nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 82 pages
PLUi des Herbiers
Le PLUi en vigueur des Herbiers (85500) : le règlement et les 9 documents du dossier à télécharger, la carte des 18 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 1 juillet 2026
- Zones
- 18
- Documents
- 9
- Vérifié au Géoportail
- 22 octobre 2026
Carte du zonage du PLUi des Herbiers
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi des Herbiers : les documents9
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PDF · 5 pages
PADD
Le projet de la commune
PDF · 21 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 263 pages
Rapport de présentation1 fichier
- Dossier de modification n°1147 p.PDF
Plans de prévention des risques1 fichier
- Notification d’un porter à connaissance du risque inondation issu de l’étude pour la révision du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRi) de la Sèvre Nantaise12 p.PDF
Procédure et délibérations1 fichier
- Approbation de la modification n° 1 du plan local d’urbanisme intercommunal tenant lieu de programme local de l’habitat (PLUiH)230 p.PDF
Zonage et règlement du PLUi des Herbiers18
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 13 %3 zones
- Zones à urbaniser
- < 1 %4 zones
- Zones agricoles
- 64 %3 zones
- Zones naturelles
- 23 %8 zones
Choisissez une zone
Zone U
43 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 27-29
Chapitre « ZONE U » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Sommaire des règles de la zone (9)
- SECTION 1 : DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉSp. 27
- ARTICLE U 1 : Destinations et sous-destinations autoriséesp. 27
- ARTICLE U 2 : Usages, affectations des sols, activités, constructions interdites au sein des destinations et/ou sous-destinations susviséesp. 27
- ARTICLE U 3 : Usages, affectations des sols, activités, constructions soumises à condition speciale au sein des destinations et/ou sous- destinations susviséesp. 28
- SECTION 2 : CARACTÉRISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈREp. 28
- ARTICLE U 4 : Règles volumétriques et d’implantationp. 28
- ARTICLE U 5 : Qualité urbaine, architecturale et environnementalep. 29
- ARTICLE U 6 : Obligations de réalisation d’aires de stationnementp. 29
- SECTION 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUXp. 29
Ce que la zone U permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone UE
472,9 ha · 5 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 30-31
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone Uh
607 ha · 7 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 27-29
Chapitre « ZONE U » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone Uh permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUh
19,2 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 36-38
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone 1AUh permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUh
13,9 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 39-41
Chapitre « ZONE 2AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone 2AUh permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone AUE
28,5 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 42-43
Chapitre « ZONE AUE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone AUE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone AUL
4,6 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 44-45
Chapitre « ZONE AUL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone AUL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone A
5 641,2 ha · 64 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 53-57
Chapitre « ZONE A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone AE
17 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 58-59
Chapitre « ZONE AE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone AE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone AX
0,7 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 60-62
Chapitre « ZONE AX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone AX permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone N
1 643,8 ha · 19 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 63-66
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone NE
0,7 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 67-68
Chapitre « ZONE NE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone NE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone NGV
6,4 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 69-70
Chapitre « ZONE NGV » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone NGV permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone NH
4,3 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 71-72
Chapitre « ZONE NH » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone NH permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone NL
21,4 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 73-74
Chapitre « ZONE NL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone NL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone Np
344,6 ha · 4 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 63-66
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone Np permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone NT
1,3 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 77-78
Chapitre « ZONE NT » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone NT permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Zone NX
12,6 ha · < 1 % des Herbiers
Lire les règles de la zonep. 79-82
Chapitre « ZONE NX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 20, 22-23, 25-26À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6, 20-26Ce que la zone NX permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi des Herbiers et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions aux Herbiers
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 10 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC4BISPlan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP)15
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)8
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité4
- AC4Site patrimonial remarquable — SPR, ex-ZPPAUP (avis ABF)2
- AC2Sites inscrits et classés2
- A4Passage dans le lit ou sur les berges des cours d'eau1
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
Les risques aux Herbiers
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - important
- Séisme · Risque Existant - modéré
- Feu de foret · Risque Existant
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - modéré
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Risques miniers · Risque Existant
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité3 · moderee
- Arrêtés de catastrophe naturelle17 · dernier en 2026
Plans de prévention des risques
- PPRi-Le Lay Amont
Les ventes aux Herbiers774
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Terrains · 381 ventes49 €/m²au m² de terrain
Maisons · 311 ventes2 247 €/m²au m² habitable
Appartements · 42 ventes2 625 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain aux Herbiers ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi des Herbiers et vous répond en quelques minutes.
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- Tout le dossier des HerbiersRèglement, plans, 9 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi des Herbiers : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique aux Herbiers ?
Les Herbiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 1 juillet 2026.
Combien de zones compte le PLUi des Herbiers ?
Le PLUi des Herbiers compte 18 zones : 3 urbaines, 4 à urbaniser, 3 agricoles et 8 naturelles. Les zones urbaines couvrent 13 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle aux Herbiers ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi des Herbiers ?
Le règlement écrit (82 pages) et les 9 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Les Herbiers est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense aux Herbiers : radon, séisme, feu de foret, inondation, remontée de nappe et mouvements de terrain, entre autres. La commune est en zone de sismicité 3 (3 - moderee). 17 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour des Herbiers
Communes voisines
- Beaurepaire
- Chanverrie
- La Gaubretière
- Les Epesses
- Mesnard-la-Barotière
- Mouchamps
- Saint-Fulgent
- Saint-Mars-la-Réorthe
- Saint-Paul-en-Pareds
- Vendrennes