nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 136 pages
PLU de Cerny
Le PLU en vigueur de Cerny (91590) : le règlement et les 16 documents du dossier à télécharger, la carte des 19 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 27 septembre 2023
- Zones
- 19
- Documents
- 16
- Vérifié au Géoportail
- 10 novembre 2026
Carte du zonage du PLU de Cerny
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU de Cerny : les documents16
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PDF · 1 pages
PADD
Le projet de la commune
PDF · 19 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 12 pages
Rapport de présentation2 fichiers
Plans de prévention des risques1 fichier
- Plan de Prévention des Risques naturels prévisibles d’inondation de la vallée de l’Essonne — Cartographie des zones réglementaires / Règlement48 p.PDF
Servitudes d’utilité publique1 fichier
- Pièces n° 6.2.1 : Servitudes d’utilité publique70 p.PDF
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
- LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES1 p.PDF
Informations et périmètres3 fichiers
Annexes sanitaires2 fichiers
Procédure et délibérations1 fichier
- Extrait du registre des délibérations du conseil municipal16 p.PDF
Autres documents1 fichier
- Règlement du SAGE Nappe de Beauce40 p.PDF
Zonage et règlement du PLU de Cerny19
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 11 %12 zones
- Zones à urbaniser
- < 1 %1 zone
- Zones agricoles
- 40 %2 zones
- Zones naturelles
- 49 %4 zones
Choisissez une zone
Zone UAa
11,2 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 15-26
Chapitre « CHAPITRE I : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Sommaire des règles de la zone (16)
- ARTICLE UA1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITESp. 15
- ARTICLE UA2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIÈRESp. 15
- ARTICLE UA3 - ACCES ET VOIRIEp. 16
- ARTICLE UA4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUXp. 17
- ARTICLE UA5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINSp. 18
- ARTICLE UA6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUESp. 18
- ARTICLE UA7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVESp. 19
- ARTICLE UA8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉp. 19
- ARTICLE UA9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONSp. 19
- ARTICLE UA10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONSp. 20
- ARTICLE UA11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDSp. 21
- ARTICLE UA12 – STATIONNEMENTp. 24
- ARTICLE UA13 - ESPACES LIBRES – AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS - PLANTATIONSp. 26
- ARTICLE UA14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOLp. 26
- ARTICLE UA15 - PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALESp. 26
- ARTICLE UA16 - INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUESp. 26
Ce que la zone UAa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UAb
12,3 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 15-26
Chapitre « CHAPITRE I : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UAb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UBa
5,5 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 27-38
Chapitre « CHAPITRE II : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UBa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UBb
69,9 ha · 4 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 27-38
Chapitre « CHAPITRE II : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UBb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UBc
2,4 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 27-38
Chapitre « CHAPITRE II : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UBc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UC
4 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 39-46
Chapitre « CHAPITRE III : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UD
31,3 ha · 2 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 47-56
Chapitre « ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UD permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UDa
0,3 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 47-56
Chapitre « ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UDa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UE
14,6 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 57-62
Chapitre « CHAPITRE V : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UG
2,6 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 63-72
Chapitre « CHAPITRE VI : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UG » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UG permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UXa
16,8 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 73-80
Chapitre « CHAPITRE VII : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UXa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone UXb
12,2 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 73-80
Chapitre « CHAPITRE VII : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE UX » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 13À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone UXb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone 1AU
2,4 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 81-82
Chapitre « TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 83-91À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone 1AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone A
433,6 ha · 25 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 95-102
Chapitre « CHAPITRE I : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone Ap
255,9 ha · 15 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 95-102
Chapitre « CHAPITRE I : DISPOSITIONS PROPRES A LA ZONE A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone Ap permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone N
756,9 ha · 44 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 103-104
Chapitre « TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 105-111À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone Na
2 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 103-104
Chapitre « TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 105-111À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone Na permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone NL
11,6 ha · < 1 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 103-104
Chapitre « TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 105-111À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone NL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Zone Nx
60,5 ha · 4 % de Cerny
Lire les règles de la zonep. 103-104
Chapitre « TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 105-111À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5, 7-11, 113-121, 123-136Ce que la zone Nx permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU de Cerny et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Cerny
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 10 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- A4Passage dans le lit ou sur les berges des cours d'eau16
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité2
- AC2Sites inscrits et classés2
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)2
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
- PM3Plans de prévention des risques TECHNOLOGIQUES (PPRT)1
Prescriptions du PLU
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé214
- 01Espace boisé classé42
- 02Limitation de constructibilité (environnement, risques, intérêt général)27
- 05Emplacement réservé7
- 31Espace remarquable du littoral6
- 35Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver (montagne)4
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)2
Les risques à Cerny
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - faible
- Séisme · Risque Existant - faible
- Inondation · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle7 · dernier en 2016
Plans de prévention des risques
- PPRi Essonne
- SFDM parc D
Les ventes à Cerny207
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Maisons · 135 ventes2 863 €/m²au m² habitable
Terrains · 44 ventes6 €/m²au m² de terrain
Appartements · 24 ventes2 886 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Cerny ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLU de Cerny et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de CernyRèglement, plans, 16 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLU de Cerny : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Cerny ?
Cerny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 27 septembre 2023.
Combien de zones compte le PLU de Cerny ?
Le PLU de Cerny compte 19 zones : 12 urbaines, 1 à urbaniser, 2 agricoles et 4 naturelles. Les zones urbaines couvrent 11 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Cerny ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU de Cerny ?
Le règlement écrit (136 pages) et les 16 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Cerny est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Cerny : radon, séisme, inondation, remontée de nappe, retrait gonflement des argiles et installations industrielles classées (icpe), entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 7 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Cerny
Communes voisines
- Baulne
- Boissy-le-Cutté
- Bouray-sur-Juine
- D'Huison-Longueville
- Itteville
- Janville-sur-Juine
- La Ferté-Alais
- Villeneuve-sur-Auvers
Autres communes de l’intercommunalité (CC du Val d'Essonne (CCVE))
- Auvernaux
- Ballancourt-sur-Essonne
- Champcueil
- Chevannes
- Écharcon
- Fontenay-le-Vicomte
- Guigneville-sur-Essonne
- Leudeville
- Mennecy
- Nainville-les-Roches
- Ormoy
- Orveau
- Saint-Vrain
- Vayres-sur-Essonne
- Vert-le-Grand
- Vert-le-Petit