nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 252 pages
PLUi d’Olivet
Le PLUi en vigueur d’Olivet (45160) : le règlement et les 14 documents du dossier à télécharger, la carte des 27 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 1 octobre 2026
- Zones
- 27
- Documents
- 14
- Vérifié au Géoportail
- 6 novembre 2026
Carte du zonage du PLUi d’Olivet
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi d’Olivet : les documents14
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
PADD
Le projet de la commune
PDF · 90 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
7 fichiers · 756 pages
Voir les 7 fichiers
- Orientations d’aménagement et de programmation de projets496 p.PDF
- OAP Risques naturels et santé urbaine34 p.PDF
- OAP Trame verte et bleue42 p.PDF
- OAP Patrimoine — Orientations d’aménagement et de programmation96 p.PDF
- OAP PAYSAGES — OAP Thématique – Paysage46 p.PDF
- Atlas des paysages26 p.PDF
- OAP ARTISANAT ET COMMERCES16 p.PDF
Rapport de présentation1 fichier
- Tome 1 Diagnostic socio-démographique142 p.PDF
Plans de prévention des risques1 fichier
- ATLAS DES RISQUES93 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
- LISTE DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS23 p.PDF
Informations et périmètres1 fichier
- ATLAS TRAME VERTE ET BLEUE51 p.PDF
Autres documents1 fichier
- SOMMAIRE DES ANNEXES13 p.PDF
Zonage et règlement du PLUi d’Olivet27
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 44 %16 zones
- Zones à urbaniser
- < 1 %4 zones
- Zones agricoles
- 29 %1 zone
- Zones naturelles
- 26 %6 zones
Choisissez une zone
Zone UAE1
Zone d'activités économiques mixtes
83,6 ha · 2 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 185
Chapitre « ZONE UAE1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 186-192À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Sommaire des règles de la zone (2)
Ce que la zone UAE1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UAE1-P
Zone d'activités économiques mixtes
7,6 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 185
Chapitre « ZONE UAE1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 186-192À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UAE1-P permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UAE2
Zone d'activités économiques commerciales
142,5 ha · 3 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 193
Chapitre « ZONE UAE2 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 194-198À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UAE2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UAE4
Zone d'activités économiques, de bureaux et médicales
111,8 ha · 2 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 210-214
Chapitre « RÈGLEMENT DE LA ZONE UAE4 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UAE4 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UC2
Zone urbaine de centralité de centre-ville
29,8 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 75
Chapitre « Zone UC2 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 76-81À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UC2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UE
Zone urbaine d'équipements
150,8 ha · 3 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 215
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 216-219À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UF1
Zone urbaine de faubourg urbain
0 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 109
Chapitre « ZONE UF1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 110-116À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UF1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UP
Zone urbaine de projet
3,5 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 173
Chapitre « ZONE UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 174-183À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UP permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UP-B
Zone urbaine de projet
12,2 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 173
Chapitre « ZONE UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 174-183À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UP-B permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UR1
Zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
14,2 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 133
Chapitre « ZONE UR1 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 134-140À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UR1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UR2
Zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
289,1 ha · 6 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 142-146
Chapitre « RÈGLEMENT DE LA ZONE UR2 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UR2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UR3
Zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
0,1 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 147
Chapitre « ZONE UR3 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 148-149, 151-156À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UR3 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UR3-O
Zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
489,6 ha · 11 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 147
Chapitre « ZONE UR3 » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 148-149, 151-156À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UR3-O permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UR4
Zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
119,7 ha · 3 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 158-166
Chapitre « RÈGLEMENT DE LA ZONE UR4 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UR4 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UR4-O
Zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
131 ha · 3 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 158-166
Chapitre « RÈGLEMENT DE LA ZONE UR4 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UR4-O permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone UR4-OL
Zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
459,9 ha · 10 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 158-166
Chapitre « RÈGLEMENT DE LA ZONE UR4 » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone UR4-OL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU-AE4
Zone à urbaniser dans un 1er temps
5,3 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 221
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 222-224À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone 1AU-AE4 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU-R-NC
Zone à urbaniser dans un 1er temps
29,6 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 221
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 222-231À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone 1AU-R-NC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU-R3-PC
Zone à urbaniser dans un 1er temps
6,3 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 221
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 222-224À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone 1AU-R3-PC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU-R4-PC
Zone à urbaniser dans un 1er temps
2,9 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 221
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 222-224À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone 1AU-R4-PC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone agricole
1 333,3 ha · 29 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 237
Chapitre « ZONE A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 238-243À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
1 104 ha · 24 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 245
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 246-251À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone N-E
Zone naturelle
85,8 ha · 2 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 245
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 246-251À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone N-E permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone N-J
Zone naturelle
10,7 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 245
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 246-251À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone N-J permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone N-L
Zone naturelle
16,1 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 245
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 246-251À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone N-L permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone N-S
Zone naturelle
4,8 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 245
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 246-251À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone N-S permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Zone N-V
Zone naturelle
1,2 ha · < 1 % d’Olivet
Lire les règles de la zonep. 245
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 246-251À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 8-56, 58-64Ce que la zone N-V permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi d’Olivet et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Olivet
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 6 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres. Liste partielle : une partie des données n’a pas pu être lue lors du relevé.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité7
- AC2Sites inscrits et classés4
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)4
- AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)4
- A9Zones agricoles protégées2
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
Prescriptions du PLUi
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé293
- 05Emplacement réservé200
- 39Règle graphique de hauteur153
- 43Espaces libres, plantations, aires de jeux et de loisirs à réaliser48
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)36
- 01Espace boisé classé25
- 38Règle graphique d'emprise au sol23
- 16Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- 31Espace remarquable du littoral19
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)6
- 23Secteur avec taille minimale des logements4
- 42Coefficient de biotope par surface3
- 99Libellé non connu2
- 04Périmètre PDU — obligations de stationnement2
- 08Terrain cultivé ou non bâti à protéger en zone urbaine1
- 44Règle graphique de stationnement1
Les risques à Olivet
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle21 · dernier en 2023
Plans de prévention des risques
- Révision PPRi Val d'Orléans AO
Les ventes à Olivet1 288
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 501 ventes2 622 €/m²au m² habitable
Maisons · 438 ventes2 734 €/m²au m² habitable
Terrains · 268 ventes26 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Olivet ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi d’Olivet et vous répond en quelques minutes.
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- Tout le dossier d’OlivetRèglement, plans, 14 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi d’Olivet : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Olivet ?
Olivet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 1 octobre 2026.
Combien de zones compte le PLUi d’Olivet ?
Le PLUi d’Olivet compte 27 zones : 16 urbaines, 4 à urbaniser, 1 agricole et 6 naturelles. Les zones urbaines couvrent 44 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Olivet ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi d’Olivet ?
Le règlement écrit (252 pages) et les 14 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Olivet est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Olivet : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 21 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour d’Olivet
Communes voisines
- Ardon
- Mézières-lez-Cléry
- Orléans
- Saint-Cyr-en-Val
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Autres communes de l’intercommunalité (Orléans Métropole)
- Boigny-sur-Bionne
- Bou
- Chanteau
- Chécy
- Combleux
- Fleury-les-Aubrais
- Ingré
- La Chapelle-Saint-Mesmin
- Mardié
- Marigny-les-Usages
- Ormes
- Saint-Denis-en-Val
- Saint-Jean-de-Braye
- Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Saint-Jean-le-Blanc
- Saran
- Semoy