nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 205 pages
PLU d’Yerres
Le PLU en vigueur d’Yerres (91330) : le règlement et les 3 documents du dossier à télécharger, la carte des 19 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 6 février 2025
- Zones
- 19
- Documents
- 3
- Vérifié au Géoportail
- 5 novembre 2026
Carte du zonage du PLU d’Yerres
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU d’Yerres : les documents3
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
PADD
Le projet de la commune
PDF · 14 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 11 pages
Zonage et règlement du PLU d’Yerres19
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 60 %14 zones
- Zones naturelles
- 40 %5 zones
Choisissez une zone
Zone UA
UA
6 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 13-32
Chapitre « ZONE UA » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Sommaire des règles de la zone (12)
- Règlement de la zone UAp. 13
- Chapitre 1 - Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activitésp. 14
- UA 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affections des sols et natures d’activitép. 14
- UA 2 : Mixité fonctionnelle et socialep. 15
- Chapitre 2 – Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagèrep. 16
- UA 3 : Volumétrie et implantation des constructionsp. 16
- Article UA 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagèrep. 19
- Article UA 5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructionsp. 26
- Article UA 6 : Stationnementp. 27
- Chapitre 3 – Équipements et réseauxp. 29
- Article UA 7 : Desserte par les voies publiques ou privéesp. 29
- Article UA 8 : Desserte par les réseauxp. 30
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UA*
UA*
3,1 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 13-32
Chapitre « ZONE UA » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UA* permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UC
UC
71 ha · 7 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 33-51
Chapitre « Règlement de la zone UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UCg
Zone de l'Orientation d'Aménagement Programmé "Gare 2"
1,2 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 33-51
Chapitre « Règlement de la zone UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UCg permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UD
UD
7,3 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 52-69
Chapitre « Règlement de la zone UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UD permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UE
UE
18,6 ha · 2 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 70-89
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UG
UG
23,3 ha · 2 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 90-108
Chapitre « Règlement de la zone UG » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UG permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UH
Zone d'habitat individuel
388,8 ha · 39 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 109-128
Chapitre « ZONE UH » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UH permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UI
UI
15,4 ha · 2 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 129-145
Chapitre « Règlement de la zone UI » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UI permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UIa
UIa
6,1 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 129-145
Chapitre « Règlement de la zone UI » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UIa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UIb
UIb
1 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 129-145
Chapitre « Règlement de la zone UI » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UIb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UL
UL
46,7 ha · 5 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 146-157
Chapitre « ZONE UL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 158À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone UL*
UL*
0,8 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 146-157
Chapitre « ZONE UL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 158À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone UL* permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone ULc
Zone spécifique d'aménagement du site "Calmette")
2,4 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 146-157
Chapitre « ZONE UL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 158À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone ULc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone N
N
390,3 ha · 39 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 159-171
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone Na
Na
3,6 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 159-171
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone Na permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone Na*
Na*
5,3 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 159-171
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone Na* permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone Na**
Na**
0,4 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 159-171
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone Na** permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Zone Nb
Nb
0,3 ha · < 1 % d’Yerres
Lire les règles de la zonep. 159-171
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-12, 172-205Ce que la zone Nb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Yerres et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Yerres
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 5 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- A7Forêts dites de protection4
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)4
- AC2Sites inscrits et classés3
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP2
- T1Protection du domaine public ferroviaire2
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité2
- AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé409
- 01Espace boisé classé113
- 31Espace remarquable du littoral111
- 05Emplacement réservé28
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer23
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer19
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)5
- 39Règle graphique de hauteur4
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)3
- 17Secteur de mixité sociale (programme de logements)1
Les risques à Yerres
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle27 · dernier en 2021
Plans de prévention des risques
- PPRi Yerres
Les ventes à Yerres1 124
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 548 ventes3 000 €/m²au m² habitable
Maisons · 410 ventes3 864 €/m²au m² habitable
Terrains · 61 ventes307 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
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- Tout le dossier d’YerresRèglement, plans, 3 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU d’Yerres : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Yerres ?
Yerres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 6 février 2025.
Combien de zones compte le PLU d’Yerres ?
Le PLU d’Yerres compte 19 zones : 14 urbaines et 5 naturelles. Les zones urbaines couvrent 60 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Yerres ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU d’Yerres ?
Le règlement écrit (205 pages) et les 3 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Yerres est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Yerres : inondation et transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 27 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour d’Yerres
Communes voisines
- Brunoy
- Crosne
- Montgeron
Autres communes de l’intercommunalité (CA Val d'Yerres Val de Seine)
- Boussy-Saint-Antoine
- Draveil
- Épinay-sous-Sénart
- Quincy-sous-Sénart
- Vigneux-sur-Seine