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PLUi de Poitiers
Essai gratuit

PLUi de Poitiers

Le PLUi en vigueur de Poitiers (86000) : le règlement et les 58 documents du dossier à télécharger, la carte des 69 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.

Télécharger le règlementPDF · 190 p.Plans de zonage8 planchesTout le PLUiZIP · 1,12 Go
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.
Document
PLUi (intercommunal)
Version du
25 septembre 2026
Zones
69
Documents
58
Vérifié au Géoportail
22 octobre 2026

Carte du zonage du PLUi de Poitiers

Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.

Télécharger le PLUi de Poitiers : les documents58

Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.

Plans de zonage

Les limites des zones ou secteurs sur la carte

8 fichiers · 349 pages

Voir les 8 fichiers
  • MISE EN COMPATIBILITE DU DOCUMENT D’URBANISME – Communauté urbaine du Grand Poitiers (86)56 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 4 - Documents graphiques ; plan d’assemblage du plan local d’urbanisme2 p.PDF
  • Règlement graphique 215 p.PDF
  • Règlement graphique 310 p.PDF
  • Règlement graphique 417 p.PDF
  • Règlement graphique 512 p.PDF
  • Règlement graphique 614 p.PDF
  • PLAN LOCAL D'URBANISME — REGLEMENT ANNEXE 1 — PROTECTION ET MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE — COMMUNE DE BERUGES223 p.PDF

OAP

Les principes d’aménagement de secteurs

6 fichiers · 388 pages

Voir les 6 fichiers
  • 5. Orientation d’aménagement — 5.2 Orientation d’aménagement paysage et biodiversité82 p.hors Géoportailnon publié en ligne
  • 5.3. Orientation d’aménagement renouvellement urbain45 p.hors Géoportailnon publié en ligne
  • 5. Orientation d’aménagement — 5.4. Orientation d’aménagement rénovation du patrimoine49 p.hors Géoportailnon publié en ligne
  • 5. Orientation d’aménagement — 5.1. Orientation d’aménagement territoriale par commune et par quartier pour Poitiers108 p.hors Géoportailnon publié en ligne
  • 5. Orientation d’aménagement des zones à urbaniser — 5.5 – Disposition générales61 p.hors Géoportailnon publié en ligne
  • 5. Orientation d’aménagement des zones à urbaniser — 5.5 - Zones AU de Poitiers43 p.hors Géoportailnon publié en ligne
Rapport de présentation10 fichiers
  • 1. Rapport de présentation — Volume 1 : état initial de l’environnement298 p.PDF
  • Note de présentation — Modification simplifiée n°2 - MS2-R582 p.PDF
  • NOTICE DE PRESENTATION — Révision allégée n°1 (RA1-R5) du PLUi de Grand Poitiers78 p.PDF
  • NOTICE DE PRESENTATION — Modification n°5 (M5-R5) du PLUi de Grand Poitiers91 p.PDF
  • Rapport de présentation — Volume 2 – diagnostic territorial195 p.PDF
  • 1. Rapport de présentation — Volume 3 – explication et justification du projet communautaire185 p.PDF
  • 1. Rapport de présentation — Volume 4 – évaluation des incidences du plan sur l’environnement87 p.PDF
  • 1. Rapport de présentation — Volume 5 : Résumé non technique25 p.PDF
  • 1. Rapport de présentation — Annexe au volume 4 – évaluation des incidences du plan sur l’environnement39 p.PDF
  • Notice de présentation de la modification M3-R5 — Exposé des motifs des changements apportés44 p.PDF
Plans de prévention des risques4 fichiers
  • 10.3.1 – Plan de prévention des risques naturels de la vallée du Clain – règlements105 p.PDF
  • Carte réglementaire9 p.PDF
  • PPR Mouvements de Terrain de la vallée du Clain — Zonage réglementaire6 p.PDF
  • 10.4 – Mouvements différentiels de terrain liés au retrait gonflement des sols argileux.14 p.PDF
Servitudes d’utilité publique8 fichiers
  • 8-4-3 – Liste des Secteurs d’Information sur les Sols17 p.PDF
  • 8.1 – Liste des servitudes d’utilité publique, autres contraintes et servitudes61 p.PDF
  • Plan Local d'Urbanisme — 8.2 Servitudes d'utilité publique autres contraintes et servitudes15 p.PDF
  • Plan Local d'Urbanisme — 8.2 Servitudes d'utilité publique, autres contraintes et servitudes9 p.PDF
  • Plan Local d'Urbanisme — 8.2 Servitudes d'utilité publique, autres contraintes et servitudes13 p.PDF
  • Plan Local d'Urbanisme — 8.2 Servitudes d'utilité publique, autres contraintes et servitudes9 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 8.2 Servitudes d’utilité publique, autres contraintes et servitudes11 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 8.2 Servitudes d’utilité publique, autres contraintes et servitudes19 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
  • 7. Liste des emplacements réservés17 p.PDF
Informations et périmètres8 fichiers
  • DROITS DE PREEMPTION URBAIN - QUARTIER DE LA GARE4 p.PDF
  • Instauration du Droit de Préemption Renforcé sur le Quartier de la Gare — Liste des parcelles4 p.PDF
  • 11.1 – Classement sonore des infrastructures de transports terrestres24 p.PDF
  • 12 – Liste des lotissements (alinéa 2 de l’art. L315-2-1 du CU)3 p.PDF
  • 11.2 – Plan d’exposition au bruit de l’aéroport de Poitiers-Biard.28 p.PDF
  • 8-4-2 – Données environnementales - fiches11 p.PDF
  • 8.3 – Zones géographiques au regard de l’archéologie préventive53 p.PDF
  • 11.3 - Déviation de Mignaloux-Beauvoir – arrêté de prise en considération.5 p.PDF
Annexes sanitaires6 fichiers
  • Plan Local d’Urbanisme — 9 Schémas des réseaux d’eau et d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets18 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 9 Schémas des réseaux d’eau et d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets14 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 9 Schémas des réseaux d’eau et d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets15 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 9 Schémas des réseaux d’eau et d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets11 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 9 Schémas des réseaux d’eau et d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets18 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — 9 Schémas des réseaux d’eau et d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets5 p.PDF
Règlement local de publicité1 fichier
  • Règlement local de publicité intercommunal43 p.PDF
Procédure et délibérations4 fichiers
  • Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Grand Poitiers - Approbation de la modification simplifiée n° 3 (MS3-R5) du PLUi de Grand Poitiers189 p.PDF
  • Pièce I — Mise en compatibilité du document d’urbanisme — Communauté urbaine du Grand Poitiers (86)45 p.PDF
  • Pièce I – Mise en compatibilité du document d’urbanisme – Communauté urbaine du Grand Poitiers (86)49 p.PDF
  • Note de présentation54 p.PDF
Tout le dossier en un fichier · ZIP · 1,12 Go58 documents à lire ? Nonza les connaît et cite ses sources

Zonage et règlement du PLUi de Poitiers69

Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.

Zones urbaines
59 %50 zones
Zones à urbaniser
10 %15 zones
Zones agricoles
10 %2 zones
Zones naturelles
22 %2 zones

Choisissez une zone

Zone urbaine

Zone U1p

Pole de proximite ou de centralite

46,2 ha · 1 % de Poitiers

Lire les règles de la zonep. 6-17

Chapitre « U1 : POLE DE PROXIMITE OU DE CENTRALITE » du règlement écrit.

Sommaire des règles de la zone (14)
Ce que la zone U1p permet sur votre terrain : demandez à Nonza

Nonza lit le PLUi de Poitiers et cite la page de chaque règle.

Servitudes et prescriptions à Poitiers

Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 18 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.

Servitudes d’utilité publique

  • AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)145
  • AC2Sites inscrits et classés19
  • I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité13
  • PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières4
  • PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP2
  • T1Protection du domaine public ferroviaire1
  • AC4Site patrimonial remarquable — SPR, ex-ZPPAUP (avis ABF)1

Prescriptions du PLUi

  • 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé8 955
  • 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)154
  • 99Libellé non connu141
  • 01Espace boisé classé107
  • 05Emplacement réservé50
  • 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)44
  • 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)7

Les risques à Poitiers

Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.

Risques recensés

  • Radon · Risque Existant - faible
  • Séisme · Risque Existant - modéré
  • Inondation · Risque Existant
  • Remontée de nappe · Risque Existant
  • Mouvements de terrain · Risque Existant
  • Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
  • Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
  • Pollution des sols · Risque Concerne
  • Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne

En bref

  • Zone de sismicité3 · moderee
  • Arrêtés de catastrophe naturelle28 · dernier en 2026

Plans de prévention des risques

  • PPRI de la Vallée du Clain
  • PPRmvt de la Vallée du Clain
Leurs règlements et leurs cartes sont dans les documents du dossier

Les ventes à Poitiers3 461

Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.

Appartements · 1 817 ventes2 197 €/m²au m² habitable
Maisons · 881 ventes2 034 €/m²au m² habitable
Terrains · 374 ventes41 €/m²au m² de terrain

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PLUi de Poitiers : vos questions

Quel document d’urbanisme s’applique à Poitiers ?

Poitiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 25 septembre 2026.

Combien de zones compte le PLUi de Poitiers ?

Le PLUi de Poitiers compte 69 zones : 50 urbaines, 15 à urbaniser, 2 agricoles et 2 naturelles. Les zones urbaines couvrent 59 % du territoire.

Comment connaître la zone de ma parcelle à Poitiers ?

Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.

Où consulter le règlement du PLUi de Poitiers ?

Le règlement écrit (190 pages) et les 58 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.

Poitiers est-elle concernée par des risques naturels ?

Géorisques recense à Poitiers : radon, séisme, inondation, remontée de nappe, mouvements de terrain et retrait gonflement des argiles, entre autres. La commune est en zone de sismicité 3 (3 - moderee). 28 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.

Autour de Poitiers

Communes voisines

  • Biard
  • Bignoux
  • Buxerolles
  • Croutelle
  • Fontaine-le-Comte
  • Ligugé
  • Mignaloux-Beauvoir
  • Migné-Auxances
  • Montamisé
  • Saint-Benoît
  • Sèvres-Anxaumont
  • Vouneuil-sous-Biard

Autres communes de l’intercommunalité (CU du Grand Poitiers)

  • Beaumont Saint-Cyr
  • Béruges
  • Bonnes
  • Celle-Lévescault
  • Chasseneuil-du-Poitou
  • Chauvigny
  • Cloué
  • Coulombiers
  • Curzay-sur-Vonne
  • Dissay
  • Jardres
  • Jaunay-Marigny
  • Jazeneuil
  • La Chapelle-Moulière
  • La Puye
  • Lavoux
  • Liniers
  • Lusignan
  • Pouillé
  • Rouillé
  • Saint-Georges-lès-Baillargeaux
  • Saint-Julien-l'Ars
  • Saint-Sauvant
  • Sainte-Radégonde
  • Sanxay
  • Savigny-Lévescault
  • Tercé