Documents
- 29
- Vérifié au Géoportail
- 6 novembre 2026
Carte du zonage du PLU de Wissous
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU de Wissous : les documents29
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
4 fichiers · 4 pages
Voir les 4 fichiers
- Plan Local d’Urbanisme — Pièce 4.2.1. Règlement graphique — Plan général 1/5 000e1 p.PDF
- Plan Local d’Urbanisme — Pièce 4.2.2. — Règlement graphique — Zoom Nord — 1/3 500e1 p.PDF
- Plan Local d’Urbanisme — Pièce 4.2.3. Règlement graphique — Zoom centre — 1/3 500e1 p.PDF
- Plan Local d’Urbanisme — Pièce 4.2.4. Règlement graphique — Zoom Sud1 p.PDF
PADD
Le projet de la commune
PDF · 14 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 13 pages
Rapport de présentation3 fichiers
Plans de prévention des risques1 fichier
- Le retrait-gonflement des argiles — Comment prévenir les désordres dans l’habitat individuel ?33 p.PDF
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Informations et périmètres6 fichiers
- Plan de la ZAC des Hauts de Wissous1 p.PDF
- Plan des périmètres relatifs au droit de préemption urbain6 p.PDF
- Pièce 5.3. Annexes relatives à l’article R 151-53 du Code de l’Urbanisme55 p.PDF
- Plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Paris-Orly90 p.PDF
- Pièce 5.5. Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)8 p.PDF
- Cartographie des secteurs affectés par le bruit1 p.PDF
Annexes sanitaires3 fichiers
Procédure et délibérations7 fichiers
- ARRÊTÉ MUNICIPAL N° AM-2025-19 PRESCRIVANT LA MODIFICATION N° 1 DU PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU) DE LA COMMUNE DE WISSOUS.3 p.PDF
- Avis conforme concluant à la dispense partielle d'évaluation environnementale de la modification n°1 du plan local d’urbanisme de Wissous (91) après examen au cas par cas — N° MRAe AKIF-2025-075 du 24/09/20253 p.PDF
- Avis de la MRAe sur la modification n°1 du plan local d’urbanisme quant à la nécessité ou non de réaliser une évaluation environnementale7 p.PDF
- Synthèse des évolutions portées au projet suite aux avis PPA et à l'enquête publique27 p.PDF
- OBJET : APPROBATION DE LA MODIFICATION N°1 DU PLAN LOCAL D’URBANISME4 p.PDF
- EXTRAIT DU REGISTRE DES DÉLIBÉRATIONS DU CONSEIL MUNICIPAL8 p.PDF
- Notice de présentation125 p.PDF
Zonage et règlement du PLU de Wissous20
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 55 %12 zones
- Zones à urbaniser
- 13 %3 zones
- Zones agricoles
- 13 %2 zones
- Zones naturelles
- 18 %3 zones
Choisissez une zone
Zone U1
Centre-ville de Wissous
24,5 ha · 3 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 22-34
Chapitre « Dispositions applicables à la zone U1 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Sommaire des règles de la zone (11)
- I) Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activitésp. 22
- Article U1-1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activitép. 22
- Article U1-2 : Mixité fonctionnelle et socialep. 23
- II) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagèrep. 23
- Article U1-3 : Volumétrie et implantation des constructionsp. 23
- Article U1-4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagèrep. 26
- Article U1-5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructionsp. 29
- Article U1-6 : Stationnementp. 30
- III) Equipement et réseauxp. 32
- Article U1-7 : Desserte par les voies publiques ou privéesp. 32
- Article U1-8 : Desserte par les réseauxp. 33
Ce que la zone U1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone U2
Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat collectif
13 ha · 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 35-47
Chapitre « Dispositions applicables à la zone U2 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone U2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone U2a
Secteur de renouvellement urbain
0,7 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 35-47
Chapitre « Dispositions applicables à la zone U2 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone U2a permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone U2b
Secteur de renouvellement urbain
0,5 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 35-47
Chapitre « Dispositions applicables à la zone U2 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone U2b permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone U3
Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat individuel groupé
8 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 48-59
Chapitre « Dispositions applicables à la zone U3 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone U3 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone U4
Espaces à dominante résidentielle correspondant aux tissus d'habitat individuel
94,5 ha · 10 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 60-71
Chapitre « Dispositions applicables à la zone U4 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone U4 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone UI
Zones d'activités économiques de Wissous
103,7 ha · 11 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 72-87
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UI » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone UI permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone UIw
ZAC des Hauts de Wissous II
63,2 ha · 7 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 72-87
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UI » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone UIw permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone UIwa
ZAC des Hauts de Wissous II
12 ha · 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 72-87
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UI » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone UIwa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone UL
Espaces à dominante d'équipements de la commune
30,9 ha · 3 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 88-97
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone UL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone ULa
Espaces à dominante d'équipements de la commune
1,5 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 88-97
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UL » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone ULa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone UZ
Espaces de la plateforme aéroportuaire d'Orly
149,2 ha · 16 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 98-103
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone UZ permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUN1
Secteur situé aux abords de l'avenue de la Gare
10,7 ha · 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 106-116
Chapitre « Dispositions applicables à la zone 1AUN1 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone 1AUN1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUZ
Zone à urbaniser située aux abords des emprises de la plateforme aéroportuaire
105 ha · 12 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 117-127
Chapitre « Dispositions applicables à la zone 1AUZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone 1AUZ permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone 2AU
Zone à urbaniser fermée
3,7 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 128-129
Chapitre « Dispositions applicables à la zone 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone 2AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone agricole
120,3 ha · 13 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 131
Chapitre « TITRE IV : ZONE AGRICOLE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 132-141À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone Ai
Accueil d'activités économiques
2 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 131
Chapitre « TITRE IV : ZONE AGRICOLE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 132-141À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone Ai permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
160,7 ha · 18 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 143
Chapitre « TITRE V : ZONE NATURELLE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 144-154À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone Nj
Jardins familiaux
1,6 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 143
Chapitre « TITRE V : ZONE NATURELLE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 144-154À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone Nj permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Zone Nl
Château de Montjean et ses abords
0,9 ha · < 1 % de Wissous
Lire les règles de la zonep. 143
Chapitre « TITRE V : ZONE NATURELLE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 144-154À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-20, 155-156Ce que la zone Nl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Wissous et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Wissous
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 6 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité4
- T1Protection du domaine public ferroviaire2
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)2
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
- T3Servitudes en tréfonds1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé101
- 01Espace boisé classé14
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer8
- 05Emplacement réservé6
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)6
- 44Règle graphique de stationnement2
- 99Libellé non connu1
Les risques à Wissous
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - faible
- Séisme · Risque Existant - faible
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle14 · dernier en 2021
Les ventes à Wissous365
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 146 ventes4 309 €/m²au m² habitable
Maisons · 103 ventes4 068 €/m²au m² habitable
Terrains · 78 ventes481 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Wissous ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU de Wissous et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de WissousRèglement, plans, 29 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU de Wissous : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Wissous ?
Wissous est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 11 février 2026.
Combien de zones compte le PLU de Wissous ?
Le PLU de Wissous compte 20 zones : 12 urbaines, 3 à urbaniser, 2 agricoles et 3 naturelles. Les zones urbaines couvrent 55 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Wissous ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU de Wissous ?
Le règlement écrit (156 pages) et les 29 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Wissous est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Wissous : radon, séisme, inondation, remontée de nappe, retrait gonflement des argiles et installations industrielles classées (icpe), entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 14 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Wissous
Communes voisines
- Chilly-Mazarin
- PLU de Massy
- Morangis
- Paray-Vieille-Poste
Autres communes de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay)
- Ballainvilliers
- Bures-sur-Yvette
- Champlan
- Épinay-sur-Orge
- Gif-sur-Yvette
- Gometz-le-Châtel
- Igny
- La Ville-du-Bois
- Les Ulis
- Linas
- Longjumeau
- Marcoussis
- Montlhéry
- Nozay
- Orsay
- Palaiseau
- Saclay
- Saint-Aubin
- Saulx-les-Chartreux
- Vauhallan
- Verrières-le-Buisson
- Villebon-sur-Yvette
- Villejust
- Villiers-le-Bâcle