nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 253 pages
PLUi de Bourges
Le PLUi en vigueur de Bourges (18000) : le règlement et les 58 documents du dossier à télécharger, la carte des 27 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLUi ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLUi (intercommunal)
- Version du
- 28 janvier 2026
- Zones
- 27
- Documents
- 58
- Vérifié au Géoportail
- 14 novembre 2026
Carte du zonage du PLUi de Bourges
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLUi de Bourges : les documents58
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
PDF · 5 pages
PADD
Le projet de la commune
PDF · 21 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 131 pages
Rapport de présentation14 fichiers
- 1. Rapport de présentation — Partie 14 p.PDF
- Rapport de présentation des modifications50 p.PDF
- Résumé Non Technique de l’évaluation environnementale8 p.PDF
- Diagnostic socio-économique102 p.PDF
- Rapport de présentation des modifications n°136 p.PDF
- Rapport de présentation des modifications125 p.PDF
- Evaluation environnementale43 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — Partie 1 — Annexe au diagnostic socio-économique : diagnostic agricole et foncier127 p.PDF
- Etat initial de l’environnement88 p.PDF
- Analyse urbaine et paysagère32 p.PDF
- Monographies communales46 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — Partie 22 p.PDF
Plans de prévention des risques11 fichiers
- Arrêté ministériel portant approbation du plan de prévention des risques technologiques (PPRT) autour de l’établissement pyrotechnique exploité par la direction générale de l’armement – techniques terrestres (DGA-TT) sur le territoire de plusieurs communes dans le département du Cher4 p.hors GéoportailPDF
- Arrêté n° 2011 – 1 – 0494 du 24 mai 2011 portant approbation du plan de prévention des risques d’inondation Yèvre, Moulon, Auron et Langis à Bourges, Saint-Doulchard et Saint-Germain-du-Puy3 p.hors GéoportailPDF
- ARRÊTÉ PRÉFECTORAL n° 2012- portant approbation du Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) autour des installations exploitées par la société NEXTER Munitions sur le territoire de la commune de Bourges3 p.hors GéoportailPDF
- Plan de prévention des risques d’inondation Yèvre, Auron, Moulon et Langis22 p.hors GéoportailPDF
- Plan de prévention des risques d’inondation Yèvre, Auron, Moulon et Langis à Bourges, Saint-Doulchard et Saint-Germain-du-Puy25 p.hors GéoportailPDF
- PLAN DE PREVENTION DES RISQUES D’INONDATION YEVRE, AURON, MOULON ET LANGIS à Bourges, Saint-Doulchard et Saint-Germain-du-Puy35 p.hors GéoportailPDF
- Plan de Prévention des Risques Technologiques de l’établissement NEXTER Munitions – site de Guerry à Bourges — Règlement17 p.hors GéoportailPDF
- Plan de Prévention des Risques Technologiques de NEXTER Munitions à Bourges — Carte de zonage réglementaire1 p.hors GéoportailPDF
- Plan de prévention des risques technologiques - Établissement DGA Techniques Terrestres de Bourges - Projet — Atlas cartographique du zonage réglementaire10 p.hors GéoportailPDF
- Plan de prévention des risques technologiques - Établissement DGA Techniques Terrestres de Bourges - Projet — Atlas cartographique du zonage réglementaire11 p.hors GéoportailPDF
- Plan de prévention des risques technologiques (PPRT) de l’établissement DGA Techniques Terrestres de Bourges — Règlement et recommandations21 p.hors GéoportailPDF
Servitudes d’utilité publique4 fichiers
Informations et périmètres15 fichiers
- PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL — Sites de stockage et d’élimination des déchets4 p.PDF
- PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL — Zone d’Aménagement Concerté1 p.PDF
- Institution et délégation du droit de préemption urbain (DPU) suite à l’approbation du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI)7 p.PDF
- Portant mise à jour du classement sonore des infrastructures de transports terrestres dans le département du Cher24 p.PDF
- Arrêté n° 2005.1.330 du 6 avril 2005 — Portant définition des zones à risques d’exposition au plomb3 p.PDF
- Plan d’Exposition au Bruit — Aérodrome de Bourges — Rapport de présentation17 p.PDF
- Taxe d’Aménagement : secteur au taux de 1%31 p.PDF
- Arrêté préfectoral n° 2019-0990 du 31 juillet 2019 portant création de secteurs d’information sur les sols sur le territoire de la commune de Bourges38 p.PDF
- Annexe archéologique20 p.PDF
- 635 - Cathédrale de Bourges : proposition d’une zone tampon1 p.PDF
- Arrêté n° 7632 p.PDF
- Trame Verte et Bleue du Pays de Bourges mise à jour dans le cadre des travaux du PLU-i1 p.PDF
Annexes sanitaires3 fichiers
Règlement local de publicité1 fichier
- Règlement local de la publicité intercommunal – Dossier d'arrêt de projet – Rapport de présentation82 p.PDF
Procédure et délibérations1 fichier
- Approbation du projet de PLUi62 p.PDF
Autres documents5 fichiers
Zonage et règlement du PLUi de Bourges27
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 53 %15 zones
- Zones à urbaniser
- 2 %6 zones
- Zones agricoles
- 28 %2 zones
- Zones naturelles
- 18 %4 zones
Choisissez une zone
Zone UAa
Périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges
184,9 ha · 3 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 30-45
Chapitre « ZONE UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Sommaire des règles de la zone (24)
- Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activitép. 30
- Article UA-1 : Destinations, usages et affectations des sols et types d’activités interditsp. 30
- Article UA-2 : Destinations, usages et affectations des sols et types d’activités limités ou soumis à conditionsp. 31
- Article UA-3 : Conditions particulières en faveur de la mixité sociale et fonctionnellep. 31
- Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructionsp. 32
- Sous-section 2.1. : Volumétrie et implantation des constructionsp. 32
- Article UA-4 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesp. 32
- Article UA-5 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesp. 34
- Article UA-6 : Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriétép. 35
- Article UA-7 : Emprise au sol des constructionsp. 35
- Article UA-8 : Hauteur des constructionsp. 35
- Sous-section 2.2. : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructionsp. 36
- Article UA-9 : Aspect extérieur des constructions et des clôturesp. 36
- Article UA-10 : Conditions particulières pour le patrimoine bâti identifiép. 38
- Article UA-11 : Obligations de performances énergétiques et environnementales des constructionsp. 38
- Sous-section 2.3. : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructionp. 38
- Article UA-12 : Obligations imposées en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables, d’espaces libres, de plantation, d’aire de jeux et de loisirsp. 38
- Article UA-13 : Obligations imposées en faveur des continuités écologiques et des éléments de paysage à protégerp. 39
- Article UA-14 : Obligations imposées pour la gestion et l’écoulement des eaux pluvialesp. 40
- Sous-section 2.4. : Stationnementp. 41
- Article UA-15 : Obligation de réalisation d’aires de stationnementp. 41
- Section 3 : Equipements et réseauxp. 44
- Article UA-16 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies publiquesp. 44
- Article UA-17 : Conditions de desserte des terrains par les réseauxp. 45
Ce que la zone UAa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UAb
Centre-ville / Centre-bourg historique des communes lorsqu'il est clairement identifiable
35,6 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 30-45
Chapitre « ZONE UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UAb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UB
Secteur urbain mixte, identifié uniquement à Bourges et Saint-Doulchard
286,6 ha · 4 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 46-59
Chapitre « ZONE UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UB permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UC
Secteur des terrains occupés par des ensembles / résidences d'habitat collectif
125,9 ha · 2 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 60-72
Chapitre « ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UDa
Zone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement
499,6 ha · 7 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 73-88
Chapitre « ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UDa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UDb
Zone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses
545,5 ha · 8 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 73-88
Chapitre « ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UDb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UDg
Zone d'habitat pavillonnaire: ancien hameaux de Gionne aux formes bâties spécifiques
2,8 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 73-88
Chapitre « ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UDg permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UEa
Zone d'activités économiques à dominante d'activités artisanales
8,9 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 89-105
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UEa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UEb
Zone d'activités économiques pour des activités diverses à l'exception du commerce de détail : bureaux, industrie, entrepôt, commerce de gros, restauration
1 309,7 ha · 19 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 89-105
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UEb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UEb1
Zone d'activités économiques pour des activités diverses à l'exception du commerce de détail : bureaux, industrie, entrepôt, commerce de gros, restauration - secteur Charité-Sancerrois
41,6 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 89-105
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UEb1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UEc
Zone d'activités économiques pour des activités diverses, y compris le commerce de détail, la restauration, etc
14 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 89-105
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UEc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UEc1
Zone d'activités économiques pour des activités diverses, y compris le commerce de détail, la restauration, etc - secteur Charité-Sancerrois
38 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 89-105
Chapitre « ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UEc1 permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UL
Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés)
394,2 ha · 6 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 106-117
Chapitre « ZONE UL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone ULn
Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés) : destiné exclusivement à l'accueil d'installations de production d'énergie renouvelable
78 ha · 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 106-117
Chapitre « ZONE UL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone ULn permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone UN
Secteur d'habitat isolé du bourg principal ou des hameaux secondaires
18,6 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 118-131
Chapitre « ZONE UN » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 29, 243-244À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone UN permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUd
Secteur d'urbanisation future à vocation d'habitat ou mixte
19,2 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 134-149
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 243-244, 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone 1AUd permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUe
Secteur d'urbanisation future à vocation économique
31,9 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 134-149
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 243-244, 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone 1AUe permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUL
Secteur d'urbanisation future à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics, incluant un secteur 1AULn pour le développement de site de production d'énergie renouvelable
1,5 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 134-149
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 243-244, 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone 1AUL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUt
Secteur destiné à être ouverts à l'urbanisation à vocation mixte : d'habitat secondaire, ed restauration et d'hôtellerie, de tourinsme et de commerces.
5,5 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 134-149
Chapitre « ZONE 1AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 243-244, 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone 1AUt permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone 1AUZ
Zone d'urbanisation future en cours d'aménagement à vocation d'habitat ou mixte inscrite en Zone d'Aménagement Concerté (ZAC): ZAC des Breuzes (Bourges)
28,6 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 150-159
Chapitre « ZONE 1AU-Z » du règlement écrit. La lecture y relève la commune : Bourges.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone 1AUZ permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone 2AU
Secteurs d'urbanisation future à moyen terme (urbanisables par une procédure ultérieure de modification du PLUi)
42,2 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 160-162
Chapitre « ZONE 2AU » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone 2AU permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone A
Secteur à vocation agricole
1 865,1 ha · 27 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 165-176
Chapitre « ZONE A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 245, 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone Ap
Secteur à vocation agricole, protégé au titre de son intérêt paysager, écologique (ou périmètre de protection rapproché de captage)
4,1 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 165-176
Chapitre « ZONE A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 245, 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone Ap permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone N
Zone naturelle
475 ha · 7 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 178-191
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone Nj
Zone naturelle de jardins familiaux
64,5 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 178-191
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone Nj permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone NLn
Zone naturelle favorable à l'installation de panneaux photovoltaïques au sol
0 ha · < 1 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 178-191
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone NLn permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Zone Np
Zone naturelle protégée pour leur intérêt paysager ou écologique
661,3 ha · 10 % de Bourges
Lire les règles de la zonep. 178-191
Chapitre « ZONE N » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 252À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 5-28, 193, 228-242, 246, 248-249, 251, 253Ce que la zone Np permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLUi de Bourges et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Bourges
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLUi versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 14 novembre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC1Immeubles classés et inscrits au titre des monuments historiques, abords des monuments historiques — travaux aux abords soumis à autorisation avec l'accord de l'ABF, sous réserve des cas d'avis simple de L632-2-1 (L621-32 et L632-2 du code du patrimoine)200
- I4Ouvrages de transport et de distribution d'électricité11
- INT1Voisinage des cimetières6
- PM2Installations classées (ICPE), sites et sols pollués, stockage de déchets, anciennes carrières6
- PM3Plans de prévention des risques TECHNOLOGIQUES (PPRT)5
- AC2Sites inscrits et classés2
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP1
- T1Protection du domaine public ferroviaire1
- AC4Sites patrimoniaux remarquables (SPR), zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), aires de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) — travaux soumis à l'accord de l'ABF (L632-1 et L632-2 du code du patrimoine)1
Prescriptions du PLUi
- 07Patrimoine bâti, paysager ou élément de paysage protégé3 830
- 05Emplacement réservé52
- 01Espace boisé classé32
- 22Diversité commerciale à protéger ou développer28
- 18Périmètre d'orientations d'aménagement et de programmation (OAP)14
- 16Zones A et N11
- 15Règles graphiques d'implantation des constructions (marges de recul…)10
- 25Continuité écologique / trame verte et bleue2
Les risques à Bourges
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Inondation · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Radon · Risque Existant - faible
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - important
- Séisme · Risque Existant - faible
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité2 · faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle17 · dernier en 2026
Plans de prévention des risques
- PPRi de l'Yèvre amont
- NEXTER Munitions (Bourges)
- PPRT - Etablissement DGATT Bourges
Les ventes à Bourges4 043
Ventes enregistrées en 2023, 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 1 613 ventes1 563 €/m²au m² habitable
Maisons · 1 464 ventes1 741 €/m²au m² habitable
Terrains · 489 ventes9 €/m²au m² de terrain
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
Une question sur un terrain à Bourges ?
Posez-la comme à un urbaniste : Nonza lit le PLUi de Bourges et vous répond en quelques minutes.
Poser ma questionEssai gratuit, sans carte bancaire
- Tout le dossier de BourgesRèglement, plans, 58 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
- Votre terrain sur la carteDessinez votre projet sur la parcelle : Nonza vérifie hauteur, emprise et reculs.
PLUi de Bourges : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Bourges ?
Bourges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 28 janvier 2026.
Combien de zones compte le PLUi de Bourges ?
Le PLUi de Bourges compte 27 zones : 15 urbaines, 6 à urbaniser, 2 agricoles et 4 naturelles. Les zones urbaines couvrent 53 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Bourges ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLUi qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLUi de Bourges ?
Le règlement écrit (253 pages) et les 58 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLUi est aussi consultable en mairie.
Bourges est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Bourges : inondation, mouvements de terrain, radon, remontée de nappe, retrait gonflement des argiles et séisme, entre autres. La commune est en zone de sismicité 2 (2 - faible). 17 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour de Bourges
Communes voisines
- Fussy
- La Chapelle-Saint-Ursin
- Le Subdray
- Marmagne
- Osmoy
- Plaimpied-Givaudins
- Saint-Doulchard
- Saint-Germain-du-Puy
- Saint-Michel-de-Volangis
- Soye-en-Septaine
- Trouy
- Vasselay
Autres communes de l’intercommunalité (CA Bourges Plus)
- Annoix
- Arçay
- Berry-Bouy
- Lissay-Lochy
- Mehun-sur-Yèvre
- Morthomiers
- Saint-Just
- Vorly