nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 175 pages
PLU des Garennes sur Loire
Le PLU en vigueur des Garennes sur Loire (49320, 49610) : le règlement et les 3 documents du dossier à télécharger, la carte des 29 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 29 septembre 2025
- Zones
- 29
- Documents
- 3
- Vérifié au Géoportail
- 6 novembre 2026
Carte du zonage du PLU des Garennes sur Loire
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU des Garennes sur Loire : les documents3
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
PADD
Le projet de la commune
PDF · 35 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 54 pages
Zonage et règlement du PLU des Garennes sur Loire29
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 19 %9 zones
- Zones à urbaniser
- 2 %5 zones
- Zones agricoles
- 39 %6 zones
- Zones naturelles
- 40 %9 zones
Choisissez une zone
Zone Ua
30,8 ha · 2 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 28-42
Chapitre « CHAPITRE I » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Sommaire des règles de la zone (17)
- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uap. 28
- GENERALITESp. 28
- LES SECTEURS CONCERNES PAR LE RISQUE D’INONDATIONp. 29
- ARTICLE UA 1 LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS INTERDITESp. 29
- Article Ua 2 LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERESp. 30
- ARTICLE Ua 3 ACCÈS ET VOIRIEp. 31
- ARTICLE Ua 4 DESSERTE PAR LES RESEAUXp. 32
- ARTICLE Ua 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESp. 33
- ARTICLE Ua 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVESp. 34
- ARTICLE Ua 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉp. 35
- ARTICLE Ua 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONSp. 35
- ARTICLE Ua 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONSp. 35
- ARTICLE Ua 11 ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET TRAITEMENT DES ABORDS : PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGÈRESp. 36
- ARTICLE Ua 12 OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENTp. 40
- ARTICLE Ua 13 ESPACES LIBRES, PLANTATIONS ET ESPACES BOISÉSp. 40
- ARTICLE Ua 15 OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS AMÉNAGEMENTS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALESp. 42
- ARTICLE Ua 16 OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS AMÉNAGEMENTS EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUESp. 42
Ce que la zone Ua permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Uaa
1,3 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 28-42
Chapitre « CHAPITRE I » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Uaa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ub
86,2 ha · 7 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 43-58
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ub » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ub permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ubm
55,4 ha · 4 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 43-58
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ub » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ubm permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Uc
27,3 ha · 2 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 59-75
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uc » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Uc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Uec
8,5 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 76-83
Chapitre « CHAPITRE IV » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Uec permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ut
4,3 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 84-92
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ut » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ut permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone UyL
19 ha · 2 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 93-98
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uy » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone UyL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Uyp
0,8 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 93-98
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uy » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Uyp permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU
2,2 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 100-115
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone 1AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUn
7,3 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 100-115
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone 1AUn permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUy
3,1 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 116-125
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUy » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone 1AUy permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUyc
3,3 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 116-125
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUy » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone 1AUyc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone 2AU
3,9 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 126-129
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone 2AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone A
93,3 ha · 7 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 131-143
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ahl
1 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 144-157
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS Ah » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ahl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ahtf
0,8 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 144-157
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS Ah » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ahtf permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ahy
0,6 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 144-157
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SECTEURS Ah » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ahy permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ap
1,8 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 131-143
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ap permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Av
391,4 ha · 31 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 131-143
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Av permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone N
309,3 ha · 25 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Nb
2 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Nb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ne
140,8 ha · 11 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ne permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ned
0,9 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ned permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Nep
1,8 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Nep permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Nhl
0,8 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Nhl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Nhtl
0,3 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Nhtl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Nhy
1,3 ha · < 1 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Nhy permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Zone Ntl
45,5 ha · 4 % des Garennes sur Loire
Lire les règles de la zonep. 159-175
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 3-26Ce que la zone Ntl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions aux Garennes sur Loire
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 6 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)18
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité5
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP2
- AC2Sites inscrits et classés1
- A9Zones agricoles protégées1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé1 482
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer59
- 01Espace boisé classé24
- 05Emplacement réservé9
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)6
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)5
- 99Libellé non connu5
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)4
- 03Secteur avec disposition de reconstruction/démolition1
Les risques aux Garennes sur Loire
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
En bref
- Zone de sismicité2 · faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle30 · dernier en 2026
Plans de prévention des risques
- PPRi-Authion-révision totale
Les ventes aux Garennes sur Loire291
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Terrains · 149 ventes150 €/m²au m² de terrain
Maisons · 127 ventes2 682 €/m²au m² habitable
Appartements · 2 ventes2 817 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain aux Garennes sur Loire ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU des Garennes sur Loire et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier des Garennes sur LoireRèglement, plans, 3 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU des Garennes sur Loire : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique aux Garennes sur Loire ?
Les Garennes sur Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 29 septembre 2025.
Combien de zones compte le PLU des Garennes sur Loire ?
Le PLU des Garennes sur Loire compte 29 zones : 9 urbaines, 5 à urbaniser, 6 agricoles et 9 naturelles. Les zones urbaines couvrent 19 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle aux Garennes sur Loire ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU des Garennes sur Loire ?
Le règlement écrit (175 pages) et les 3 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Les Garennes sur Loire est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense aux Garennes sur Loire : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain et tassements différentiels, entre autres. La commune est en zone de sismicité 2 (2 - faible). 30 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour des Garennes sur Loire
Communes voisines
- Brissac Loire Aubance
- Les Ponts-de-Cé
- Loire-Authion
- Saint-Melaine-sur-Aubance
Autres communes de l’intercommunalité (CC Loire Layon Aubance)
- Aubigné-sur-Layon
- Beaulieu-sur-Layon
- Bellevigne-en-Layon
- Blaison-Saint-Sulpice
- Chalonnes-sur-Loire
- Champtocé-sur-Loire
- Chaudefonds-sur-Layon
- Denée
- La Possonnière
- Mozé-sur-Louet
- Rochefort-sur-Loire
- Saint-Georges-sur-Loire
- Saint-Germain-des-Prés
- Saint-Jean-de-la-Croix
- Terranjou
- Val-du-Layon