nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 378 pages
PLUi de Nancy
Le PLUi de Nancy (54000, 54100) : le règlement et les 49 documents du dossier à télécharger, la carte des 5 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 14 octobre 2026
- Zones
- 5
- Documents
- 49
Carte du zonage du PLUi de Nancy
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi de Nancy : les documents49
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
25 fichiers · 306 pages
Voir les 25 fichiers
- Règlement graphique – Plans thématiques : zones U et AU – Article 5 : Implantations37 p.PDF
- Règlement graphique — Plans thématiques : zones U et AU — Article 2 : Mixité sociale36 p.PDF
- Règlement graphique — Plans thématiques : zones U et AU — Article 1 : Mixité fonctionnelle36 p.PDF
- Article 6 : Hauteurs — Plan n°1 / 2 : hauteur maximale autorisée.36 p.PDF
- Règlement graphique — Plans thématiques : zones U et AU — Article 6 : Hauteurs — Plan n°2/2 : application de la hauteur maximale autorisée au regard du premier rang d’implantation et au-delà.7 p.PDF
- Règlement graphique — Plans thématiques : zones U et AU — Article 7 : Qualité urbaine, architecturale et paysagère36 p.PDF
- Règlement graphique – Plans thématiques : zones U et AU – Article 4 : Espaces verts, paysagers et nature en ville36 p.PDF
- Règlement graphique — Plans thématiques : zones U et AU — Article 3 : Stationnement36 p.PDF
- RÈGLEMENT GRAPHIQUE8 p.PDF
- Règlement graphique - plan général — Plan territorial n° 04 / 361 p.PDF
- Règlement graphique - plan général — Plan territorial n° 09 / 361 p.PDF
- Règlement graphique - plan général — Plan territorial n° 10 / 361 p.PDF
Voir les 13 autres fichiers (ou tout le dossier en ZIP, plus bas)
- Règlement graphique - plan général — Plan territorial n° 11 / 361 p.PDF
- Règlement graphique - plan général1 p.PDF
- Règlement graphique - plan général — Plan territorial n° 16 / 361 p.PDF
- Règlement graphique - plan général — Plan territorial n° 17 / 361 p.PDF
- PLUi-HD de la Métropole du Grand Nancy — Règlement graphique – plan général — Plan territorial n° 22 / 361 p.PDF
- Règlement graphique — Plans thématiques : zones U et AU8 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan métropolitain : Grand Nancy — Article 2 : Mixité sociale1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan métropolitain : Grand Nancy1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Règlement graphique — Plans thématiques : zones U et AU8 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Plan métropolitain : Grand Nancy1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Règlement graphique - plans thématiques — Zones U et AU — Plans communaux : Nancy9 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Règlement graphique - plan général — Plan communal : Nancy1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
- Règlement graphique - plan général — Plan métropolitain : Grand Nancy1 p.hors Géoportailnon publié en ligne
PADD
Le projet de la commune
PDF · 58 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
6 fichiers · 468 pages
Voir les 6 fichiers
- Espaces, sites et secteurs de projet320 p.PDF
- OAP THÉMATIQUE — Adaptation au changement climatique (acc), bruit et air24 p.PDF
- OAP THÉMATIQUE PATRIMOINES — Biodiversité et TVB ; Paysage et cadre de vie ; Patrimoine architectural et culturel67 p.PDF
- OAP THÉMATIQUE HABITAT22 p.PDF
- OAP THEMATIQUE — Localisation préférentielle du commerce et principes d’aménagement18 p.PDF
- OAP THÉMATIQUE Mobilités17 p.PDF
Rapport de présentation2 fichiers
- Rapport de présentation — Tome 1 - Analyse de l’état initial de l’environnement1 316 p.PDF
- RAPPORT DE PRÉSENTATION — Tome 1 - Analyse de l’état initial de l’environnement1 316 p.hors Géoportailnon publié en ligne
Servitudes d’utilité publique5 fichiers
- Servitudes d’utilité publique68 p.PDF
- Servitudes d’utilité publique68 p.PDF
- Annexes - Servitudes d'Utilité Publique (SUP) — Plan n°1 / 3 : Conservation du patrimoine ; Plan n°2 / 3 : Ressources et équipements ; Plan n°3 / 3 : Salubrité et sécurité publiques3 p.PDF
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur du site patrimonial remarquable1 p.PDF
- PLUi-HD de la Métropole du Grand Nancy — Annexes - Servitudes d'Utilité Publique (SUP) — Plans communaux — Nancy4 p.hors Géoportailnon publié en ligne
Informations et périmètres3 fichiers
Procédure et délibérations3 fichiers
Zonage et règlement du PLUi de Nancy5
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 90 %2 zones
- Zones naturelles
- 10 %3 zones
Choisissez une zone
Zone PSMV
Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
165,6 ha · 11 % de Nancy
Les règles de cette zone ne sont pas rattachées à des pages du règlement écrit : un autre document peut la régir.
Ce que la zone PSMV permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Nancy et cite la page de chaque règle.
Zone U
Zone urbaine
1 179,5 ha · 79 % de Nancy
Lire les règles de la zonep. 31-86
Chapitre « ZONES U » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-30, 87-117, 368-377Sommaire des règles de la zone (74)
- Zones Up. 31
- DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINESp. 31
- Dispositions applicables aux zones urbainesp. 31
- Zones Up. 32
- Rappelp. 32
- Zones Up. 33
- ARTICLE U1 – MIXITÉ FONCTIONNELLEp. 33
- Article U1 – Mixité fonctionnellep. 33
- Zones Up. 34
- Destinations et sous-destinations soumises à conditions particulièresp. 36
- Zones Up. 37
- LINÉAIRES COMMERCIAUX PROTÉGÉSp. 38
- Linéaires commerciaux protégésp. 38
- Zones Up. 39
- ARTICLE U2 – MIXITÉ SOCIALEp. 39
- Article U2 – Mixité socialep. 39
- Zones Up. 40
- Autres cas (projets diffus)p. 40
- Zones Up. 41
- ARTICLE U3 – STATIONNEMENTp. 43
- Article U3 – Stationnementp. 43
- Zones Up. 44
- ARTICLE U4 – ESPACES VERTS, PAYSAGERS ET NATURE EN VILLEp. 52
- Coefficients applicables aux surfaces favorables à la naturep. 57
- DISPOSITIONS GÉNÉRALESp. 61
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX SITES DE PROJETSp. 62
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX NOUVELLES CONSTRUCTIONSp. 62
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS EXISTANTESp. 62
- Dispositions s’appliquant à Nancyp. 63
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX SECTEURS D’ACTIVITÉS (CF. ARTICLE U1 ET AU1)p. 63
- PLANTATIONSp. 64
- Typologie d’unités de plantationp. 65
- Exemple de combinaisons équivalentesp. 65
- Surface minimale de prise en compte des arbresp. 65
- Plantation des aires de stationnementp. 66
- Dispositions s’appliquant au secteur de la 1ère couronne du plan thématique « Stationnement » des articles U3 et AU3 et en dehors de Nancyp. 66
- Dispositions s’appliquant à Nancyp. 66
- ARTICLE U5 – IMPLANTATIONSp. 67
- DISPOSITIONS GRAPHIQUESp. 67
- Réalisation d’espaces libres (percées paysagères)p. 68
- DISPOSITIONS GÉNÉRALESp. 68
- Dispositions concernant les annexesp. 71
- Dispositions concernant les constructions existantes et l’adaptation au contexte urbainp. 71
- Schéma explicatif concernant l’aggravation de la non-conformité :p. 72
- Dispositions concernant les constructions principales sur une même unité foncièrep. 72
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°1 (ALIGNEMENT + CONTINUITÉ)p. 73
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°1 (ALIGNEMENT + CONTINUITÉ) :p. 73
- Schéma explicatif dans le cas de construction(s) principale(s) voisine(s) non implantées à l’alignement ou à la limite de l’emplacement réservé qui s’y substituep. 74
- Schéma explicatif de la règle dans le cas des constructions présentant un linéaire de façade supérieur à 35 mètres de longueur :p. 74
- Schéma explicatif :p. 75
- Par rapport aux limites séparatives latérales et de fond et dans la bande de constructibilité principale (20 mètres à compter de l’alignement)p. 75
- Par rapport aux limites séparatives latérales et de fond dans la bande de constructibilité secondaire (au-delà de 20 mètres)p. 76
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°2 (RECUL + DISCONTINUITÉ)p. 77
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°2 (RECUL + DISCONTINUITÉ) :p. 77
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°3 (ALIGNEMENT OU RECUL + DISCONTINUITÉ POSSIBLE)p. 78
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°3 (ALIGNEMENT OU RECUL + DISCONTINUITÉ POSSIBLE) :p. 78
- Schéma explicatif de la règle dans le cas des constructions présentant un linéaire de façade supérieur à 35 mètres de longueur :p. 79
- Par rapport aux limites séparatives latérales et de fondp. 79
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°4 (RECUL + DISCONTINUITÉ) :p. 79
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRES S’APPLIQUANT AU SECTEUR N°4 (RECUL + DISCONTINUITÉ)p. 79
- Par rapport aux voies et emprises publiquesp. 79
- Par rapport aux limites séparatives latérales et de fondp. 80
- ARTICLE U6 – HAUTEURSp. 81
- DISPOSITIONS GÉNÉRALESp. 82
- Hauteur des constructions annexesp. 83
- Gabarits des constructions principalesp. 83
- Épannelage des hauteurs des constructions principalesp. 83
- Schéma explicatif des règles « Épannelage des hauteurs des constructions principales »p. 84
- Cœurs d’îlots, second rang et franges urbaines protégéesp. 84
- DISPOSITIONS PARTICULIÈRESp. 84
- Bonification de la hauteurp. 85
- Limitation de la hauteurp. 85
- Schémas explicatifs de la règle en secteur de limitation souple :p. 86
- Préservation de la continuité visuellep. 86
Ce que la zone U permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Nancy et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
71,2 ha · 5 % de Nancy
Lire les règles de la zonep. 234-263
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-30, 264-278Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Nancy et cite la page de chaque règle.
Zone Ne
Zone naturelle - secteur équipé
71,9 ha · 5 % de Nancy
Lire les règles de la zonep. 234-263
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-30, 264-278Ce que la zone Ne permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Nancy et cite la page de chaque règle.
Zone Nj
Zone naturelle - secteur jardiné
2,4 ha · < 1 % de Nancy
Lire les règles de la zonep. 234-263
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-30, 264-278Ce que la zone Nj permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Nancy et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Nancy
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 15 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC1Immeubles classés et inscrits au titre des monuments historiques, abords des monuments historiques — travaux aux abords soumis à autorisation avec l'accord de l'ABF, sous réserve des cas d'avis simple de L632-2-1 (L621-32 et L632-2 du code du patrimoine)517
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP6
- AC2Sites inscrits et classés5
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité4
- AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)2
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
Prescriptions du PLUi
- 39Règle graphique de hauteur2 184
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé1 096
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)675
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer252
- 41Règle graphique d'aspect extérieur74
- 36Mixité des destinations ou sous-destinations57
- 05Emplacement réservé54
- 17Secteur de mixité sociale (programme de logements)52
- 42Coefficient de biotope par surface47
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)15
- 44Règle graphique de stationnement12
- 08Terrain cultivé ou non bâti à protéger en zone urbaine10
- 25Continuité écologique / trame verte et bleue7
- 43Espaces libres, plantations, aires de jeux et de loisirs à réaliser5
- 16Zones A et N3
- 01Espace boisé classé3
Les risques à Nancy
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Radon · Risque Existant - faible
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Séisme · Risque Existant - faible
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Rupture de barrage · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle20 · dernier en 2023
Plans de prévention des risques
- PPRI Nancy
Les ventes à Nancy7 652
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 5 425 ventes2 308 €/m²au m² habitable
Maisons · 549 ventes2 636 €/m²au m² habitable
Terrains · 334 ventes378 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Nancy ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Nancy et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de NancyRèglement, plans, 49 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi de Nancy : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Nancy ?
Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 14 octobre 2026.
Combien de zones compte le PLUi de Nancy ?
Le PLUi de Nancy compte 5 zones : 2 urbaines et 3 naturelles. Les zones urbaines couvrent 90 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Nancy ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi de Nancy ?
Le règlement écrit (378 pages) et les 49 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Nancy est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Nancy : inondation, mouvements de terrain, radon, remontée de nappe, retrait gonflement des argiles et séisme, entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 20 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Nancy
Communes voisines
- Jarville-la-Malgrange
- Laxou
- Malzéville
- Maxéville
- Saint-Max
- Tomblaine
- Vandœuvre-lès-Nancy
- Villers-lès-Nancy
Autres communes de l’intercommunalité (Métropole du Grand Nancy)
- Art-sur-Meurthe
- Dommartemont
- Essey-lès-Nancy
- Fléville-devant-Nancy
- Heillecourt
- Houdemont
- Laneuveville-devant-Nancy
- Ludres
- Pulnoy
- Saulxures-lès-Nancy
- Seichamps