nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 50 pages
PLU de Champfleury
Le PLU en vigueur de Champfleury (51500) : le règlement et les 13 documents du dossier à télécharger, la carte des 12 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 15 mars 2025
- Zones
- 12
- Documents
- 13
- Vérifié au Géoportail
- 5 novembre 2026
Carte du zonage du PLU de Champfleury
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU de Champfleury : les documents13
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PADD
Le projet de la commune
PDF · 13 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 22 pages
Rapport de présentation1 fichier
- Rapport de Présentation156 p.PDF
Servitudes d’utilité publique1 fichier
- Plan Local d'Urbanisme — Commune de CHAMPFLEURY — PORTER A CONNAISSANCE — Plan des servitudes — E21 p.PDF
Informations et périmètres1 fichier
- Plan Pluie du Grand Reims — Zonage pluvial de la commune de Champfleury1 p.PDF
Annexes sanitaires3 fichiers
Procédure et délibérations1 fichier
- Arrêté — Mise à jour des documents d’urbanisme en vigueur des communes de la Communauté urbaine du Grand Reims (hors SIVU de Fismes) soumises au schéma de distribution de l’alimentation en eau potable ; Arrêté — Mise à jour relative au zonage pluvial dit « Plan Pluie » sur l’ensemble des documents d’urbanisme des communes de la Communauté urbaine du Grand Reims4 p.PDF
Autres documents1 fichier
- Annexes105 p.PDF
Zonage et règlement du PLU de Champfleury12
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 13 %5 zones
- Zones à urbaniser
- 7 %5 zones
- Zones agricoles
- 50 %1 zone
- Zones naturelles
- 30 %1 zone
Choisissez une zone
Zone Ua
Zone urbaine
25,7 ha · 7 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 13-18
Chapitre « Chapitre I – Dispositions applicables à la zone urbaine - U » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 11À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Sommaire des règles de la zone (19)
- CHAPITRE I – DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE URBAINE - Up. 13
- Caractère de la zone :p. 13
- Section 1 - Nature de l'occupation et de l'utilisation du solp. 13
- U 1 OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITESp. 13
- U 2 OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRESp. 14
- Section 2 - Conditions de l'occupation du solp. 14
- U 3 ACCÈS ET VOIRIEp. 14
- U 4 DESSERTE PAR LES RÉSEAUXp. 15
- U 5 CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINSp. 15
- U 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESp. 15
- U 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVESp. 16
- U 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉp. 16
- U 9 EMPRISE AU SOLp. 16
- U 10 HAUTEURp. 16
- U 11 ASPECT EXTÉRIEURp. 17
- U 12 STATIONNEMENTp. 17
- U 13 ESPACES LIBRES, PLANTATIONS, ESPACES BOISÉS CLASSÉSp. 18
- Section 3 - Possibilités maximales d'occupation des solsp. 18
- U 14 COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOLp. 18
Ce que la zone Ua permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone Ub
Zone urbaine
1,7 ha · < 1 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 13-18
Chapitre « Chapitre I – Dispositions applicables à la zone urbaine - U » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 11À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone Ub permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone Ui
1,6 ha · < 1 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 13-18
Chapitre « Chapitre I – Dispositions applicables à la zone urbaine - U » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 11À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone Ui permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone UXa
17,6 ha · 5 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 19-24
Chapitre « Chapitre II – Dispositions applicables à la zone urbaine - UX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 11À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone UXa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone UXb
5 ha · 1 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 19-24
Chapitre « Chapitre II – Dispositions applicables à la zone urbaine - UX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 11À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone UXb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUa
0,9 ha · < 1 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 26-31
Chapitre « Chapitre I – Zone d'urbanisation future - AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 25À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone 1AUa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUb
4,5 ha · 1 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 26-31
Chapitre « Chapitre I – Zone d'urbanisation future - AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 25À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone 1AUb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUi
0,9 ha · < 1 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 26-31
Chapitre « Chapitre I – Zone d'urbanisation future - AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 25À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone 1AUi permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUXa
6,6 ha · 2 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 33-38
Chapitre « CHAPITRE II – ZONE D'URBANISATION FUTURE - AUX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 25À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone 1AUXa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUXb
14,5 ha · 4 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 33-38
Chapitre « CHAPITRE II – ZONE D'URBANISATION FUTURE - AUX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 25À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone 1AUXb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone A
194 ha · 50 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 39-43
Chapitre « Titre IV. Dispositions applicables aux Zones Agricoles » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Zone N
118,1 ha · 30 % de Champfleury
Lire les règles de la zonep. 45-48
Chapitre « Titre V. Dispositions applicables aux Zones Naturelles et Forestières » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-9Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Champfleury et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Champfleury
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 5 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité4
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé5
- 01Espace boisé classé1
- 05Emplacement réservé1
Les risques à Champfleury
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle3 · dernier en 2000
Les ventes à Champfleury22
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 13 ventes3 302 €/m²au m² habitable
Terrains · 8 ventes186 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Champfleury ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU de Champfleury et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de ChampfleuryRèglement, plans, 13 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU de Champfleury : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Champfleury ?
Champfleury est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 15 mars 2025.
Combien de zones compte le PLU de Champfleury ?
Le PLU de Champfleury compte 12 zones : 5 urbaines, 5 à urbaniser, 1 agricole et 1 naturelle. Les zones urbaines couvrent 13 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Champfleury ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU de Champfleury ?
Le règlement écrit (50 pages) et les 13 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Champfleury est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Champfleury : mouvement de terrain, glissement de terrain et transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 3 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Champfleury
Communes voisines
- Montbré
- Reims
- Trois-Puits
- Villers-Allerand
- Villers-aux-Nœuds
Autres communes de l’intercommunalité (CU du Grand Reims)
- Anthenay
- Aougny
- Arcis-le-Ponsart
- Aubérive
- Aubilly
- Auménancourt
- Baslieux-lès-Fismes
- Bazancourt
- Beaumont-sur-Vesle
- Beine-Nauroy
- Berméricourt
- Berru
- Bétheniville
- Bétheny
- Bezannes
- Billy-le-Grand
- Bligny
- Bouilly
- Bouleuse
- Boult-sur-Suippe
- Bourgogne-Fresne
- Bouvancourt
- Branscourt
- Breuil-sur-Vesle
- Brimont
- Brouillet
- Caurel
- Cauroy-lès-Hermonville
- Cernay-lès-Reims
- Châlons-sur-Vesle
- Chambrecy
- Chamery
- Champigny
- Chaumuzy
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- Chigny-les-Roses
- Cormicy
- Cormontreuil
- Coulommes-la-Montagne
- Courcelles-Sapicourt
- Courcy
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- Courmas
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- Méry-Prémecy
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- Montigny-sur-Vesle
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- Nogent-l'Abbesse
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- Ville-en-Selve
- Ville-en-Tardenois
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- Villers-Marmery
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- Warmeriville
- Witry-lès-Reims