Règlement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 123 pages
Le PLUi en vigueur de Cholet (49300) : le règlement et les 33 documents du dossier à télécharger, la carte des 31 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Les règles de chaque zone
PDF · 123 pages
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
10 fichiers · 70 pages
Le projet de la commune
PDF · 35 pages
Les principes d’aménagement de secteurs
4 fichiers · 55 pages
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
Choisissez une zone
Zone urbaine centrale principalement destinée à l'habitat
532,8 ha · 6 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 1 : Les dispositions spécifiques à la zone UA » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zone urbaine périphérique à dominante résidentielle pavillonnaire
851,3 ha · 10 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 2 : Les dispositions spécifiques à la zone UB » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Secteur urbain correspondant aux hameaux urbanisables
23,3 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 2 : Les dispositions spécifiques à la zone UB » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zone urbaine destinée aux opérations d'habitat collectif de grande envergure
124,1 ha · 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 3 : Les dispositions spécifiques à la zone UC » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zone urbaine dédiée aux équipements publics, sportifs et de loisirs
206,6 ha · 2 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 4 : Les dispositions spécifiques à la zone UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Secteur réservé aux équipements liés au golf de Cholet
62,3 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 4 : Les dispositions spécifiques à la zone UE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zone urbaine principalement destinée aux activités économiques
699,1 ha · 8 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques à la zone UY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Secteur économique à dominante commerciale
93 ha · 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques à la zone UY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Secteur économique à dominante tertiaire
22,1 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques à la zone UY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Secteur dédié aux activités de l'aérodrome
53,4 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques à la zone UY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées aux équipements et aux espaces de loisirs
2 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 8 : Les dispositions spécifiques à la zone 1AUE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées principalement à l'habitat, incluant des secteurs de ZAC
3,1 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 6 : Les dispositions spécifiques à la zone 1AUH/1AUHZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées principalement à l'habitat, incluant des secteurs de ZAC
21 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 6 : Les dispositions spécifiques à la zone 1AUH/1AUHZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées au développement des activités économiques, incluant des secteurs de ZAC
73,8 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 10 : Les dispositions spécifiques à la zone 1AUY/1AUYZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées au développement des activités économiques, incluant des secteurs de ZAC
29,9 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 10 : Les dispositions spécifiques à la zone 1AUY/1AUYZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées aux équipements et aux espaces de loisirs
14,1 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 9 : Les dispositions spécifiques à la zone 2AUE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées principalement à l'habitat, incluant des secteurs de ZAC
18,1 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 7 : Les dispositions spécifiques à la zone 2AUH/2AUHZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zones à urbaniser destinées principalement à l'habitat, incluant des secteurs de ZAC
0 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 7 : Les dispositions spécifiques à la zone 2AUH/2AUHZ » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zone agricole
4 657,9 ha · 53 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 12 : Les dispositions spécifiques à la zone A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL dédié aux équipements publics ou d'intérêt collectif
0,5 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 1 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL dédié aux équipements publics ou d'intérêt collectif
0,2 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 1 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AE » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL destiné aux projets liés à l'accueil des gens du voyage
1,9 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 2 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AGV » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Secteur agricole présentant des enjeux paysagers ou environnementaux particuliers
325,7 ha · 4 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 12 : Les dispositions spécifiques à la zone A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL destiné à l'hébergement touristique
31,1 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 4 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AT » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL destiné à l'hébergement touristique
1,6 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL destiné à l'hébergement touristique
1,1 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL destiné à l'hébergement touristique
3,9 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL destiné à l'hébergement touristique
1,7 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
STECAL destiné à l'hébergement touristique
0 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 5 : Les dispositions spécifiques aux STECAL AY » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Zone naturelle
808 ha · 9 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 13 : Les dispositions spécifiques à la zone N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Secteur naturel destiné aux espaces de détente et de loisirs situés au sein ou à proximité immédiate des zones urbaines
56,6 ha · < 1 % de Cholet
Chapitre « Chapitre 13 : Les dispositions spécifiques à la zone N » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 4-31Nonza lit le PLUi de Cholet et cite la page de chaque règle.
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 10 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Cholet et vous répond en quelques minutes.
Cholet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 13 octobre 2026.
Le PLUi de Cholet compte 31 zones : 10 urbaines, 8 à urbaniser, 11 agricoles et 2 naturelles. Les zones urbaines couvrent 31 % du territoire.
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Le règlement écrit (123 pages) et les 33 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Géorisques recense à Cholet : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels et séisme, entre autres. La commune est en zone de sismicité 3 (3 - moderee). 16 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.