nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 177 pages
PLUi de Flers
Le PLUi de Flers (61100) : le règlement et les 28 documents du dossier à télécharger, la carte des 23 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 11 décembre 2025
- Zones
- 23
- Documents
- 28
Carte du zonage du PLUi de Flers
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi de Flers : les documents28
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
5 fichiers · 5 pages
Voir les 5 fichiers
- Sommaire des plans de zonage du PLUI1 p.PDF
- Planche 4-12 du règlement graphique à l’échelle 1/5000 – Flers ouest1 p.PDF
- Plan Local d'Urbanisme Intercommunal — Règlement Graphique — 4.13 Carte des risques et contraintes1 p.PDF
- Planche 4-6 du règlement graphique à l'échelle 1/5000 — Flers, La Selle La Forge est — Zonage1 p.PDF
- Planche 4-7 du règlement graphique à l'échelle 1/5000 — Flers centre, La Selle La Forge ouest — Zonage1 p.PDF
PADD
Le projet de la commune
PDF · 67 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 134 pages
Rapport de présentation8 fichiers
- 1. Rapport de présentation — 1.1. Diagnostic territorial et état initial de l’environnement359 p.PDF
- 1 - RAPPORT DE PRESENTATION7 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — 1.2. Justification du projet et dispositions pour sa mise en œuvre124 p.PDF
- Plan Local d'Urbanisme Intercommunal — 1. Rapport de présentation — 1.3. Evaluation environnementale63 p.PDF
- 1.4. Etude L.111-1-416 p.PDF
- Plan Local d’Urbanisme Intercommunal — MODIFICATION n° 1 — 1 - RAPPORT DE PRESENTATION27 p.PDF
- 1 - RAPPORT DE PRESENTATION28 p.PDF
- Plan Local d’Urbanisme Intercommunal – Modification n°3 – 1 - Rapport de présentation90 p.PDF
Servitudes d’utilité publique2 fichiers
Prescriptions du règlement graphique2 fichiers
Informations et périmètres3 fichiers
Annexes sanitaires3 fichiers
Procédure et délibérations1 fichier
- PLUI 14 de FLERS AGGLO — Sommaire des procédures311 p.PDF
Autres documents1 fichier
- Liste des annexes1 p.PDF
Zonage et règlement du PLUi de Flers23
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 31 %12 zones
- Zones à urbaniser
- 4 %3 zones
- Zones agricoles
- 48 %3 zones
- Zones naturelles
- 17 %5 zones
Choisissez une zone
Zone UA
Zone urbaine de centralité
92,4 ha · 4 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 26-41
Chapitre « 2. Les zones urbaines multifonctionnelles » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Sommaire des règles de la zone (36)
- 2.1. Zone urbaine de centralitép. 26
- Zone UAp. 26
- ARTICLE 1. OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITESp. 26
- ARTICLE 2. OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERESp. 26
- ARTICLE 3. DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES — ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLICp. 27
- ARTICLE 4. DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUXp. 27
- 2.1. Zone urbaine de centralité — Zone UAp. 27
- Article 3. Desserte des terrains par les voies — Accès aux voies ouvertes au publicp. 27
- Article 4. Desserte des terrains par les réseauxp. 27
- 2.1. Zone urbaine de centralitép. 27
- ARTICLE 5. SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLESp. 28
- Article 5. Superficie minimale des terrains constructiblesp. 28
- 2.1. Zone urbaine de centralitép. 28
- ARTICLE 6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESp. 29
- Article 6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesp. 29
- 2.1. Zone urbaine de centralitép. 29
- ARTICLE 7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVESp. 30
- Article 7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesp. 30
- 4 - Cours d'eaup. 30
- Article 8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétép. 31
- Article 9. Emprise au sol des constructionsp. 31
- Article 10. Hauteur maximale des constructionsp. 32
- Article 11. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abordsp. 33
- 1.4 - Ouvertures et huisseriesp. 35
- 1.5 – Cas particuliersp. 35
- 2 - Aménagement des abords des constructionsp. 35
- 2.4 - Locaux et équipements techniquesp. 36
- 2.5 - Antennesp. 36
- ARTICLE 12. AIRES DE STATIONNEMENTp. 37
- Article 12. Aires de stationnementp. 37
- 2.1. Zone urbaine de centralitép. 38
- ARTICLE 13. ESPACES LIBRES - AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS - PLANTATIONSp. 39
- 2.1. Zone urbaine de centralitép. 39
- ARTICLE 14. POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOLp. 40
- 2.1. Zone urbaine de centralitép. 40
- ARTICLE 14. POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOLp. 40
Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UB
Zone urbaine de centralité secondaire
84,8 ha · 4 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 42-55
Chapitre « 2. Les zones urbaines multifonctionnelles » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UB permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UC
Zone urbaine à dominante d habitat collectif
56,5 ha · 3 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 56-68
Chapitre « 2.3. Zone urbaine à dominante d’habitat collectif » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UD1
Zone urbaine à dominante d habitat individuel
24,8 ha · 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 70-83
Chapitre « 2.4. Zone urbaine à dominante d’habitat individuel — Zone UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UD1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UD2
Zone urbaine à dominante d habitat individuel
182,6 ha · 9 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 70-83
Chapitre « 2.4. Zone urbaine à dominante d’habitat individuel — Zone UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UD2 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UD3
Zone urbaine à dominante d habitat individuel
31,8 ha · 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 70-83
Chapitre « 2.4. Zone urbaine à dominante d’habitat individuel — Zone UD » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UD3 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UG
Zone urbaine réservé aux grands équipements
38,6 ha · 2 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 86-88
Chapitre « 3. Les zones urbaines monofonctionnelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 89-97À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UG permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UZb
Zone urbaine d activité économiques diversifiées
0,1 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 98-108
Chapitre « 3.2. Zone urbaine d’activités économiques diversifiées — Zone UZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UZb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UZc
Zone urbaine d activité économiques diversifiées
2,6 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 98-108
Chapitre « 3.2. Zone urbaine d’activités économiques diversifiées — Zone UZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UZc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UZi
Zone urbaine d activité économiques diversifiées
12,1 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 98-108
Chapitre « 3.2. Zone urbaine d’activités économiques diversifiées — Zone UZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UZi permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UZm
Zone urbaine d activité économiques diversifiées
54,8 ha · 3 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 98-108
Chapitre « 3.2. Zone urbaine d’activités économiques diversifiées — Zone UZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UZm permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone UZx
Zone urbaine d activité économiques diversifiées
76,3 ha · 4 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 98-108
Chapitre « 3.2. Zone urbaine d’activités économiques diversifiées — Zone UZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone UZx permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU
Zone d urbanisation future immédiate à vocation mixte
50,3 ha · 2 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 112-114
Chapitre « 4.1. Zone d’urbanisation immédiate à vocation mixte » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 115-123À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone 1AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUZm
Zone d urbanisation future immédiate à vocation d activités économiques
19,9 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 124-127
Chapitre « 4.2.1 Zone d’urbanisation immédiate à vocation d’activités économiques » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 128-134À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone 1AUZm permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone 2AU
Zone d urbanisation différée
7,3 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 144
Chapitre « 4. Les zones d’urbanisation future » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone 2AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone agricole protégée
997,5 ha · 47 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 148-158
Chapitre « 5. La zone agricole » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone Ah
Secteur de hameaux et habitations isolés occupés par des tiers non agriculteurs
35 ha · 2 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 148-158
Chapitre « 5. La zone agricole » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone Ah permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone Ahc
Secteur de taille et de capacité d accueil limités
1,3 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 148-158
Chapitre « 5. La zone agricole » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone Ahc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle ordinaire
57,2 ha · 3 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 162-166
Chapitre « 6. Les zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 167-172À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone Nh
Secteur de hameaux et habitations isolés occupés par des tiers non agriculteurs
19,9 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 162-166
Chapitre « 6. Les zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 167-172À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone Nh permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone Nhc
Secteur de taille et de capacité d accueil limités
1,6 ha · < 1 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 162-166
Chapitre « 6. Les zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 167-172À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone Nhc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone Nl
Secteur sur lequel sont seuls autorisés les aménagements ou équipements de loisirs de sport ou de détente
53,4 ha · 3 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 162-166
Chapitre « 6. Les zones naturelles » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 167-172À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone Nl permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Zone NP
Zone naturelle de protection renforcée
234,5 ha · 11 % de Flers
Lire les règles de la zonep. 174-176
Chapitre « 6. Les zones naturelles » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4, 6-22Ce que la zone NP permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Flers et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Flers
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 5 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité7
- PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières5
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
- AC2Sites inscrits et classés1
Prescriptions du PLUi
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé497
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)255
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer67
- 99Libellé non connu33
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer22
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)18
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)17
- 05Emplacement réservé7
Les risques à Flers
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Séisme · Risque Existant - faible
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - faible
- Radon · Risque Existant - important
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité2 · faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle10 · dernier en 2020
Plans de prévention des risques
- PPRN-I-Vère-Noireau
Les ventes à Flers775
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 352 ventes1 281 €/m²au m² habitable
Appartements · 254 ventes1 123 €/m²au m² habitable
Terrains · 86 ventes12 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Flers ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Flers et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de FlersRèglement, plans, 28 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi de Flers : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Flers ?
Flers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 11 décembre 2025.
Combien de zones compte le PLUi de Flers ?
Le PLUi de Flers compte 23 zones : 12 urbaines, 3 à urbaniser, 3 agricoles et 5 naturelles. Les zones urbaines couvrent 31 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Flers ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi de Flers ?
Le règlement écrit (177 pages) et les 28 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Flers est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Flers : inondation, remontée de nappe, séisme, mouvements de terrain, retrait gonflement des argiles et radon, entre autres. La commune est en zone de sismicité 2 (2 - faible). 10 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Flers
Communes voisines
- Athis-Val de Rouvre
- Aubusson
- La Chapelle-au-Moine
- La Chapelle-Biche
- La Lande-Patry
- La Selle-la-Forge
- Messei
- Saint-Georges-des-Groseillers
- Saint-Paul
Autres communes de l’intercommunalité (CA Flers Agglo)
- Banvou
- Bellou-en-Houlme
- Berjou
- Briouze
- Cahan
- Caligny
- Cerisy-Belle-Étoile
- Dompierre
- Durcet
- Échalou
- La Bazoque
- La Coulonche
- La Ferrière-aux-Étangs
- La Ferté Macé
- La Lande-Saint-Siméon
- Landigou
- Landisacq
- Le Châtellier
- Le Grais
- Le Ménil-de-Briouze
- Les Monts d'Andaine
- Lonlay-le-Tesson
- Ménil-Hubert-sur-Orne
- Montilly-sur-Noireau
- Pointel
- Saint-André-de-Messei
- Saint-Clair-de-Halouze
- Saint-Philbert-sur-Orne
- Saint-Pierre-du-Regard
- Sainte-Honorine-la-Chardonne
- Sainte-Opportune
- Saires-la-Verrerie