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PLUi de Cholet

PLUi de Cholet

Le PLUi en vigueur de Cholet (49300) : le règlement et les 33 documents du dossier à télécharger, la carte des 31 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.

Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.
Document
PLUi (intercommunal)
Version du
13 octobre 2026
Zones
31
Documents
33
Vérifié au Géoportail
10 novembre 2026

Carte du zonage du PLUi de Cholet

Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.

Télécharger le PLUi de Cholet : les documents33

Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.

Plans de zonage

Les limites des zones ou secteurs sur la carte

10 fichiers · 70 pages

Voir les 10 fichiers
  • Tome 2 - Annexe 1 STECAL61 p.PDF
  • TABLEAU D’ASSEMBLAGE DES PLANS A01 p.PDF
  • Règlement graphique — Cholet — Plan 2 / 81 p.PDF
  • RÈGLEMENT GRAPHIQUE — CHOLET — PLAN 3 / 81 p.PDF
  • RÈGLEMENT GRAPHIQUE — CHOLET — PLAN 4 / 81 p.PDF
  • Règlement graphique – Cholet – Plan 5 / 81 p.PDF
  • RÈGLEMENT GRAPHIQUE — CHOLET — PLAN 6 / 81 p.PDF
  • Règlement graphique — Cholet — Plan 7 / 81 p.PDF
  • RÈGLEMENT GRAPHIQUE — CHOLET — PLAN 8 / 81 p.PDF
  • Règlement graphique — Cholet — Plan 1 / 81 p.PDF

OAP

Les principes d’aménagement de secteurs

4 fichiers · 55 pages

Voir les 4 fichiers
  • OAP Multi-Sites - CHO-E9 - YZE-E4 - TREM-E23 p.PDF
  • Secteur - PSB-D1-LE PUY SAINT BONNET3 p.PDF
  • Orientation d’Aménagement et de Programmation relative à la Trame Verte et Bleue32 p.PDF
  • Plan Local d'Urbanisme Intercommunal valant programme local de l’Habitat - OAP Sectorielle17 p.PDF
Rapport de présentation6 fichiers
  • Diagnostic Territorial283 p.PDF
  • Etat Initial de l’Environnement226 p.PDF
  • RAPPORT DE PRESENTATION — TOME 2 – JUSTIFICATION DES CHOIX176 p.PDF
  • Evaluation environnementale242 p.PDF
  • Tome 3 - Annexe 1 - Compte-rendu des expertises naturalistes (mai-juin 2021)1 610 p.PDF
  • Tome 3 - Annexe 2 - Compte-rendu des expertises naturalistes (mai-juin 2023)210 p.PDF
Servitudes d’utilité publique4 fichiers
  • SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE — CHOLET AGGLOMÉRATION — Plan A01 p.PDF
  • SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE — PROTECTION DU PATRIMOINE58 p.PDF
  • SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE — UTILISATION DES RESSOURCES ET EQUIPEMENTS69 p.PDF
  • SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE — PREVENTION DES RISQUES42 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
  • Tome 2 - Annexe 3 Changement de destination217 p.PDF
Informations et périmètres1 fichier
  • CHOLET AGGLOMERATION – Plan A01 p.PDF
Annexes sanitaires2 fichiers
  • ZONAGE INTERCOMMUNAL DES EAUX USEES — Annexe I - Atlas des cartes communales49 p.PDF
  • ZONAGE INTERCOMMUNAL DES EAUX PLUVIALES — NOTICE38 p.PDF
Procédure et délibérations1 fichier
  • Procédure163 p.PDF
Autres documents2 fichiers
  • ANNEXES COMPLÉMENTAIRES112 p.PDF
  • Programme d’Orientations et d’Actions 2026-203133 p.PDF

Zonage et règlement du PLUi de Cholet31

Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.

Zones urbaines
31 %10 zones
Zones à urbaniser
2 %8 zones
Zones agricoles
58 %11 zones
Zones naturelles
10 %2 zones

Choisissez une zone

Zone urbaine

Zone UA

Zone urbaine centrale principalement destinée à l'habitat

532,8 ha · 6 % de Cholet

Ce que la zone UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza

Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.

Servitudes et prescriptions à Cholet

Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 10 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.

Servitudes d’utilité publique

  • I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité19
  • AC1Immeubles classés et inscrits au titre des monuments historiques, abords des monuments historiques — travaux aux abords soumis à autorisation avec l'accord de l'ABF, sous réserve des cas d'avis simple de L632-2-1 (L621-32 et L632-2 du code du patrimoine)10
  • PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières7
  • T1Protection du domaine public ferroviaire1
  • PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
  • AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)1

Prescriptions du PLUi

  • 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé1 254
  • 01Espace boisé classé52
  • 22Diversité commerciale à protéger ou développer47
  • 16Zones A et N42
  • 05Emplacement réservé29
  • 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)24
  • 19Secteur protégé pour la richesse du sol et du sous-sol4

Les risques à Cholet

Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.

Risques recensés

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

En bref

  • Zone de sismicité3 · moderee
  • Arrêtés de catastrophe naturelle16 · dernier en 2023

Plans de prévention des risques

  • PPRi-Val de Moine

Les ventes à Cholet3 088

Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.

Maisons · 1 424 ventes2 112 €/m²au m² habitable
Appartements · 759 ventes2 037 €/m²au m² habitable
Terrains · 566 ventes138 €/m²au m² de terrain

Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme

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Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Cholet et vous répond en quelques minutes.

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  • Tout le dossier de CholetRèglement, plans, 33 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
  • La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
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PLUi de Cholet : vos questions

Quel document d’urbanisme s’applique à Cholet ?

Cholet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 13 octobre 2026.

Combien de zones compte le PLUi de Cholet ?

Le PLUi de Cholet compte 31 zones : 10 urbaines, 8 à urbaniser, 11 agricoles et 2 naturelles. Les zones urbaines couvrent 31 % du territoire.

Comment connaître la zone de ma parcelle à Cholet ?

Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.

Où consulter le règlement du PLUi de Cholet ?

Le règlement écrit (123 pages) et les 33 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.

Cholet est-elle concernée par des risques naturels ?

Géorisques recense à Cholet : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels et séisme, entre autres. La commune est en zone de sismicité 3 (3 - moderee). 16 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.

Autour de Cholet

Communes voisines

  • La Séguinière
  • La Tessoualle
  • Le May-sur-Èvre
  • Maulévrier
  • Mazières-en-Mauges
  • Nuaillé
  • Saint-Christophe-du-Bois
  • Saint-Léger-sous-Cholet
  • Trémentines

Autres communes de l’intercommunalité (CA Cholet Agglomération)

  • Bégrolles-en-Mauges
  • Cernusson
  • Chanteloup-les-Bois
  • Cléré-sur-Layon
  • Coron
  • La Plaine
  • La Romagne
  • Les Cerqueux
  • Lys-Haut-Layon
  • Montilliers
  • Passavant-sur-Layon
  • Saint-Paul-du-Bois
  • Somloire
  • Toutlemonde
  • Vezins
  • Yzernay