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PLUi du Bouscat
Essai gratuit

PLUi du Bouscat

Le PLUi en vigueur du Bouscat (33110) : le règlement et les 24 documents du dossier à télécharger, la carte des 27 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.

Télécharger le règlementPDF · 6 762 p.Plans de zonage2 planchesTout le PLUiZIP · 2,05 Go
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.
Document
PLUi (intercommunal)
Version du
5 mai 2026
Zones
27
Documents
24
Vérifié au Géoportail
5 novembre 2026

Carte du zonage du PLUi du Bouscat

Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.

Télécharger le PLUi du Bouscat : les documents24

Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.

Règlement écrit

Les règles de chaque zone

7 fichiers · 7 724 pages

Voir les 7 fichiers
  • Règlement pièces écrites6 762 p.PDF
  • Classement en B - Édifices et éléments bâtis166 p.PDF
  • Règlement pièces écrites — Dispositions relatives à l'environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au patrimoine329 p.PDF
  • Règlement pièces écrites — Dispositions relatives à l'environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au patrimoine240 p.PDF
  • Règlement pièces écrites — Dispositions relatives à l'environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au patrimoine185 p.PDF
  • Règlement pièces écrites — Règlement zone UP 9040 p.hors GéoportailPDF
  • Frange boisée – Site Robert Picqué2 p.hors GéoportailPDF

Plans de zonage

Les limites des zones ou secteurs sur la carte

2 fichiers · 2 pages

Voir les 2 fichiers
  • Tableau d’assemblage des 47 planches au 1/50001 p.PDF
  • Plan de zonage1 p.PDF
Rapport de présentation1 fichier
  • Rapport de présentation3 783 p.PDF
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
  • Annexes : servitudes d’utilité publique — Tome 2/2 : Liste des gestionnaires et récapitulatif par commune228 p.PDF
  • Plan des servitudes d'utilité publique48 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique5 fichiers
  • Règlement documents graphiques — Atlas des arbres isolés734 p.PDF
  • Liste des Emplacements réservés de Superstructure60 p.PDF
  • Liste des Emplacements Réservés de Voirie133 p.PDF
  • Liste des dispositions en faveur de la diversité de l’habitat48 p.PDF
  • LISTE DES SERVITUDES DE LOCALISATION27 p.PDF
Informations et périmètres2 fichiers
  • Plan des périmètres divers47 p.PDF
  • Liste de arrêtés relatifs aux prescriptions d’isolement acoustique au voisinage des infrastructures de transport terrestre29 p.hors GéoportailPDF
Annexes sanitaires2 fichiers
  • Zonage de l’assainissement des eaux usées — Carte générale1 p.hors GéoportailPDF
  • Zonage de l’assainissement (Note d’information)3 p.hors GéoportailPDF
Procédure et délibérations1 fichier
  • TABLEAU D’ÉVOLUTION DES PROCÉDURES82 p.PDF
Autres documents1 fichier
  • Programme d’Orientations et d’Actions249 p.PDF
Tout le dossier en un fichier · ZIP · 2,05 Go24 documents à lire ? Nonza les connaît et cite ses sources

Zonage et règlement du PLUi du Bouscat27

Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.

Zones urbaines
87 %24 zones
Zones à urbaniser
< 1 %1 zone
Zones naturelles
13 %2 zones

Choisissez une zone

Zone urbaine

Zone UM1

Centralités anciennes et coeurs historiques

5,5 ha · 1 % du Bouscat

Lire les règles de la zonep. 3-5

Chapitre « PLU 3.1 » du règlement écrit.

D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 6-44
Sommaire des règles de la zone (4)
Ce que la zone UM1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza

Nonza lit le PLUi du Bouscat et cite la page de chaque règle.

Servitudes et prescriptions au Bouscat

Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 5 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.

Servitudes d’utilité publique

  • AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)7
  • I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité2
  • T1Protection du domaine public ferroviaire1

Prescriptions du PLUi

  • 99Libellé non connu85
  • 44Règle graphique de stationnement79
  • 28Conditions de desserte79
  • 01Espace boisé classé69
  • 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé59
  • 05Emplacement réservé56
  • 25Continuité écologique / trame verte et bleue45
  • 22Diversité commerciale à protéger ou développer39
  • 39Règle graphique de hauteur30
  • 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)17
  • 04Périmètre PDU — obligations de stationnement2
  • 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)2
  • 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)1
  • 08Terrain cultivé ou non bâti à protéger en zone urbaine1

Les risques au Bouscat

Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.

Risques recensés

  • Radon · Risque Existant - faible
  • Séisme · Risque Existant - faible
  • Feu de foret · Risque Existant
  • Inondation · Risque Existant
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami) · Risque Existant
  • Remontée de nappe · Risque Existant
  • Mouvements de terrain · Risque Existant
  • Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
  • Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
  • Pollution des sols · Risque Concerne
  • Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne

En bref

  • Zone de sismicité2 · faible
  • Arrêtés de catastrophe naturelle39 · dernier en 2024

Les ventes au Bouscat1 406

Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.

Appartements · 610 ventes3 846 €/m²au m² habitable
Maisons · 552 ventes5 122 €/m²au m² habitable
Terrains · 129 ventes691 €/m²au m² de terrain

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PLUi du Bouscat : vos questions

Quel document d’urbanisme s’applique au Bouscat ?

Le Bouscat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 5 mai 2026.

Combien de zones compte le PLUi du Bouscat ?

Le PLUi du Bouscat compte 27 zones : 24 urbaines, 1 à urbaniser et 2 naturelles. Les zones urbaines couvrent 87 % du territoire.

Comment connaître la zone de ma parcelle au Bouscat ?

Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.

Où consulter le règlement du PLUi du Bouscat ?

Le règlement écrit (6762 pages) et les 24 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.

Le Bouscat est-elle concernée par des risques naturels ?

Géorisques recense au Bouscat : radon, séisme, feu de foret, inondation, risques côtiers (submersion marine, tsunami) et remontée de nappe, entre autres. La commune est en zone de sismicité 2 (2 - faible). 39 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.

Autour du Bouscat

Communes voisines

Autres communes de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole)

  • Ambarès-et-Lagrave
  • Ambès
  • Artigues-près-Bordeaux
  • Bassens
  • Bègles
  • Blanquefort
  • Bouliac
  • Carbon-Blanc
  • Cenon
  • Floirac
  • Gradignan
  • Le Haillan
  • Le Taillan-Médoc
  • Lormont
  • Martignas-sur-Jalle
  • Mérignac
  • Parempuyre
  • Pessac
  • Saint-Aubin-de-Médoc
  • Saint-Louis-de-Montferrand
  • Saint-Médard-en-Jalles
  • Saint-Vincent-de-Paul
  • Talence
  • Villenave-d'Ornon