nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 69 pages
PLU d’Ifs
Le PLU en vigueur d’Ifs (14123) : le règlement et les 26 documents du dossier à télécharger, la carte des 19 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 18 mars 2021
- Zones
- 19
- Documents
- 26
- Vérifié au Géoportail
- 22 octobre 2026
Carte du zonage du PLU d’Ifs
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU d’Ifs : les documents26
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PADD
Le projet de la commune
PDF · 17 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 15 pages
Rapport de présentation5 fichiers
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Annexes sanitaires7 fichiers
- 5.3 Réseau eau potable1 p.PDF
- 5.4 Réseau Eaux Pluviales1 p.PDF
- 5.5 Réseau eaux usées1 p.PDF
- EAUX PLUVIALES — Note explicative du zonage14 p.hors GéoportailPDF
- N° C-2023-05-11/13 - CYCLE DE L’EAU ET GEMAPI - ASSAINISSEMENT - APPROBATION DES ZONAGES D’ASSAINISSEMENT D’EAUX USÉES ET PLUVIALES SUR LE TERRITOIRE DE LA COMMUNAUTÉ URBAINE CAEN LA MER6 p.hors GéoportailPDF
- Note explicative du zonage10 p.hors GéoportailPDF
- Règlement du service public d’assainissement collectif44 p.hors GéoportailPDF
Procédure et délibérations3 fichiers
- N° 2015/046 – APPROBATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU) ET DU PERIMETRE DE PROTECTION DES MONUMENTS HISTORIQUES6 p.PDF
- Arrêté préfectoral portant déclaration d’utilité publique et emportant mise en compatibilité du plan local d’urbanisme d’Ifs relatif au projet de construction du nouveau établissement pénitentiaire sur la commune d’Ifs (14 341)5 p.PDF
- N° C-2021-03-18/16 - AMÉNAGEMENT ET URBANISME RÉGLEMENTAIRE - IFS - PLAN LOCAL D'URBANISME - MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°2 - APPROBATION4 p.PDF
Autres documents4 fichiers
- Cahier de recommandations techniques — Pour une meilleure prise en compte des déchets ménagers et assimilés dans les projets d’aménagement et d’urbanisme.78 p.hors GéoportailPDF
- Document d’Aménagement Artisanal et Commercial34 p.hors GéoportailPDF
- RÈGLEMENT DE COLLECTE DES DÉCHETS MÉNAGERS ET ASSIMILÉS24 p.hors GéoportailPDF
- SCoT Caen-Métropole — Document d’Orientation et d’Objectifs121 p.hors GéoportailPDF
Zonage et règlement du PLU d’Ifs19
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 55 %11 zones
- Zones à urbaniser
- 4 %4 zones
- Zones agricoles
- 34 %1 zone
- Zones naturelles
- 8 %3 zones
Choisissez une zone
Zone UA
Zone urbaine caractérisant les secteurs anciens du bourg et de Bras accueillant principalement de l'habitat, des services et des activités commerciales qui en sont le complément naturel
15,9 ha · 2 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 6-12
Chapitre « ZONE UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Sommaire des règles de la zone (18)
- Définition de la zone (à titre informatif)p. 6
- ARTICLE UA1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITESp. 6
- ARTICLE UA2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERESp. 6
- ARTICLE UA3 : ACCES ET VOIRIEp. 6
- COLLECTE DES ORDURES MÉNAGÈRESp. 7
- ARTICLE UA4 : DESSERTE PAR LES RESEAUXp. 7
- ARTICLE UA5 : CARACTERISTIQUES DES TERRAINSp. 8
- ARTICLE UA6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESp. 8
- ARTICLE UA7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVESp. 8
- ARTICLE UA8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETEp. 9
- ARTICLE UA9 : EMPRISE AU SOLp. 9
- ARTICLE UA10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONSp. 9
- ARTICLE UA11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDSp. 9
- ARTICLE UA12 : STATIONNEMENTp. 10
- ARTICLE UA13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONSp. 11
- ARTICLE UA14 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLSp. 12
- ARTICLE UA15 : PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALESp. 12
- ARTICLE UA16 : INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS NUMERIQUESp. 12
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UBa
Zone urbaine caractérisant les centres commerciaux et logements collectifs - Secteur à forte densité
5,1 ha · < 1 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 13-19
Chapitre « ZONE UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UBa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UBb
Secteur identifiant les ensembles collectifs et les centres commerciaux de densité plus faible
35,2 ha · 4 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 13-19
Chapitre « ZONE UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UBb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UC
Zone urbaine caractérisant les extensions résidentielles
207 ha · 23 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 20-27
Chapitre « ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UCb
Secteur facilitant la construction de logements collectifs, dans le respect de l ensoleillement des quartiers de logements voisins
1,5 ha · < 1 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 20-27
Chapitre « ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UCb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UCe
Secteur réservé aux équipements publics et sportifs
27,6 ha · 3 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 20-27
Chapitre « ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UCe permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UD
Zone urbaine destinée aux activités universitaires, éducatives, de formation et d'enseignement
16,1 ha · 2 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 28-33
Chapitre « ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UD permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UX
Zone urbaine caractérisant les zones d'activités
73,6 ha · 8 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 34-38
Chapitre « ZONE UX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UX permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UXza
Secteur constituant une extension de la zone commerciale et marque l'entrée principale de la ZAC
26 ha · 3 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 39-44
Chapitre « ZONE UXz » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UXza permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UXzb
Secteur correspondant à l'espace central de la ZAC destiné à recevoir des activités de bureaux, de commerce, d'artisanat et industrielles
29,2 ha · 3 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 39-44
Chapitre « ZONE UXz » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UXzb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone UXzc
Secteur correspondant à l'espace à l'Est de l'A88, entre les lignes EDF et la limite Sud de la zone d'activités
55,1 ha · 6 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 39-44
Chapitre « ZONE UXz » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 5À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone UXzc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU
Zone à vocation principale d'habitat dont la desserte en périphérie permet l'urbanisation
13,6 ha · 2 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 46-51
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone 1AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUp
Secteur affecté à la construction d'un établissement pénitenciaire
17,5 ha · 2 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 46-51
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone 1AUp permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone 2AU
Zone non équipée destinée à être urbanisée à long terme
2,8 ha · < 1 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 52-53
Chapitre « ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone 2AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUe
Secteur réservé aux services publics ou d'intérêt collectif
1,2 ha · < 1 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 52-53
Chapitre « ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone 2AUe permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone agricole équipée ou non à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles
306,8 ha · 34 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 55-59
Chapitre « ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone N
Espaces naturels et/ou zone à protéger en raison de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages
65 ha · 7 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 61-64
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone Ne
Secteur identifiant les aménagements publics et d'intérêt collectif
2,5 ha · < 1 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 61-64
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone Ne permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Zone Nj
Secteur identifiant les jardins familiaux
0,5 ha · < 1 % d’Ifs
Lire les règles de la zonep. 61-64
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 2-4, 65-69Ce que la zone Nj permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ifs et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Ifs
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 22 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité16
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)2
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé95
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer26
- 01Espace boisé classé8
- 05Emplacement réservé4
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)4
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)3
- 99Libellé non connu1
Les risques à Ifs
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - faible
- Séisme · Risque Existant - faible
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - modéré
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité2 · faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle8 · dernier en 2013
Les ventes à Ifs364
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 125 ventes2 652 €/m²au m² habitable
Appartements · 113 ventes2 339 €/m²au m² habitable
Terrains · 97 ventes316 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Ifs ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU d’Ifs et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier d’IfsRèglement, plans, 26 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU d’Ifs : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Ifs ?
Ifs est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 18 mars 2021.
Combien de zones compte le PLU d’Ifs ?
Le PLU d’Ifs compte 19 zones : 11 urbaines, 4 à urbaniser, 1 agricole et 3 naturelles. Les zones urbaines couvrent 55 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Ifs ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU d’Ifs ?
Le règlement écrit (69 pages) et les 26 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Ifs est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Ifs : radon, séisme, remontée de nappe, mouvements de terrain, retrait gonflement des argiles et pollution des sols, entre autres. La commune est en zone de sismicité 2 (2 - faible). 8 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour d’Ifs
Communes voisines
- Caen
- Castine-en-Plaine
- Cormelles-le-Royal
- Fleury-sur-Orne
- Grentheville
- Saint-Martin-de-May
- Soliers
Autres communes de l’intercommunalité (CU Caen la Mer)
- Authie
- Bénouville
- Biéville-Beuville
- Blainville-sur-Orne
- Bourguébus
- Bretteville-sur-Odon
- Cairon
- Cambes-en-Plaine
- Carpiquet
- Colleville-Montgomery
- Colombelles
- Cuverville
- Démouville
- Épron
- Éterville
- Giberville
- Hermanville-sur-Mer
- Hérouville-Saint-Clair
- Le Castelet
- Le Fresne-Camilly
- Lion-sur-Mer
- Louvigny
- Mathieu
- Mondeville
- Mouen
- Ouistreham
- Périers-sur-le-Dan
- Rosel
- Rots
- Saint-André-sur-Orne
- Saint-Aubin-d'Arquenay
- Saint-Contest
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
- Saint-Manvieu-Norrey
- Sannerville
- Thaon
- Thue et Mue
- Tourville-sur-Odon
- Troarn
- Verson
- Villons-les-Buissons