nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 172 pages
PLU d’Orée d'Anjou
Le PLU d’Orée d'Anjou (49270, 49530) : le règlement et les 20 documents du dossier à télécharger, la carte des 21 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 12 mars 2026
- Zones
- 21
- Documents
- 20
Carte du zonage du PLU d’Orée d'Anjou
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU d’Orée d'Anjou : les documents20
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PADD
Le projet de la commune
PDF · 47 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 170 pages
Rapport de présentation3 fichiers
Plans de prévention des risques1 fichier
- Annexe Risques1 p.PDF
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
- Annexe 4 : Bâtiments susceptibles de faire l’objet d’un changement de destination au titre de l’article L151-11 du Code de l’Urbanisme152 p.PDF
Informations et périmètres4 fichiers
Annexes sanitaires2 fichiers
Règlement local de publicité1 fichier
- Règlement Local de Publicité (RLP)120 p.PDF
Procédure et délibérations1 fichier
- ARRÊTÉ N° AR_2026_0349 PORTANT MISE A JOUR N°2 DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE LA COMMUNE D’OREE-D’ ANJOU76 p.PDF
Zonage et règlement du PLU d’Orée d'Anjou21
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 4 %4 zones
- Zones à urbaniser
- < 1 %6 zones
- Zones agricoles
- 58 %3 zones
- Zones naturelles
- 38 %8 zones
Choisissez une zone
Zone UA
Zone urbaine centrale correspondant aux coeurs de bourgs des communes déléguées et à l'intérieur desquelles le bâti est globalement implanté à l'alignement, en ordre continu.
12,4 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 19-35
Chapitre « Chapitre 1. Dispositions applicables à la zone UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 17-18À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Sommaire des règles de la zone (16)
- Dispositions relatives aux destinations des constructions, usage des sols et nature d’activitésp. 19
- ARTICLE UA 1 / OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITESp. 19
- ARTICLE UA 2 / OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERESp. 19
- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagèrep. 21
- ARTICLE UA 3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESp. 21
- ARTICLE UA 4 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVESp. 23
- ARTICLE UA 5 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETEp. 24
- ARTICLE UA 6 / EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONSp. 24
- ARTICLE UA 7 / HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONSp. 25
- ARTICLE UA 8 / ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDSp. 27
- ARTICLE UA 9 / ESPACES LIBRES ET PLANTATIONSp. 31
- ARTICLE UA 10 / OBLIGATIONS IMPOSEES EN TERMES DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALESp. 31
- ARTICLE UA 11 / VOIRIE ET ACCESp. 31
- ARTICLE UA 12 / DESSERTE PAR LES RESEAUXp. 32
- ARTICLE UA 13 / OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENTp. 34
- ARTICLE UA 14 / OBLIGATIONS IMPOSEES EN TERMES D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUESp. 35
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone UB
Zone urbaine correspondant aux tissus pavillonnaires réalisés en extension des coeurs de bourgs des communes déléguées.
48,4 ha · 2 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 36-50
Chapitre « Chapitre 2. Dispositions applicables à la zone UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 17-18À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone UB permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Uh
Zone urbaine correspondant aux villages du territoire.
3,4 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 84-97
Chapitre « Chapitre 6. Dispositions applicables à la zone UH » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 17-18À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Uh permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone UY
Zone urbaine réservée à l'implantation de constructions à vocation d'activités économiques.
7,5 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 57-67
Chapitre « Chapitre 4. Dispositions applicables à la zone UY » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 17-18À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone UY permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU
Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation court terme, à vocation principale d'habitat.
0,5 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 100-112
Chapitre « Chapitre 7. Dispositions applicables à la zone 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 98-99À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone 1AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUm
Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation à court terme, concerné par un cône de vue.
1,9 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 100-112
Chapitre « Chapitre 7. Dispositions applicables à la zone 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 98-99À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone 1AUm permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUy
Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation à court terme, à vocation principale d'activités économiques.
2,7 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 119-129
Chapitre « Chapitre 9. Dispositions applicables à la zone 1AUy » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 98-99À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone 1AUy permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone 2AU
Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation à moyen ou long terme, à vocation principale d'habitation.
1,4 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 130-133
Chapitre « Chapitre 10. Dispositions applicables aux zones 2AU, 2AUe et 2AUy » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 98-99À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone 2AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUe
Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation à moyen ou long terme, pour l'accueil d'activités et installations d'intérêt collectif.
1,9 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 130-133
Chapitre « Chapitre 10. Dispositions applicables aux zones 2AU, 2AUe et 2AUy » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 98-99À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone 2AUe permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUy
Secteur destiné à être ouvert à l'urbanisation à moyen ou long terme, pour des constructions ou installations à vocation d'activités économiques.
2,2 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 130-133
Chapitre « Chapitre 10. Dispositions applicables aux zones 2AU, 2AUe et 2AUy » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 98-99À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone 2AUy permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone A
Secteur à protéger de l'urbanisation en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles qui le composent.
902,2 ha · 47 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 134-135
Chapitre « TITRE 4 : » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 136-149À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Av
Secteur agricole réservé au développement de l'activité viticole.
218,6 ha · 11 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 134-135
Chapitre « TITRE 4 : » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 136-149À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Av permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Ay
Secteur agricole où des activités économiques sont présentes et où l'éventualité de leur développement est prise en compte.
1,8 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 134-135
Chapitre « TITRE 4 : » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 136-149À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Ay permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone N
Secteur naturel à préserver en raison de la qualité des sites.
333,4 ha · 17 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone N(i)
Secteur naturel à préserver en raison de la qualité des sites situé en zone inondable.
301,3 ha · 16 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone N(i) permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Ne
Secteur à caractère naturel où la construction d'équipements collectifs ne pouvant trouver leur place en milieu urbain est rendue possible.
3,1 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Ne permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Ne(i)
Secteur à caractère naturel où la construction d'équipements collectifs ne pouvant trouver leur place en milieu urbain est rendue possible, situé en zone inondable.
0,1 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Ne(i) permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Nf
Secteur correspondant aux massifs forestiers de plus de 4ha où les installations légères réservées à la gestion de ces espaces peuvent être autorisés.
89,2 ha · 5 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Nf permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone NL1(i)
Secteur en zone naturelle destiné à l'accueil de constructions légères liées à des activités récréatives, sportives, de détente et de loisirs, situé en zone inondable.
0,8 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone NL1(i) permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Nr
Secteur naturel réservé pour la valorisation touristique du patrimoine.
3 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Nr permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Zone Nt(i)
Secteur de développement d'hébergement touristique de type camping, gîtes, habitations insolites, etc., situé en zone inondable.
0,8 ha · < 1 % d’Orée d'Anjou
Lire les règles de la zonep. 150
Chapitre « TITRE 5 : Dispositions applicables aux zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 151-166À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-16Ce que la zone Nt(i) permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Orée d'Anjou et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Orée d'Anjou
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 5 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP3
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)2
- EL3Halage et marchepied1
- AC3Réserves naturelles et leurs périmètres de protection1
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité1
- AC2Sites inscrits et classés1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé813
- 01Espace boisé classé41
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer34
- 16Équipements collectifs admis en zone A ou N13
- 05Emplacement réservé10
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)7
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer3
Les risques à Orée d'Anjou
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
En bref
- Zone de sismicité3 · moderee
- Arrêtés de catastrophe naturelle0
Les ventes à Orée d'Anjou152
Ventes enregistrées en 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 74 ventes2 209 €/m²au m² habitable
Terrains · 70 ventes7 €/m²au m² de terrain
Appartements · 1 vente3 727 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Orée d'Anjou ?
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- Tout le dossier d’Orée d'AnjouRèglement, plans, 20 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU d’Orée d'Anjou : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Orée d'Anjou ?
Orée d'Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 12 mars 2026.
Combien de zones compte le PLU d’Orée d'Anjou ?
Le PLU d’Orée d'Anjou compte 21 zones : 4 urbaines, 6 à urbaniser, 3 agricoles et 8 naturelles. Les zones urbaines couvrent 4 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Orée d'Anjou ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU d’Orée d'Anjou ?
Le règlement écrit (172 pages) et les 20 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Orée d'Anjou est-elle concernée par des risques naturels ?
La commune est en zone de sismicité 3 (3 - moderee).
Autour d’Orée d'Anjou
Communes voisines
- Mauges-sur-Loire
- Montrevault-sur-Èvre
Autres communes de l’intercommunalité (CA Mauges Communauté)
- Beaupréau-en-Mauges
- Chemillé-en-Anjou
- Sèvremoine