PLU de La Teste-de-Buch

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 18 décembre 2025.

Q: Combien de zones compte le PLU de La Teste-de-Buch ?

Le PLU de La Teste-de-Buch compte 68 zones : 39 urbaines, 6 à urbaniser, 1 agricole et 22 naturelles. Les zones urbaines couvrent 10 % du territoire.

Q: Comment connaître la zone de ma parcelle à La Teste-de-Buch ?

Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.

Q: Où consulter le règlement du PLU de La Teste-de-Buch ?

Le règlement écrit (403 pages) et les 27 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.

Q: La Teste-de-Buch est-elle concernée par des risques naturels ?

Géorisques recense à La Teste-de-Buch : radon, séisme, feu de foret, inondation, risques côtiers (submersion marine, tsunami) et remontée de nappe, entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 15 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.

Le PLU en vigueur de La Teste-de-Buch (33115, 33260) : le règlement et les 27 documents du dossier à télécharger, la carte des 68 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.

Télécharger le règlementPDF · 403 p.Plans de zonage1 planche Tout le PLUZIP · 782 Mo

Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.

Document: PLU communal
Version du: 18 décembre 2025
Zones: 68
Documents: 27
Vérifié au Géoportail: 6 novembre 2026

Carte du zonage du PLU de La Teste-de-Buch

Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.

ou cliquez sur la carte

Télécharger le PLU de La Teste-de-Buch : les documents27

Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.

Règlement écrit

Les règles de chaque zone

PDF · 403 pages

Télécharger Sommaire

Plans de zonage

Les limites des zones ou secteurs sur la carte

PDF · 5 pages

Télécharger

PADD

Le projet de la commune

PDF · 15 pages

Télécharger Sommaire

OAP

Les principes d’aménagement de secteurs

PDF · 91 pages

Télécharger Sommaire

Rapport de présentation1 fichier

1.0 Rapport de présentation — Tome 1 Diagnostic1 180 p.PDF

Plans de prévention des risques5 fichiers

6.3 PPR Avancée dunaire et recul du trait de côte48 p.PDF
6.2 PPR Submersion Marine134 p.PDF
Plan de Prévention des Risques Technologiques — Site militaire de Cazaux — Commune de La Teste de Buch — Pièce 2 - Règlement19 p.PDF
PORTER A CONNAISSANCE (PAC) — RISQUE TECHNOLOGIQUE - MAÎTRISE DE L’URBANISATION DANS LES ZONES CONCERNÉES PAR VERMILION REP9 p.PDF
6.0 Annexes – 6.5 Risques5 p.PDF

Servitudes d’utilité publique2 fichiers

6.1 Servitudes d’utilité publique106 p.PDF
PLAN LOCAL D’URBANISME — Servitudes d’Utilité Publique — Pièce 6.11 p.PDF

Prescriptions du règlement graphique3 fichiers

6.13 Inventaire cabanes forestières150 p.PDF
6.16 Edifices à protéger127 p.PDF
6.17 Patrimoine naturel et paysager à protéger13 p.PDF

Informations et périmètres3 fichiers

Carte de la Grande Montagne ou Forêt usagère de La Teste de Buch et de ses abords1 p.PDF
6.6 Nuisances et pollutions28 p.PDF
Droit de Préemption Urbain1 p.PDF

Annexes sanitaires1 fichier

6.8 Assainissement100 p.PDF

Règlement local de publicité1 fichier

6.11 Règlement local de publicité223 p.PDF

Procédure et délibérations1 fichier

Commune de La Teste de Buch – Révision du Plan Local d’Urbanisme – Approbation25 p.PDF

Autres documents6 fichiers

6.14 Charte architecturale41 p.PDF
6.9 Déchets — Règlement de collecte des déchets ménagers et assimilés69 p.PDF
6.15 Devantures commerciales — Charte des devantures commerciales24 p.PDF
6.7 Informations incendie33 p.PDF
6.10 Lotissements existants3 p.PDF
Liste des annexes1 p.PDF

Tout le dossier en un fichier · ZIP · 782 Mo 27 documents à lire ? Nonza les connaît et cite ses sources

Zonage et règlement du PLU de La Teste-de-Buch68

Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.

Zones urbaines: 10 %39 zones
Zones à urbaniser: < 1 %6 zones
Zones agricoles: < 1 %1 zone
Zones naturelles: 89 %22 zones

Choisissez une zone

Zone urbaine

Zone UA

24,9 ha · < 1 % de La Teste-de-Buch

Lire les règles de la zonep. 23-37

Chapitre « 2.1 ZONE UA » du règlement écrit.

Sommaire des règles de la zone (11)

Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza

Nonza lit le PLU de La Teste-de-Buch et cite la page de chaque règle.

Servitudes et prescriptions à La Teste-de-Buch

Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 6 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.

Servitudes d’utilité publique

AC2Sites inscrits et classés9
I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité7
AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)6
PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP5
PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières3
AS2Périmètres de protection des établissements de conchyliculture, d'aquaculture et des gisements coquilliers1
AC3Réserves naturelles et leurs périmètres de protection1
T1Protection du domaine public ferroviaire1
PM3Plans de prévention des risques TECHNOLOGIQUES (PPRT)1

Prescriptions du PLU

24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer1 673
07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé761
01Espace boisé classé113
05Emplacement réservé49
02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)42
22Diversité commerciale à protéger ou développer18
18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)12
36Mixité des destinations ou sous-destinations1
15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)1

Les risques à La Teste-de-Buch

Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.

Risques recensés

Radon · Risque Existant - modéré
Séisme · Risque Existant - faible
Feu de foret · Risque Existant
Inondation · Risque Existant
Risques côtiers (submersion marine, tsunami) · Risque Existant
Remontée de nappe · Risque Existant
Recul du trait de cote · Risque Existant
Mouvements de terrain · Risque Existant
Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - modéré
Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
Pollution des sols · Risque Concerne
Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne

En bref

Zone de sismicité1 · tres faible
Arrêtés de catastrophe naturelle15 · dernier en 2026
Loi LittoralLa commune y est soumise

Plans de prévention des risques

PPR - Teste-de-Buch
PPRIF commune de La Teste de Buch
PPRSM de la Teste
PPRT de CAZEAUX

Leurs règlements et leurs cartes sont dans les documents du dossier

Les ventes à La Teste-de-Buch1 898

Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.

Maisons · 966 ventes5 485 €/m²au m² habitable

Appartements · 432 ventes4 872 €/m²au m² habitable

Terrains · 292 ventes345 €/m²au m² de terrain

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