nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 202 pages
PLU de Sannois
Le PLU en vigueur de Sannois (95110) : le règlement et les 16 documents du dossier à télécharger, la carte des 21 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 2 octobre 2025
- Zones
- 21
- Documents
- 16
- Vérifié au Géoportail
- 22 octobre 2026
Carte du zonage du PLU de Sannois
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU de Sannois : les documents16
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PDF · 1 pages
PADD
Le projet de la commune
PDF · 11 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 6 pages
non publié en ligneRapport de présentation3 fichiers
Servitudes d’utilité publique1 fichier
- 5 – Annexes47 p.PDF
Procédure et délibérations8 fichiers
- SOMMAIRE24 p.PDF
- Avis sur le projet de modification n°4 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Modification du PLU n°4 de la commune de Sannois1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Objet : Modification du PLU de SANNOIS — Avis de la Chambre d’agriculture de Région Île-de-France1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- N°4 DU PLAN LOCAL D’URBANISME3 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Avis conforme concluant à l'absence de nécessité d'une évaluation environnementale de la modification n° 4 du plan local d’urbanisme de Sannois (95) après examen au cas par cas3 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- ARRETE DU MAIRE n° 2024-94 — Prescrivant la modification n°4 du Plan Local d’Urbanisme2 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Objet : (515) Engagement de la modification du plan local d’urbanisme n° 42 p.hors Géoportailnon publié en ligne
Zonage et règlement du PLU de Sannois21
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 80 %17 zones
- Zones naturelles
- 20 %4 zones
Choisissez une zone
Zone UA
Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
10,8 ha · 2 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 30-47
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Sannois.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Sommaire des règles de la zone (15)
- SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOLp. 30
- ARTICLE UA.1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITESp. 30
- ARTICLE UA.2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONp. 30
- SECTION 2 - CONDITION DE L’OCCUPATION DU SOLp. 32
- ARTICLE UA.3 - ACCES ET VOIRIEp. 32
- ARTICLE UA.4 - DESSERTE PAR LES RESEAUXp. 33
- ARTICLE UA.5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINSp. 34
- ARTICLE UA.6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESp. 34
- ARTICLE UA.7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVESp. 35
- ARTICLE UA.8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETEp. 36
- ARTICLE UA.9 - EMPRISE AU SOLp. 37
- ARTICLE UA.10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONSp. 37
- ARTICLE UA.11 - ASPECT DES CONSTRUCTIONSp. 39
- ARTICLE UA.12 - STATIONNEMENTp. 44
- ARTICLE UA.13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONSp. 45
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UA1
Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
0,2 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 30-47
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Sannois.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UA1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UA2
Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
1,3 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 30-47
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Sannois.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UA2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UAa
Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
8 ha · 2 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 30-47
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Sannois.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UAa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UAa1
Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
0,7 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 30-47
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Sannois.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UAa1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UAb
Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
10,9 ha · 2 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 30-47
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Sannois.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UAb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UAc
Zone urbaine qui couvre le centre de la commune
14,3 ha · 3 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 30-47
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UA » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Sannois.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UAc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UC
Zone urbaine correspondante à des ensembles d'habitats collectifs
50,7 ha · 11 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 48-60
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UCa
Zone urbaine correspondante à des ensembles d'habitats collectifs
1,8 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 48-60
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UCa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UCc
Zone urbaine correspondante à des ensembles d'habitats collectifs
0,4 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 48-60
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UCc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UF
Zone urbaine qui accueille les installations nécessaires aux équipements et services publics ou d'intérêt collectif
36,7 ha · 8 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 61-68
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UF » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UF permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UG
Zone urbaine composée d'un tissu mixte avc des maisons individuelles de styles et d'époques variés et de plusieurs immeubles collectifs de faible hauteur
173,2 ha · 36 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 69-85
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UG » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UG permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UGa
Zone urbaine composée d'un tissu mixte avc des maisons individuelles de styles et d'époques variés et de plusieurs immeubles collectifs de faible hauteur
1,6 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 69-85
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UG » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UGa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UGb
Zone urbaine composée d'un tissu mixte avc des maisons individuelles de styles et d'époques variés et de plusieurs immeubles collectifs de faible hauteur
5,2 ha · 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 69-85
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UG » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UGb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UH
Zone urbaine composée d'un tissu de maisons individuelles de styles et d'époques variés
19,9 ha · 4 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 86-101
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UH » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UH permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UHa
Zone urbaine composée d'un tissu de maisons individuelles de styles et d'époques variés
11,1 ha · 2 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 86-101
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UH » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UHa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone UI
Zone urbaine destinée à recevoir des activités industrielles, artisanales et commerciales
31,7 ha · 7 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 102-109
Chapitre « DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A LA ZONE UI » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29Ce que la zone UI permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
85,7 ha · 18 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 110
Chapitre « TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 111-119Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone Nc
Zone naturelle. L'exploitation de carrières est autorisée.
6,2 ha · 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 110
Chapitre « TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 111-119Ce que la zone Nc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone Nj
Zone naturelle réservée aux jardins familiaux
1 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 110
Chapitre « TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 111-119Ce que la zone Nj permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Zone Np
Zone naturelle correspondante aux squares et jardins publics
3,5 ha · < 1 % de Sannois
Lire les règles de la zonep. 110
Chapitre « TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 111-119Ce que la zone Np permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Sannois et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Sannois
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 15 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP4
- AC2Sites inscrits et classés2
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)2
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé84
- 01Espace boisé classé21
- 05Emplacement réservé13
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)9
- 14Secteur de plan de masse2
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer2
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)1
- 04Périmètre PDU — obligations de stationnement1
Les risques à Sannois
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle11 · dernier en 2021
Plans de prévention des risques
- R111.3 de 1987
Les ventes à Sannois685
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 315 ventes3 333 €/m²au m² habitable
Maisons · 179 ventes4 182 €/m²au m² habitable
Terrains · 135 ventes473 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Sannois ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU de Sannois et vous répond en quelques minutes.
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- Tout le dossier de SannoisRèglement, plans, 16 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU de Sannois : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Sannois ?
Sannois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 2 octobre 2025.
Combien de zones compte le PLU de Sannois ?
Le PLU de Sannois compte 21 zones : 17 urbaines et 4 naturelles. Les zones urbaines couvrent 80 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Sannois ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU de Sannois ?
Le règlement écrit (202 pages) et les 16 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Sannois est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Sannois : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 11 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Sannois
Communes voisines
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Autres communes de l’intercommunalité (CA Val Parisis)
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