nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 107 pages
PLU du Thoronet
Le PLU en vigueur du Thoronet (83340) : le règlement et les 24 documents du dossier à télécharger, la carte des 22 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 19 mai 2025
- Zones
- 22
- Documents
- 24
- Vérifié au Géoportail
- 6 novembre 2026
Carte du zonage du PLU du Thoronet
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU du Thoronet : les documents24
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PADD
Le projet de la commune
PDF · 18 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 35 pages
Rapport de présentation5 fichiers
- Rapport de présentation – Diagnostic et état initial de l’environnement134 p.PDF
- Rapport de présentation — Justifications des choix et évaluation environnementale156 p.PDF
- 1b. Complément du rapport de présentation – Exposé des motifs des changements apportés7 p.PDF
- 1c. Complément du rapport de présentation - Exposé des motifs des changements apportés19 p.PDF
- 1d. Complément du rapport de présentation – exposé des motifs des changements apportés32 p.PDF
Plans de prévention des risques1 fichier
- Dossier communal synthétique des risques majeurs — Information des populations110 p.PDF
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
- 4b. Liste des emplacements réservés3 p.PDF
Informations et périmètres5 fichiers
- Extrait du registre des délibérations du conseil municipal2 p.PDF
- Objet : Instauration du droit de préemption urbain renforcé sur certaines parties du territoire communal4 p.PDF
- Arrêté préfectoral portant approbation de la révision du classement sonore des infrastructures de transports terrestres (ITT) des routes départementales (RD) du département du Var9 p.PDF
- EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DU CONSEIL MUNICIPAL2 p.PDF
- Forêts relevant du régime forestier1 p.PDF
Annexes sanitaires2 fichiers
Zonage et règlement du PLU du Thoronet22
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 3 %9 zones
- Zones à urbaniser
- < 1 %6 zones
- Zones agricoles
- 36 %4 zones
- Zones naturelles
- 61 %3 zones
Choisissez une zone
Zone Ua
La zone Ua correspond au coeur du village avec une mixite des fonctions une densite importante et des enjeux patrimoniaux
4,7 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 28-35
Chapitre « Dispositions applicables à la zone UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Sommaire des règles de la zone (16)
- Caractère de la zone Uap. 28
- Section I - Nature de l’occupation et de l’utilisation du solp. 28
- ARTICLE Ua 1 - Occupations et utilisations du sol interditesp. 28
- ARTICLE Ua 2 - Occupations et utilisations du sol admisesp. 28
- Section II – Conditions de l’occupation du solp. 29
- ARTICLE Ua 3 - Accès et voiriep. 29
- ARTICLE Ua 4 – Desserte par les réseauxp. 29
- ARTICLE Ua 5 – Caractéristiques des terrainsp. 30
- ARTICLE Ua 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publiquep. 30
- ARTICLE Ua 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesp. 31
- ARTICLE Ua 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétép. 31
- ARTICLE Ua 9 – Emprise au solp. 31
- ARTICLE Ua 10 – Hauteur des constructionsp. 31
- ARTICLE Ua 11 – Aspect extérieurp. 31
- ARTICLE Ua 12 – Stationnementp. 34
- ARTICLE Ua 13 – Espaces libres et plantationsp. 35
Ce que la zone Ua permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Ub
La zone Ub correspond a la premiere couronne du noyau villageois avec une vocation mixte et une densite intermediaire. Elle comprend les secteurs de la Bourgade la Gasquette et le Bas du quartier Belle Barbe
23,3 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 36-42
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ub » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Ub permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Ub1
Sous-secteur Ub1 a vocation residentielle qui n est pas encore totalement raccorde a l assainissement collectif mais dont le raccordement est prevu selon le zonage d assainissement. Comprend egalement des espaces soumis au ruissellement pluvial
15,3 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 36-42
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ub » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Ub1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone UBh
Secteur dédié à l'hôtellerie
0,6 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 36-42
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ub » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone UBh permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Uc
La zone Uc correspond aux secteurs pavillonnaires a vocation residentielle. Elle comprend les secteurs de Terre Blanche Puits de Cros et Belle Barbe
35 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 43-49
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uc » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Uc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Uc1
Sous-secteur Uc1 qui n est pas encore raccorde a l assainissement collectif mais dont le raccordement est prevu selon le zonage d assainissement
6,2 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 43-49
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uc » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Uc1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Ue
La zone Ue correspond a une zone a vocation d equipements publics ou d interet collectif. Elle comprend notamment l ecole communale et les equipements culturels sportifs et de loisirs
7,8 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 50-54
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ue » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Ue permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Ux
La zone Ux correspond a une zone a vocation d activites economiques de type commerces et services localisee au lieu-dit Sainte Marie
2,4 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 55-59
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ux » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Ux permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Ux1
Secteur économique pour station service
0,2 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 55-59
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ux » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 27À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Ux1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUa
La zone 1AUa est un secteur ouvert a l urbanisation le long de la RD79 a vocation residentielle. La zone est soumise a la realisation d une operation d amenagement d ensemble avec une Orientation d Amenagement et de Programmation
1,7 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 61-68
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUa » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 60À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone 1AUa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUb
La zone 1AUb est un secteur ouvert a l urbanisation au nord du noyau villageois a vocation residentielle. La zone est soumise a la realisation d une operation d amenagement d ensemble avec une Orientation d Amenagement et de Programmation
0,8 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 69-75
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUb » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 60À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone 1AUb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUc
La zone 1AUc est un secteur ouvert a l urbanisation au sud de la rue Grande a vocation mixte. La zone est soumise a la realisation d une operation d amenagement d ensemble avec une Orientation d Amenagement et de Programmation
0,6 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 76-80
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUc » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 60À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone 1AUc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone 2AU
La zone 2AU est un secteur ferme a l urbanisation au sud du centre-village et de la RD79 a vocation mixte
0,4 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 81-82
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 60À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone 2AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUt
La zone 2AUt est un secteur ferme a l urbanisation destine a accueillir un projet de tourisme et loisirs.
4,9 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 83-84
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AUt » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 60À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone 2AUt permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUx
La zone 2AUx est un secteur ferme a l urbanisation destine a terme a accueillir une zone artisanale. La zone est soumise a la realisation d une operation d ensemble avec une Orientation d Amenagement et de Programmation
3,4 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 85-86
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2AUX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 60À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone 2AUx permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone A
La zone A correspond aux zones agricoles a proteger en raison du potentiel agronomique biologique ou economique des terres
372,8 ha · 10 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 87
Chapitre « TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 88-97À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Aco
Sous-secteur Aco pour les secteurs agricoles a proteger en raison de leur localisation au sein de reservoirs de biodiversite et de corridors ecologiques
643,3 ha · 18 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 87
Chapitre « TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 88-97À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Aco permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Ai
Sous-secteur Ai pour les secteurs agricoles limitrophes du canal de Sainte Croix a preserver pour leur potentiel irrigable et leur localisation au sein de reservoirs de biodiversite et de corridors ecologiques
198,4 ha · 5 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 87
Chapitre « TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 88-97À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Ai permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Ap
Sous-secteur Ap pour les secteurs agricoles a proteger en raison de leur fort enjeu paysager
78,1 ha · 2 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 87
Chapitre « TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 88-97À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Ap permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone N
La zone N correspond a des espaces naturels ou forestiers a proteger en raison de la qualite des sites des milieux des paysages et de leur caractere d espaces naturels
750,3 ha · 21 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 99-106
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Nco
Sous-secteur Nco pour les secteurs naturels a proteger en raison de leur localisation au sein de reservoirs de biodiversite et de corridors ecologiques
1 469,1 ha · 41 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 99-106
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Nco permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Zone Nt
Sous-secteur Nt dedie a l accueil d hebergements touristiques en espace naturel. Conformement au code de l urbanisme ce sous secteur est considere comme un STECAL
1,7 ha · < 1 % du Thoronet
Lire les règles de la zonep. 99-106
Chapitre « DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-26Ce que la zone Nt permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU du Thoronet et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions au Thoronet
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 6 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité5
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP2
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)2
- AC2Sites inscrits et classés1
- A9Zones agricoles protégées1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé134
- 05Emplacement réservé65
- 01Espace boisé classé35
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)4
- 16Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer1
Les risques au Thoronet
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
En bref
- Zone de sismicité2 · faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle12 · dernier en 2026
Plans de prévention des risques
- PPRN-I - Le Thoronet 2014
Les ventes au Thoronet211
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 118 ventes3 500 €/m²au m² habitable
Terrains · 79 ventes5 €/m²au m² de terrain
Appartements · 12 ventes2 833 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain au Thoronet ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU du Thoronet et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier du ThoronetRèglement, plans, 24 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU du Thoronet : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique au Thoronet ?
Le Thoronet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 19 mai 2025.
Combien de zones compte le PLU du Thoronet ?
Le PLU du Thoronet compte 22 zones : 9 urbaines, 6 à urbaniser, 4 agricoles et 3 naturelles. Les zones urbaines couvrent 3 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle au Thoronet ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU du Thoronet ?
Le règlement écrit (107 pages) et les 24 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Le Thoronet est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense au Thoronet : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain et tassements différentiels, entre autres. La commune est en zone de sismicité 2 (2 - faible). 12 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour du Thoronet
Communes voisines
- Cabasse
- Carcès
- Entrecasteaux
- Le Cannet-des-Maures
- Le Luc
- Lorgues
- Saint-Antonin-du-Var
Autres communes de l’intercommunalité (CC Coeur du Var)
- Besse-sur-Issole
- Carnoules
- Flassans-sur-Issole
- Gonfaron
- Les Mayons
- Pignans
- Puget-Ville