nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 98 pages
PLUi de Dijon
Le PLUi en vigueur de Dijon (21000) : le règlement et les 67 documents du dossier à télécharger, la carte des 9 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 2 juin 2026
- Zones
- 9
- Documents
- 67
- Vérifié au Géoportail
- 14 novembre 2026
Carte du zonage du PLUi de Dijon
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi de Dijon : les documents67
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
19 fichiers · 35 pages
Voir les 19 fichiers
- Règlement graphique2 p.PDF
- 5.2 PLAN MÉTROPOLITAIN HAUTEURS — PIÈCE MODIFIÉE1 p.hors GéoportailPDF
- 5.6 Document graphique – Plan des secteurs de protection (Dijon Centre-Est / Quetigny / Saint-Apollinaire)1 p.hors GéoportailPDF
- Document graphique – Plan des secteurs de protection – Chenôve / Dijon (Sud-Ouest) / Marsannay-la-Côte1 p.hors GéoportailPDF
- DOCUMENT GRAPHIQUE — PLAN DES SECTEURS DE PROTECTION — FONTAINE-LÈS-DIJON / PLOMBIÈRES-LÈS-DIJON / TALANT / DIJON (OUEST)1 p.hors GéoportailPDF
- DOCUMENT GRAPHIQUE — PLAN DES SECTEURS DE PROTECTION — PLAN GÉNÉRAL — PIÈCE MODIFIÉE11 p.hors GéoportailPDF
- MODIFICATION SIMPLIFIÉE N°1 DU PLUi-HD — APPROBATION — 5.3 PLAN DE ZONAGE COMMUNAL — DIJON sud-est — PIÈCE MODIFIÉE1 p.hors GéoportailPDF
- Plan de zonage communal — Dijon centre — Pièce modifiée1 p.hors GéoportailPDF
- Plan de zonage communal — Dijon Nord1 p.hors GéoportailPDF
- Plan de zonage communal — Dijon sud-ouest — pièce modifiée1 p.hors GéoportailPDF
- PLAN DE ZONAGE MÉTROPOLITAIN — PIÈCE MODIFIÉE1 p.hors GéoportailPDF
- Plan des secteurs de protection — Plan général1 p.hors GéoportailPDF
Voir les 7 autres fichiers (ou tout le dossier en ZIP, plus bas)
- Plan des secteurs de protection – Plan Sud-Est – Longvic / Sennecey-lès-Dijon1 p.hors GéoportailPDF
- PLAN MÉTROPOLITAIN ESPACES VERTS1 p.hors GéoportailPDF
- Plan métropolitain fonctions urbaines1 p.hors GéoportailPDF
- Plan métropolitain implantations1 p.hors GéoportailPDF
- Plan métropolitain mixité de l’habitat — pièce modifiée1 p.hors GéoportailPDF
- Plans thématiques du règlement — Cahier communal Dijon6 p.hors GéoportailPDF
- SECTEURS DE DESSERTE PAR LE TRAMWAY ET LES GARES1 p.hors GéoportailPDF
PADD
Le projet de la commune
PDF · 55 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 105 pages
Cahiers communaux1 fichier
- 5.5 PATRIMOINE D’INTÉRÊT LOCAL440 p.hors GéoportailPDF
Rapport de présentation9 fichiers
- Rapport de présentation — Tome A — Diagnostic territorial et environnemental167 p.PDF
- Rapport de présentation Tome A / Diagnostic territorial et environnemental118 p.PDF
- Rapport de présentation — Tome B — Explication des choix83 p.PDF
- RAPPORT DE PRÉSENTATION TOME C — ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE290 p.PDF
- Rapport de présentation additif – Modification n°1 du PLUi-HD – Approbation91 p.PDF
- Rapport de présentation additif122 p.PDF
- 1-Rapport_3PSMV.pdf66 p.hors GéoportailPDF
- 6 - LES TRAITS CARACTÉRISTIQUES DU CENTRE DE DIJON58 p.hors GéoportailPDF
- Rapport de Présentation80 p.hors GéoportailPDF
Plans de prévention des risques4 fichiers
- ATLAS DES MOUVEMENTS DE TERRAINS DE LA CÔTE D’OR — NOTE DE CADRAGE DE LA PREFECTURE23 p.PDF
- PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS MULTIRISQUES DE MOUVEMENTS DE TERRAIN ET D’INONDATION DE LA COMMUNE DE DIJON69 p.PDF
- PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS MULTIRISQUES DE MOUVEMENTS DE TERRAIN ET D’INONDATION DE LA COMMUNE DE DIJON4 p.PDF
- Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) – Établissement Raffinerie du Midi à Dijon et Longvic (Côte-d’Or) – Règlement du PPRT56 p.PDF
Servitudes d’utilité publique11 fichiers
- Plan d’exposition au bruit (PEB) de l’aérodrome Dijon-Longvic – Dispositions réglementaires / Plans de zonage17 p.PDF
- BOIS ET FORÊTS RELEVANT DU REGIME FORESTIER18 p.PDF
- SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE - SUP — NOTE160 p.PDF
- SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE - SUP — PLANS — CAHIER MÉTROPOLITAIN8 p.PDF
- SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE - SUP — PLANS — CAHIER COMMUNAL DIJON24 p.PDF
- Arrêté préfectoral instituant des servitudes d’utilité publique — Société EDIB7 p.PDF
- 6.1.4 — ARRÊTÉS — CAPTAGES D’EAU POTABLE — SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE - SUP85 p.PDF
- Règlement de Dijon — Site patrimonial remarquable (SPR) de Dijon Métropole lié aux Climats du Vignoble de Bourgogne, Aire de valorisation de l’architecture et du patrimoine (AVAP)124 p.PDF
- REGLEMENT annexe 2 - FICHES DES STYLES ARCHITECTURAUX34 p.PDF
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur — Règlement26 p.hors GéoportailPDF
- Ville de Dijon — Secteur sauvegardé — Plan de sauvegarde et de mise en valeur — 3. Document graphique1 p.hors GéoportailPDF
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
- 51 - Liste des emplacements réservés2 p.hors GéoportailPDF
Informations et périmètres12 fichiers
- PÉRIMÈTRES DE DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN ET COMMERCIAL, DE ZAC, DE PAE, DE PUP ET D’ÉTUDE58 p.PDF
- 6.4.1 Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transports terrestres – Dispositions réglementaires123 p.PDF
- PÉRIMÈTRE DU BIEN INSCRIT AU PATRIMOINE MONDIAL DE L’HUMANITÉ PAR L’UNESCO ET SA ZONE ÉCRIN17 p.PDF
- Secteurs d’information des sols – Arrêté et fiches94 p.PDF
- 7.1.1 NOTE INFORMATIONS ARCHÉOLOGIQUES / 7.1.2 PLANS INFORMATIONS ARCHÉOLOGIQUES56 p.PDF
- 7.11.1 NOTE PÉRIMÈTRES DE PROTECTION ET D’INVENTAIRES ENVIRONNEMENTAUX ; 7.11.2 PLANS PÉRIMÈTRES DE PROTECTION ET D’INVENTAIRES ENVIRONNEMENTAUX25 p.PDF
- 7.2.1 Retraits gonflements des argiles — Note ; 7.2.2 Retraits gonflements des argiles — Plans31 p.PDF
- REMONTÉE DE NAPPE — NOTE ; REMONTÉE DE NAPPE — PLANS32 p.PDF
- 7.6.1 NOTE SISMICITÉ ; 7.6.2 PLAN SISMICITÉ5 p.PDF
- 7.7.1 NOTE CAVITÉS SOUTERRAINES ; 7.7.2 PLANS CAVITÉS SOUTERRAINES17 p.PDF
- Vulnérabilité de la nappe Dijon-sud16 p.PDF
- 7.9.1 NOTE ZONES DE SAUVEGARDE DE LA NAPPE DIJON-SUD26 p.PDF
Annexes sanitaires1 fichier
- ANNEXES SANITAIRES — NOTE123 p.PDF
Règlement local de publicité1 fichier
- Règlement local de publicité intercommunal - RLPI — Règlement100 p.PDF
Procédure et délibérations2 fichiers
Zonage et règlement du PLUi de Dijon9
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 76 %2 zones
- Zones à urbaniser
- 2 %1 zone
- Zones agricoles
- 13 %3 zones
- Zones naturelles
- 10 %3 zones
Choisissez une zone
Zone PSMV
Psmv Dijon
100,5 ha · 2 % de Dijon
Les règles de cette zone ne sont pas rattachées à des pages du règlement écrit : un autre document peut la régir.
Ce que la zone PSMV permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone U
Zone urbaine
3 042 ha · 73 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 25-40
Chapitre « U » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 41-62, 79-93, 95-97Sommaire des règles de la zone (21)
- ZONE URBAINEp. 25
- CHAPITRE 1p. 27
- PROGRAMMATIONp. 27
- ARTICLE 1p. 27
- FONCTIONS URBAINESp. 27
- ARTICLE 2p. 27
- MIXITÉ DE L’HABITATp. 27
- ARTICLE 3p. 27
- STATIONNEMENTp. 27
- ARTICLE 1p. 28
- FONCTIONS URBAINESp. 28
- Destinations et sous destinations soumises à conditions particulièresp. 30
- ARTICLE 2p. 33
- ARTICLE 3p. 35
- Normes minimalesp. 37
- Normes maximalesp. 38
- Mutualisation et foisonnement des stationnementsp. 38
- Véhicules électriques et autopartagep. 38
- Réalisation des aires de stationnement / dispositions qualitativesp. 38
- Schémas illustratifsp. 39
- Stationnements des cyclesp. 40
Ce que la zone U permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone AU
Zone a urbaniser
71,5 ha · 2 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 63-66
Chapitre « AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 25-62, 79-93, 95-97Ce que la zone AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone agricole
113,8 ha · 3 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 67-72
Chapitre « A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 91-93, 95-97Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone Ap
Zone agricole paysagere et de proximite
332,8 ha · 8 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 67-72
Chapitre « A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 91-93, 95-97Ce que la zone Ap permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone Apv
Zone agricole paysagere et de proximite viticole
83,7 ha · 2 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 67-72
Chapitre « A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 91-93, 95-97Ce que la zone Apv permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
277,9 ha · 7 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 73-78
Chapitre « N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 91-93, 95-97Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone Np
Zone naturelle paysagere et de proximite
4,1 ha · < 1 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 73-78
Chapitre « N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 91-93, 95-97Ce que la zone Np permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Zone Npe
Zone naturelle paysagere et de proximite equipee
133,9 ha · 3 % de Dijon
Lire les règles de la zonep. 73-78
Chapitre « N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 4-23, 91-93, 95-97Ce que la zone Npe permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Dijon et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Dijon
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 14 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité24
- AC1Immeubles classés et inscrits au titre des monuments historiques, abords des monuments historiques — travaux aux abords soumis à autorisation avec l'accord de l'ABF, sous réserve des cas d'avis simple de L632-2-1 (L621-32 et L632-2 du code du patrimoine)24
- AC2Sites inscrits et classés7
- A4Passage dans le lit ou sur les berges des cours d'eau5
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP4
- PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières2
- AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)2
- PM3Plans de prévention des risques TECHNOLOGIQUES (PPRT)1
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
Prescriptions du PLUi
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé1 125
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)420
- 39Règle graphique de hauteur172
- 43Espaces libres, plantations, aires de jeux et de loisirs à réaliser165
- 17Secteur de mixité sociale (programme de logements)161
- 44Règle graphique de stationnement137
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)137
- 36Mixité des destinations ou sous-destinations127
- 05Emplacement réservé59
- 01Espace boisé classé57
- 99Libellé non connu47
- 31Espace remarquable du littoral30
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)24
- 24Voie, chemin ou transport public à conserver ou créer20
- 08Terrain cultivé ou non bâti à protéger en zone urbaine9
Les risques à Dijon
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Radon · Risque Existant - faible
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Séisme · Risque Existant - faible
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Rupture de barrage · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle12 · dernier en 2026
Plans de prévention des risques
- PPR multirisque DIJON
- RAFFINERIE DU MIDI
Les ventes à Dijon11 966
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 8 430 ventes2 690 €/m²au m² habitable
Maisons · 1 096 ventes3 304 €/m²au m² habitable
Terrains · 835 ventes304 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Dijon ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Dijon et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de DijonRèglement, plans, 67 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi de Dijon : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Dijon ?
Dijon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 2 juin 2026.
Combien de zones compte le PLUi de Dijon ?
Le PLUi de Dijon compte 9 zones : 2 urbaines, 1 à urbaniser, 3 agricoles et 3 naturelles. Les zones urbaines couvrent 76 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Dijon ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi de Dijon ?
Le règlement écrit (98 pages) et les 67 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Dijon est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Dijon : inondation, mouvements de terrain, radon, remontée de nappe, retrait gonflement des argiles et séisme, entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 12 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Dijon
Communes voisines
- Ahuy
- Asnières-lès-Dijon
- Bellefond
- Chenôve
- Chevigny-Saint-Sauveur
- Corcelles-les-Monts
- Fontaine-lès-Dijon
- Longvic
- Neuilly-Crimolois
- Plombières-lès-Dijon
- Quetigny
- Ruffey-lès-Echirey
- Saint-Apollinaire
- Sennecey-lès-Dijon
- Talant
Autres communes de l’intercommunalité (Dijon Métropole)
- Bressey-sur-Tille
- Bretenière
- Daix
- Fénay
- Flavignerot
- Hauteville-lès-Dijon
- Magny-sur-Tille
- Marsannay-la-Côte
- Ouges
- Perrigny-lès-Dijon