nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 813 pages
PLUi de Rouen
Le PLUi en vigueur de Rouen (76000, 76100) : le règlement et les 29 documents du dossier à télécharger, la carte des 31 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 4 mai 2026
- Zones
- 31
- Documents
- 29
- Vérifié au Géoportail
- 15 novembre 2026
Carte du zonage du PLUi de Rouen
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi de Rouen : les documents29
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PADD
Le projet de la commune
PDF · 54 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
Rapport de présentation7 fichiers
- Rapport de Présentation | Tome 1 : Diagnostic Territorial309 p.PDF
- Etat initial de l’environnement — Tome 2, Livre 1442 p.PDF
- Articulation du PLU métropolitain avec les autres documents, plans et programmes55 p.PDF
- Justification des choix234 p.PDF
- ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE — Livre 7 — Analyse des sites susceptibles d’être impactés de manière notable par le plan (partie 3/3)189 p.PDF
- Tome 6 : Critères, indicateurs et modalités retenus pour l'analyse des résultats de l'application du plan11 p.PDF
- Modification simplifiée n°9 du PLU – Notice de présentation et motifs des changements apportés – Compléments au Rapport de présentation1 492 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique7 fichiers
- 4.1.2.3 ICPE ayant des zones d’effet hors de leur périmètre de propriété107 p.PDF
- 4.2.4.5 - Zones de risques liées aux études spécifiques de falaises10 p.PDF
- 4.2.4.1 Liste des emplacements réservés6 p.PDF
- 4.2.4.1 Liste des emplacements réservés6 p.PDF
- 4.1.2.1 Fiches patrimoine bâti1 813 p.PDF
- 4.2.4.3 - Patrimoine bâti88 p.PDF
- 4.2.4.8 - Zoom Planche 2 : Implantation des constructions45 p.PDF
Annexes sanitaires2 fichiers
Règlement local de publicité1 fichier
- RLPI1 p.PDF
Procédure et délibérations1 fichier
- SOMMAIRE PROCEDURES233 p.PDF
Autres documents1 fichier
- ANNEXES1 p.PDF
Zonage et règlement du PLUi de Rouen31
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 85 %26 zones
- Zones agricoles
- < 1 %1 zone
- Zones naturelles
- 15 %4 zones
Choisissez une zone
Zone OAP
OAP SANS ATTENDRE LA GARE
20,1 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 1
Chapitre « LIVRE 1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-67Sommaire des règles de la zone (1)
Ce que la zone OAP permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone PSMV
Secteur sauvegardé
41,8 ha · 2 % de Rouen
Les règles de cette zone ne sont pas rattachées à des pages du règlement écrit : un autre document peut la régir.
Ce que la zone PSMV permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UAA
Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
412,4 ha · 19 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 80-91
Chapitre « ZONE UAA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UAA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UAB
Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
243,2 ha · 11 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 92-104
Chapitre « ZONE UAB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UAB permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UBA1
Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
119,3 ha · 6 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 118-127
Chapitre « ZONE UBA1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UBA1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UBB1
Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
0,8 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 138-147
Chapitre « ZONE UBB1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UBB1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UBB2
Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
0,2 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 148-157
Chapitre « ZONE UBB2 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UBB2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UCO
Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
373,9 ha · 18 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 168-179
Chapitre « Zone UCO » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UCO permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UCO-1
Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
0,1 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 168-179
Chapitre « Zone UCO » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UCO-1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UD
Zone urbaine mixte à dominante habitat collectif
0,4 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 182-190
Chapitre « Zone UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UD permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UD-1
Zone urbaine mixte à dominante habitat collectif
0,2 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 182-190
Chapitre « Zone UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UD-1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UE
Zone urbaine d'équipements
59,9 ha · 3 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 194-202
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UE-b
Zone urbaine d'équipements
58,6 ha · 3 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 194-202
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UE-b permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UP
Zone urbaine paysagère
65,5 ha · 3 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 203-210
Chapitre « ZONE UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UP permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UR6
Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
10,3 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 454-462
Chapitre « ZONE UR6 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-41, 47-67Ce que la zone UR6 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UR7
Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
50,7 ha · 2 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 464-472
Chapitre « ZONE UR7 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-41, 47-67Ce que la zone UR7 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone URP25
Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
2,7 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 650-657
Chapitre « ZONE URP25 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone URP25 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone URP33
Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
1,5 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 714
Chapitre « ZONE URP33 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67, 716-720Ce que la zone URP33 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone URP36
Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
26,7 ha · 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 736-747
Chapitre « ZONE URP36 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone URP36 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone URP36-1
Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
8,1 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 736-747
Chapitre « ZONE URP36 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone URP36-1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone URX5
Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets d'activités économiques
14,5 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 794-801
Chapitre « ZONE URX5 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-41, 47-67, 766Ce que la zone URX5 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UXA
Zone urbaine d'activités artisanales (et petites industries)
0 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 229-235
Chapitre « ZONE UXA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UXA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UXC
Zone urbaine grandes zones commerciales
12,3 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 245-251
Chapitre « ZONE UXC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UXC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UXI
Zone urbaine d'activités industrielles (grandes industries)
119,5 ha · 6 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 237-243
Chapitre « ZONE UXI » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UXI permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UXM
Zone urbaine d'activités économiques mixtes
167,9 ha · 8 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 221-228
Chapitre « ZONE UXM » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UXM permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone UZ
Zone urbaine ferroviaire
0,4 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 211-217
Chapitre « ZONE UZ » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone UZ permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone agricole
0,2 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 357-365
Chapitre « ZONE A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone NA
Zone naturelle aquatique et milieux humides
172,2 ha · 8 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 373-381
Chapitre « ZONE NA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone NA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone NB
Zone naturelle boisée
117,3 ha · 5 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 393-399
Chapitre « ZONE NB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone NB permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone NO
Zone naturelle des milieux ouverts
12,8 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 383-391
Chapitre « ZONE NO » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone NO permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Zone NO-ca
Zone naturelle des milieux ouverts
20,2 ha · < 1 % de Rouen
Lire les règles de la zonep. 383-391
Chapitre « ZONE NO » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 1, 4-67Ce que la zone NO-ca permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Rouen et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Rouen
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 15 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC1Immeubles classés et inscrits au titre des monuments historiques, abords des monuments historiques — travaux aux abords soumis à autorisation avec l'accord de l'ABF, sous réserve des cas d'avis simple de L632-2-1 (L621-32 et L632-2 du code du patrimoine)438
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité12
- PM3Plans de prévention des risques TECHNOLOGIQUES (PPRT)2
- EL3Halage et marchepied2
- PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières2
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP2
- AC2Sites inscrits et classés2
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
- AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)1
Prescriptions du PLUi
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé1 566
- 39Règle graphique de hauteur473
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer217
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)139
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)44
- 42Coefficient de biotope par surface37
- 05Emplacement réservé28
- 01Espace boisé classé25
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)10
- 17Secteur de mixité sociale (programme de logements)8
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer2
Les risques à Rouen
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Radon · Risque Existant - faible
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - modéré
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami) · Risque Existant
- Séisme · Risque Existant - faible
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle21 · dernier en 2018
Plans de prévention des risques
- PPRi-Seine boucle de Rouen
- PPRi-Cailly Aubette Robec
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait
- Rouen Lubrizol
- ZIP Petit et Grand Quevilly
Les ventes à Rouen8 717
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 6 010 ventes2 769 €/m²au m² habitable
Maisons · 1 074 ventes2 778 €/m²au m² habitable
Terrains · 483 ventes276 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Rouen ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Rouen et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de RouenRèglement, plans, 29 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi de Rouen : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Rouen ?
Rouen est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 4 mai 2026.
Combien de zones compte le PLUi de Rouen ?
Le PLUi de Rouen compte 31 zones : 26 urbaines, 1 agricole et 4 naturelles. Les zones urbaines couvrent 85 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Rouen ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi de Rouen ?
Le règlement écrit (813 pages) et les 29 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Rouen est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Rouen : inondation, mouvements de terrain, radon, remontée de nappe, retrait gonflement des argiles et risques côtiers (submersion marine, tsunami), entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 21 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Rouen
Communes voisines
- Bihorel
- Bois-Guillaume
- Bonsecours
- Canteleu
- Darnétal
- Déville-lès-Rouen
- Le Grand-Quevilly
- Le Petit-Quevilly
- Mont-Saint-Aignan
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis
- Saint-Martin-du-Vivier
- Sotteville-lès-Rouen
Autres communes de l’intercommunalité (Métropole Rouen Normandie)
- Amfreville-la-Mi-Voie
- Anneville-Ambourville
- Bardouville
- Belbeuf
- Berville-sur-Seine
- Boos
- Caudebec-lès-Elbeuf
- Cléon
- Duclair
- Elbeuf
- Épinay-sur-Duclair
- Fontaine-sous-Préaux
- Franqueville-Saint-Pierre
- Freneuse
- Gouy
- Grand-Couronne
- Hautot-sur-Seine
- Hénouville
- Houppeville
- Isneauville
- Jumièges
- La Bouille
- La Londe
- La Neuville-Chant-d'Oisel
- Le Houlme
- Le Mesnil-Esnard
- Le Mesnil-sous-Jumièges
- Le Trait
- Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen
- Malaunay
- Maromme
- Montmain
- Moulineaux
- Notre-Dame-de-Bondeville
- Oissel-sur-Seine
- Orival
- Petit-Couronne
- Quevillon
- Quévreville-la-Poterie
- Roncherolles-sur-le-Vivier
- Sahurs
- Saint-Aubin-Celloville
- Saint-Aubin-Épinay
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf
- Saint-Étienne-du-Rouvray
- Saint-Jacques-sur-Darnétal
- Saint-Martin-de-Boscherville
- Saint-Paër
- Saint-Pierre-de-Manneville
- Saint-Pierre-de-Varengeville
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair
- Sotteville-sous-le-Val
- Tourville-la-Rivière
- Val-de-la-Haye
- Yainville
- Ymare
- Yville-sur-Seine