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PLUi du Mans

PLUi du Mans

Le PLUi du Mans (72000, 72100) : le règlement et les 70 documents du dossier à télécharger, la carte des 22 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.

Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.
Document
PLUi (intercommunal)
Version du
28 mai 2026
Zones
22
Documents
70

Carte du zonage du PLUi du Mans

Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.

Télécharger le PLUi du Mans : les documents70

Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.

Règlement écrit

Les règles de chaque zone

2 fichiers · 103 pages

Voir les 2 fichiers
  • RÈGLEMENT — Pièce n° 10.1, Règlement Littéral56 p.PDF
  • Pièce n° 10.2 – Dérogations Loi Barnier47 p.hors GéoportailPDF

Plans de zonage

Les limites des zones ou secteurs sur la carte

13 fichiers · 13 pages

Voir les 13 fichiers
  • Plan des hauteurs – Le Mans Nord-Est1 p.PDF
  • RÈGLEMENT — Pièce n° 13.10 c — Plan des hauteurs — LE MANS CENTRE-OUEST1 p.PDF
  • Plan des hauteurs – LE MANS CENTRE-EST1 p.PDF
  • Plan du coefficient de biotope par surface — LE MANS NORD-OUEST1 p.PDF
  • RÈGLEMENT — Pièce n° 14.10 b, « nature », LE MANS NORD-EST ; coefficient de biotope par surface1 p.PDF
  • RÈGLEMENT — Pièce n° 14.10 c — "nature" — LE MANS CENTRE-OUEST1 p.PDF
  • Plan du coefficient « nature » — LE MANS CENTRE-EST1 p.PDF
  • Tableau d’assemblage1 p.PDF
  • RÈGLEMENT — Pièce n° 12.10 a — Zonage général — LE MANS NORD-OUEST1 p.PDF
  • Zonage général LE MANS NORD-EST1 p.PDF
  • Zonage général LE MANS CENTRE-OUEST1 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme – Le Mans Métropole – Règlement – Pièce n° 12.10 d – Zonage général – LE MANS CENTRE-EST1 p.PDF
  • Voir les 1 autres fichiers (ou tout le dossier en ZIP, plus bas)
    • Zonage général LE MANS SUD1 p.PDF

OAP

Les principes d’aménagement de secteurs

5 fichiers · 504 pages

Voir les 5 fichiers
  • Orientation d’aménagement et de programmation — Pièce n° 8.1a — O.A.P. « Composition Urbaine »81 p.PDF
  • ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — Pièce n° 8.3 — O.A.P. sectorielles292 p.PDF
  • ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — Pièce n° 8.4 — O.A.P. de secteurs d’aménagement44 p.PDF
  • ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — Pièce n° 8.2 — O.A.P. « Patrimoine local – Ville du Mans »63 p.PDF
  • ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION — Pièce n° 8.5 — O.A.P. Paysage urbain24 p.PDF
Cahiers communaux1 fichier
  • Cahier de connaissance patrimoine local de la ville du MANS42 p.PDF
Rapport de présentation7 fichiers
  • Sommaire du Rapport de Présentation2 p.PDF
  • Rapport de présentation — Pièce n° 1 — Diagnostic intercommunal144 p.PDF
  • RAPPORT DE PRÉSENTATION — Pièce n° 3.10.1 — Cahier communal — LE MANS106 p.PDF
  • RAPPORT DE PRÉSENTATION — Pièce n° 2 — État Initial de l’Environnement302 p.PDF
  • Rapport de présentation — Pièce n° 5 — Justification des choix macro et échelle communale296 p.PDF
  • Rapport de présentation — Pièce n° 6 : Évaluation Environnementale390 p.PDF
  • Pièce n° 7 – Indicateurs de suivi10 p.PDF
Plans de prévention des risques8 fichiers
  • ARRÊTÉ n°2012226-0023 du 13 août 2012 portant modification de l’arrêté préfectoral n° 2012205-0006 du 23 juillet 2012 relatif à l’approbation du plan de prévention des risques technologiques (PPRT) du site de la Société des Dépôts Pétroliers de la Sarthe implanté sur la commune du Mans3 p.hors GéoportailPDF
  • Arrêté portant approbation de la révision des Plans de Prévention des Risques naturels prévisibles d’Inondation (PPRI) de l’agglomération mancelle par les rivières Sarthe et Huisne3 p.hors GéoportailPDF
  • Plan de Prévention des Risques Technologiques approuvé par arrêté préfectoral n°2012205-0006 du 23 juillet 2012 — Société des dépôts pétroliers de la Sarthe située au Mans — REGLEMENT14 p.hors GéoportailPDF
  • Plan de Prévention des Risques Technologiques Société des Dépôts Pétroliers de la Sarthe au Mans — RECOMMANDATIONS4 p.hors GéoportailPDF
  • Plan de Prévention des Risques Technologiques - Société des Dépôts Pétroliers de la Sarthe — Commune du Mans — ZONAGE REGLEMENTAIRE1 p.hors GéoportailPDF
  • Plan de prévention du risque naturel inondation de l’agglomération du Mans — I – Rapport de présentation64 p.hors GéoportailPDF
  • PLAN DE PREVENTION DU RISQUE NATUREL INONDATION DE L’AGGLOMERATION DU MANS — III – REGLEMENT82 p.hors GéoportailPDF
  • PPRI DE L'AGGLOMERATION DU MANS — PIECE II : CARTOGRAPHIE REGLEMENTAIRE — VERSION APPROBATION24 p.hors GéoportailPDF
Servitudes d’utilité publique6 fichiers
  • Liste et descriptif des servitudes d’utilité publique382 p.PDF
  • Plan des servitudes d’utilité publique1 p.PDF
  • Plan des servitudes d’utilité publique LE MANS NORD-EST1 p.PDF
  • Plan des servitudes d’utilité publique – LE MANS CENTRE-OUEST1 p.PDF
  • Plan des servitudes d’utilité publique – LE MANS CENTRE-EST1 p.PDF
  • Plan des servitudes d’utilité publique — LE MANS SUD1 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique6 fichiers
  • Liste des emplacements réservés7 p.PDF
  • Le plan des hauteurs est disponible par commune. Ci-dessous, les numéros des plans correspondant pour chaque commune.1 p.PDF
  • Plan des hauteurs – LE MANS NORD-OUEST1 p.PDF
  • Pièce n° 13.10 e ▸ Plan des hauteurs LE MANS SUD1 p.PDF
  • Coefficient de biotope par surface (0)1 p.PDF
  • Plan du coefficient de biotope par surface — LE MANS SUD1 p.PDF
Informations et périmètres12 fichiers
  • Périmètres des Zones d’Aménagement Concerté28 p.PDF
  • Périmètres de Droit de Préemption Urbain14 p.PDF
  • Périmètres des sursis à statuer21 p.PDF
  • Périmètres des Programmes d’Aménagement d’Ensemble15 p.PDF
  • Infrastructures classées vis à vis du bruit – LE MANS METROPOLE1 p.PDF
  • Plan d’exposition au bruit de l’aérodrome Le Mans - Arnage17 p.PDF
  • Périmètres des Projets Urbains Partenariaux6 p.PDF
  • Périmètres de Taxe d’Aménagement3 p.PDF
  • Bois ou forêts relevant du régime forestier14 p.PDF
  • Sites pollués ou à risque126 p.PDF
  • Plan des chemins de randonnée de LE MANS METROPOLE1 p.PDF
  • Plan du réseau de chaleur4 p.PDF
Annexes sanitaires3 fichiers
  • Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets (1)1 p.PDF
  • Plan Local d’Urbanisme — Le Mans Métropole1 p.PDF
  • SERVICE PUBLIC D'ASSAINISSEMENT COLLECTIF — règlement de service46 p.hors GéoportailPDF
Règlement local de publicité1 fichier
  • RÈGLEMENT41 p.hors GéoportailPDF
Procédure et délibérations2 fichiers
  • Modification n°5 – Notice de présentation819 p.PDF
  • ARRÊTÉ n° 2012205-0006 du 23 juillet 2012 portant approbation du plan de prévention des risques technologiques (PPRT) relatif au site de la Société des Dépôts Pétroliers de la Sarthe implanté sur la commune du Mans4 p.hors GéoportailPDF
Autres documents3 fichiers
  • Infrastructures classées vis-à-vis du bruit65 p.PDF
  • Liste des annexes au Plan Local d’Urbanisme Communautaire de Le Mans Métropole2 p.PDF
  • PROGRAMME D’ORIENTATIONS ET D’ACTIONS MOBILITÉS137 p.PDF

Zonage et règlement du PLUi du Mans22

Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.

Zones urbaines
82 %7 zones
Zones à urbaniser
3 %4 zones
Zones agricoles
2 %3 zones
Zones naturelles
13 %8 zones

Choisissez une zone

Zone urbaine

Zone U 24H

U 24 Heures - Zone liée au Circuit

276,2 ha · 5 % du Mans

Ce que la zone U 24H permet sur votre terrain : demandez à Nonza

Nonza lit le PLUi du Mans et cite la page de chaque règle.

Servitudes et prescriptions au Mans

Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 14 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.

Servitudes d’utilité publique

  • AC1Immeubles classés et inscrits au titre des monuments historiques, abords des monuments historiques — travaux aux abords soumis à autorisation avec l'accord de l'ABF, sous réserve des cas d'avis simple de L632-2-1 (L621-32 et L632-2 du code du patrimoine)143
  • I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité11
  • AC2Sites inscrits et classés5
  • AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)2
  • T1Protection du domaine public ferroviaire1
  • PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
  • PM3Plans de prévention des risques TECHNOLOGIQUES (PPRT)1

Prescriptions du PLUi

  • 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)1 035
  • 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé248
  • 39Règle graphique de hauteur133
  • 05Emplacement réservé98
  • 22Diversité commerciale à protéger ou développer82
  • 08Terrain cultivé ou non bâti à protéger en zone urbaine60
  • 42Coefficient de biotope par surface40
  • 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)30
  • 31Espace remarquable du littoral20
  • 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer11
  • 25Continuité écologique / trame verte et bleue9
  • 01Espace boisé classé9
  • 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)7
  • 99Libellé non connu5
  • 16Zones A et N3

Les risques au Mans

Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.

Risques recensés

  • Feu de foret · Risque Existant
  • Inondation · Risque Existant
  • Mouvements de terrain · Risque Existant
  • Radon · Risque Existant - faible
  • Remontée de nappe · Risque Existant
  • Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
  • Séisme · Risque Existant - faible
  • Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
  • Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
  • Pollution des sols · Risque Concerne

En bref

  • Zone de sismicité2 · faible
  • Arrêtés de catastrophe naturelle30 · dernier en 2026

Plans de prévention des risques

  • PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION
  • PPRT SDPS - Le Mans
Leurs règlements et leurs cartes sont dans les documents du dossier

Les ventes au Mans8 960

Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.

Appartements · 3 777 ventes1 931 €/m²au m² habitable
Maisons · 3 197 ventes2 139 €/m²au m² habitable
Terrains · 870 ventes74 €/m²au m² de terrain

Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme

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PLUi du Mans : vos questions

Quel document d’urbanisme s’applique au Mans ?

Le Mans est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 28 mai 2026.

Combien de zones compte le PLUi du Mans ?

Le PLUi du Mans compte 22 zones : 7 urbaines, 4 à urbaniser, 3 agricoles et 8 naturelles. Les zones urbaines couvrent 82 % du territoire.

Comment connaître la zone de ma parcelle au Mans ?

Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.

Où consulter le règlement du PLUi du Mans ?

Le règlement écrit (56 pages) et les 70 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.

Le Mans est-elle concernée par des risques naturels ?

Géorisques recense au Mans : feu de foret, inondation, mouvements de terrain, radon, remontée de nappe et retrait gonflement des argiles, entre autres. La commune est en zone de sismicité 2 (2 - faible). 30 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.

Autour du Mans

Communes voisines

  • Allonnes
  • Arnage
  • Changé
  • Coulaines
  • La Chapelle-Saint-Aubin
  • Mulsanne
  • Rouillon
  • Ruaudin
  • Saint-Pavace
  • Sargé-lès-le-Mans
  • Trangé
  • Yvré-l'Évêque

Autres communes de l’intercommunalité (CU Le Mans Métropole)

  • Aigné
  • Champagné
  • Chaufour-Notre-Dame
  • Fatines
  • Fay
  • La Milesse
  • Pruillé-le-Chétif
  • Saint-Georges-du-Bois
  • Saint-Saturnin