nonzaRèglement écrit
Les règles de chaque zone
PDF · 208 pages
PLU d’Ajaccio
Le PLU en vigueur d’Ajaccio (20000, 20090, 20167) : le règlement et les 86 documents du dossier à télécharger, la carte des 41 zones et ce qui s’applique sur votre terrain.
Une question sur ce PLU ? Demandez à Nonza, il cite la page de chaque règle.- Document
- PLU communal
- Version du
- 25 juin 2026
- Zones
- 41
- Documents
- 86
- Vérifié au Géoportail
- 22 octobre 2026
Carte du zonage du PLU d’Ajaccio
Les zones du document sur la photo aérienne et le cadastre. Cherchez une adresse ou cliquez sur un terrain pour voir ce qui s’y applique.
ou cliquez sur la carte
Télécharger le PLU d’Ajaccio : les documents86
Les pièces officielles, depuis le Géoportail de l’urbanisme (ou la copie trouvée par Nonza quand une pièce n’y est pas publiée). Les essentielles d’abord, le reste du dossier ensuite.
Plans de zonage
Les limites des zones ou secteurs sur la carte
20 fichiers · 36 pages
Voir les 20 fichiers
- Plan Local d’Urbanisme de la ville d’Ajaccio — Annexe au plan de zonage — 4.1 Planche B1 p.PDF
- Planche A01 p.PDF
- 4.1 Planche A117 p.PDF
- 4.1 — Planche A101 p.PDF
- Planche A111 p.PDF
- Planche A121 p.PDF
- 4.1 Planche A131 p.PDF
- Planche A151 p.PDF
- Planche A151 p.PDF
- Planche A161 p.PDF
- Planche A171 p.PDF
- 4.1 Planche B — Plan Local d’Urbanisme de la ville d’Ajaccio — Annexe au plan de zonage1 p.PDF
Voir les 8 autres fichiers (ou tout le dossier en ZIP, plus bas)
PADD
Le projet de la commune
PDF · 94 pages
OAP
Les principes d’aménagement de secteurs
PDF · 46 pages
Rapport de présentation5 fichiers
- 1. Rapport de présentation — Préambule22 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — Volume 1 : Diagnostic territorial412 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — Volume 2 : Projet & articulation du PLU avec les documents hiérarchiquement supérieurs273 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — Volume 4 : Résumé non technique52 p.PDF
- 1. Rapport de présentation — Volume 3 : Évaluation environnementale354 p.PDF
Plans de prévention des risques20 fichiers
- Arrêté prescrivant le plan de prévention des risques technologiques (PPRT) pour l’établissement « Dépôt Pétrolier de la Corse (DPLC) » sis sur la commune d’AJACCIO58 p.PDF
- Légende — Zonage réglementaire1 p.PDF
- Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) — Établissement ENGIE (GDF « Loretto »)26 p.PDF
- Cahier de recommandations du Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) — Établissement ENGIE (GDF « Loretto »)9 p.PDF
- Approche hydrogéomorphologique et Modélisation hydraulique du « Cavallu mortu » sur les communes de Sarrola-Carcopino, Afa et Ajaccio82 p.PDF
- Atlas des zones submersibles — Cartographie des « zones basses » — Modalités d’élaboration et d’utilisation24 p.PDF
- Plan Local d’Urbanisme de la ville d’Ajaccio — PLU et Risques — 4.1 Planche C1 p.PDF
- Cartographie du zonage réglementaire du PPRI de la ville d’Ajaccio1 p.PDF
- Plan de prévention des risques naturels — Mouvements de terrain — Éboulement rocheux et ravinement — Commune d’Ajaccio — Zonage réglementaire3 p.PDF
- Carte des aléas mouvements de terrain1 p.PDF
- Atlas des zones inondables — Cartographie géomorphologique — Département de la Corse du Sud2 p.PDF
- Arrêté n° 99/1483 approuvant le Plan de Prévention des Risques d’Inondation — Bassin versant de la Gravone8 p.PDF
Voir les 8 autres fichiers (ou tout le dossier en ZIP, plus bas)
- Révision du PPR inondation dans le bassin versant de la Gravonne — Dossier d’approbation — Note de présentation16 p.PDF
- Prévention du risque d’inondation dans les bassins versants de San Remedio – La Madunaccia – Arbitone – Valle Maggiore et Vallon de Saint Joseph — Commune d’Ajaccio25 p.PDF
- Plan de Prévention des Risques Inondation de la Commune d’Ajaccio — Notice33 p.PDF
- Plan de Prévention des Risques Naturels — Mouvements de terrain — Éboulement rocheux et ravinement — Note de présentation40 p.PDF
- Plan de Prévention des Risques Naturels — Mouvements de terrain — Éboulement rocheux et ravinement — Règlement78 p.PDF
- Révision du PPR Inondation dans le bassin versant de la Gravonne — Dossier d’Approbation — Règlement14 p.PDF
- 4.1 Planche C — Plan Local d’Urbanisme de la ville d’Ajaccio — PLU et Risques1 p.PDF
- Arrêté approuvant le PPRT de l’établissement Antargaz52 p.hors GéoportailPDF
Servitudes d’utilité publique10 fichiers
- Arrêté n° 2024-02-15-00005 du 15 février 2024 — Instituant des servitudes d’utilité publique à proximité des canalisations de transport de biomasse liquide et de fioul domestique pour alimenter la centrale électrique du Ricanto sur la commune d’Ajaccio4 p.PDF
- Instituant des servitudes d’utilité publique prenant en compte la maîtrise des risques autour de la canalisation de transport d’hydrocarbures exploitée par la société ANTAGAZ sur la commune d’AJACCIO12 p.PDF
- 5.2 Liste des servitudes d’utilité publique168 p.PDF
- Arrêté portant inscription au titre des monuments historiques du château Conti – intérieurs – à 20000 Ajaccio (Corse-du-Sud)4 p.PDF
- Plan de la ZPPAUP1 p.PDF
- Arrêté approuvant le plan de servitudes aéronautiques autour de l’hélistation du nouveau centre hospitalier d’Ajaccio2 p.hors GéoportailPDF
- Arrêté du 26 juin 2024 approuvant le plan de servitudes aéronautiques de dégagement de l’aérodrome d’Ajaccio-Napoléon-Bonaparte (Corse-du-Sud)1 p.hors GéoportailPDF
- Arrêté préfectoral n° 2A-2026-04-14-00023 instituant des servitudes d'utilité publique autour de la canalisation de transport de propane à Ajaccio6 p.hors GéoportailPDF
- Fiche d'information relative au transport des matières dangereuses par canalisation8 p.hors GéoportailPDF
- Règlement de la ZPPAUP53 p.hors GéoportailPDF
Prescriptions du règlement graphique1 fichier
- 4.3. Liste des emplacements réservés6 p.PDF
Informations et périmètres4 fichiers
- DPU1 p.PDF
- Plan d’Exposition au Bruit (PEB) / France métropole1 p.PDF
- Cartes de Bruit Stratégiques (CBS) des grandes infrastructures de transport terrestres – Département de Corse du Sud – Réseau routier communal — 3ème échéance (2017) — Résumé non technique18 p.PDF
- Cartes de Bruit Stratégiques des grandes infrastructures de transport terrestres – Département de Corse du Sud – Réseau routier territorial — 3ème échéance (2017) — Résumé non technique18 p.PDF
Annexes sanitaires12 fichiers
- Plan du réseau pluvial6 p.PDF
- Plan du réseau d’assainissement1 p.PDF
- Plan de zonage assainissement pluvial1 p.PDF
- Plan du réseau d'eau potable1 p.PDF
- Notice justificative du zonage d’assainissement des eaux usées19 p.PDF
- 5.1.3 Notice explicative du réseau d’eau potable6 p.PDF
- Mise à jour de la carte d’aptitude des sols à l’assainissement non collectif43 p.PDF
- Schéma Directeur d’Assainissement Pluvial — Phase 1. État des lieux - Diagnostic224 p.PDF
- Prescriptions et recommandations techniques pour la collecte et la gestion des déchets ménagers16 p.PDF
- 5.1.1 Système d’élimination des déchets et Guide des prescriptions et recommandations techniques pour la collecte et la gestion des déchets ménagers2 p.PDF
- Annexe n° 1 – Localisation des zones étudiées28 p.hors GéoportailPDF
- Schéma directeur d’assainissement – Communes d’Ajaccio, Appietto, Sarrola-Carcopino, Alata, Cuttoli-Corticchiato, Valle di Mezzana, Peri, Villanova, Tavaco et Afa – Phase 2 et 3 – Élaboration de scénarii communautaires et études comparatives58 p.hors GéoportailPDF
Règlement local de publicité1 fichier
- Arrêté municipal n° 11-1528 portant règlement pour la publicité, les enseignes et les préenseignes12 p.PDF
Procédure et délibérations10 fichiers
- Arrêté n° 2A-2023-12-04-00001 du 4 décembre 2023 — déclarant d’utilité publique les travaux relatifs au projet ANGELO de téléporté à Ajaccio et emportant mise en compatibilité du PLU53 p.PDF
- Déclaration de projet (code de l’urbanisme) emportant mise en compatibilité du plan local d’urbanisme – champ PV de Saint Antoine9 p.PDF
- Déclaration de projet emportant mise en compatibilité n°1 — Projet de centrale photovoltaïque de Saint-Antoine — Notice explicative41 p.PDF
- Arrêté engageant la modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme d’Ajaccio relatif à l’écoquartier du Finosello2 p.PDF
- Modification simplifiée n°1 — Ecoquartier Finosello — Notice explicative34 p.PDF
- Plan local d’urbanisme : déclaration de projet emportant mise en compatibilité n°1 centrale photovoltaïque Saint-Antoine4 p.PDF
- Plan local d’urbanisme : modification simplifiée n°1 — Ecoquartier Finosello, bilan de la mise à disposition et approbation4 p.PDF
- Arrêté n° 2011151-0005 du 31 mai 2011 portant approbation du plan de prévention des risques d’inondation dans les bassins versants d’Arbitone, San Remedio, la Madunuccia, Valle Maggiore et Vallon de Saint Joseph (commune d’Ajaccio)2 p.PDF
- Sommaire99 p.PDF
- Tribunal administratif de Bastia — N° 2000535, 2000858126 p.hors Géoportailnon publié en ligne
Zonage et règlement du PLU d’Ajaccio41
Comment le territoire se répartit, puis la définition de chaque zone et les règles à lire.
- Zones urbaines
- 18 %21 zones
- Zones à urbaniser
- 1 %5 zones
- Zones agricoles
- 16 %5 zones
- Zones naturelles
- 65 %10 zones
Choisissez une zone
Zone 1UA
La zone 1UA recouvre la partie la plus ancienne de la Ville.
8,5 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 42-51
Chapitre « CHAPITRE I – ZONE 1UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Sommaire des règles de la zone (19)
- SECTION I - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOLp. 42
- ARTICLE 1UA1 - Types d’occupation ou d’utilisation du sol interditsp. 42
- ARTICLE 1UA2 - Types d’occupation ou d’utilisation du sol soumis a conditions spécialesp. 43
- SECTION II - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOLp. 43
- ARTICLE 1UA3 - Accès et voiriep. 43
- ARTICLE 1UA4 - Desserte par les réseauxp. 44
- ARTICLE 1UA5 - Caractéristiques des terrainsp. 45
- ARTICLE 1UA6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesp. 45
- ARTICLE 1UA7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparativesp. 46
- ARTICLE 1UA8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriétép. 46
- ARTICLE 1UA9 - Emprise au solp. 46
- ARTICLE 1UA10 - Hauteur maximum des constructionsp. 46
- ARTICLE 1UA11 - Aspect extérieur des constructionsp. 46
- ARTICLE 1UA12 - Stationnement des véhiculesp. 49
- ARTICLE 1UA13 - Espaces boisés existants - espaces libres et plantationsp. 50
- SECTION III - POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOLp. 50
- ARTICLE 1UA14 - Possibilité maximale d’occupation des solsp. 50
- ARTICLE 1UA15 – Obligations imposées aux constructeurs en matière de performances énergétiques et environnementalesp. 50
- ARTICLE 1UA16 – Obligations imposées aux constructeurs en matière d’infrastructures et réseaux de communications numériquesp. 51
Ce que la zone 1UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone 1UAb
La zone 1UA et le secteur 1UAb sont concernés par le périmètre de la ZPPAUP
2,8 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 42-51
Chapitre « CHAPITRE I – ZONE 1UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone 1UAb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone 2UA
La zone 2UA correspond à la partie urbaine centrale dite « quartier des étrangers », quartier essentiellement résidentiel où s'est développée une architecture de qualité.
13 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 52-61
Chapitre « CHAPITRE II–ZONE 2UA » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone 2UA permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UB
La zone UB est une zone d'habitat et de services où les immeubles sont le plus souvent construits à l'alignement
57,1 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 62-73
Chapitre « CHAPITRE III - ZONE UB » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UB permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UC
Zone urbaine dense dont l'édification des constructions en ordre discontinu est le principe
392,4 ha · 5 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 74-88
Chapitre « CHAPITRE IV - ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UCa
Sous-secteur UCa de moindre densité et/ou hauteurs
154,1 ha · 2 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 74-88
Chapitre « CHAPITRE IV - ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UCa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UCb
Sous secteur de forte densité, correspondant au projet d'écoquartier du Finosello. Le sous-secteur UCb n'est pas concerné par les objectifs de mixité sociale
1,4 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 74-88
Chapitre « CHAPITRE IV - ZONE UC » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UCb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UD
Zone résidentielle, suffisamment équipées et présentant un intérêt paysager, elle reprend en grande partie les zones NB du POS et recouvre les espaces collinaires et la routes des Sanguinaires
264,5 ha · 3 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 89-102
Chapitre « CHAPITRE V - ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UD permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UDa
Secteur UDa et UDb de moindre hauteur et densité pour un habitat plus aéré et mieux intégré dans le paysage
84,9 ha · 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 89-102
Chapitre « CHAPITRE V - ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UDa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UDb
Secteur UDa et UDb de moindre hauteur et densité pour un habitat plus aéré et mieux intégré dans le paysage
16,5 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 89-102
Chapitre « CHAPITRE V - ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UDb permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UDc
Secteur UDc correspondant au lotissement de loi Loucheur
12,6 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 89-102
Chapitre « CHAPITRE V - ZONE UD » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UDc permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UE
La zone UE est un secteur dédié à la réalisation d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif
17,8 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 103-112
Chapitre « CHAPITRE VI - ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UEg
Un secteur UEg qui constitue une zone dédiée aux ouvrages de stockage de gaz Pétrole Liquifié (GPL) et de production de gaz à destination de la distribution publique
11,4 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 103-112
Chapitre « CHAPITRE VI - ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UEg permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UEL
La zone UEL délimite, la zone d'implantation destinée au projet de construction d'une centrale de production thermique d'électricité
4,6 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 113-118
Chapitre « CHAPITRE VII - ZONE UEL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UEL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UEm
Un secteur UEm correspondant à l'équipement sanitaire et social de Casarella
2,3 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 103-112
Chapitre « CHAPITRE VI - ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UEm permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UEs
Un secteur UEs correspondant à une zone à vocation principale d'équipements sportifs et de formation, liés aux activités sportives
29 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 103-112
Chapitre « CHAPITRE VI - ZONE UE » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UEs permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UI
Zone à vocation d'accueil de constructions et installations à usage d'activités économiques, de services et d'activités de recherches scientifiques
122 ha · 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 119-130
Chapitre « CHAPITRE VIII - ZONE UI » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UI permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UIa
Secteur UIa recouvrant les quartiers d'activités du Ricanto et du Vazzio de moindre hauteur
9,6 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 119-130
Chapitre « CHAPITRE VIII - ZONE UI » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UIa permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UM
Zone recouvrant les constructions et installations aéroportuaires de Campo dell'Oro
196,9 ha · 2 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 131-140
Chapitre « CHAPITRE IX –ZONE UM » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UM permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Umil
Zone recouvrant les constructions et installations liées à l'activité de défense militaire
15,8 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 141-144
Chapitre « CHAPITRE IX –ZONE UMIL » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Umil permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone UP
Cette zone est dédiée aux fonctions et activités d'un port de commerce et de plaisance comprenant les équipements, bureaux, services, activités liées au fonctionnement de la zone
25,9 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 145-150
Chapitre « CHAPITRE X - ZONE UP » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 40-41À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone UP permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUC
2AUC de Stiletto Nord : projet de logements constitué autour du pôle commercial de Mezzavia et du pôle de services formés par le stade du Stiletto, le Palatinu et le collège. Cette zone est concernée par une OAP
28,5 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 153-160
Chapitre « CHAPITRE Unique - ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone 2AUC permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUD
2AUD de St Joseph : secteur à vocation résidentielle de densité moyenne. Cette zone est concernée par une OAP.
13,2 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 153-160
Chapitre « CHAPITRE Unique - ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone 2AUD permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUE
2AUE de Stiletto Sud : projet d'équipements en lien avec l'activité hospitalière
22,9 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 153-160
Chapitre « CHAPITRE Unique - ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone 2AUE permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUP
2AUP du port : projet économique et commercial autour d'un pôle multimodal rail, plaisance, portuaire, réseau de bus et parking d'entrée de ville. Vocation, services et commerces
3,3 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 153-160
Chapitre « CHAPITRE Unique - ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone 2AUP permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone 2AUs
2AUS de Timizzolu : secteur de projet de développement technique et commercial autour des activités sportives
48 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 153-160
Chapitre « CHAPITRE Unique - ZONE 2AU » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone 2AUs permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone A
Zone faisant l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur agronomique des sols.
817,7 ha · 10 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 204-205
Chapitre « ANNEXE 4 : Zone A » du règlement écrit.
D’autres pages s’y appliquent aussi : p. 163-176À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone A permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Ac
Secteur Ac : STECAL pour l'exploitation agricole de Peraldi
2,7 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 163-176
Chapitre « CHAPITRE Unique- zone A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Ac permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone AL
Secteur AL : secteur agricole dans les espaces proches du rivage
94,3 ha · 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 163-176
Chapitre « CHAPITRE Unique- zone A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone AL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone AR
Secteur AR : secteur agricole aux seins des espaces remarquables
99,6 ha · 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 163-176
Chapitre « CHAPITRE Unique- zone A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone AR permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone ARL
Secteur ARL : secteur agricole aux seins des espaces remarquables et situé dans les espaces proches du rivage
328,1 ha · 4 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 163-176
Chapitre « CHAPITRE Unique- zone A » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone ARL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone N
La zone N concerne les parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière
1 621 ha · 20 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone N permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Nbr
Secteur Nbr : Equipements de sport de plein air relativement bruyant tel que le Ball-trap et les activités de motocross dans le vallon de Saint-Antoine
21,2 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Nbr permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Ne
Secteur Ne : Equipements publics et/ou d'intérêt général dans le secteur du vallon de Saint-Antoine, Confina et Prunelli, de la Route des Sanguinaires Parc urbain stationnement Saint joseph liaison par câble
92,5 ha · 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Ne permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Nh
Secteur Nh : partie du territoire habité dont les possibilités d'extension sont limitées
144,5 ha · 2 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Nh permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone NL
Secteur NL : parties Naturel du territoire et qui se situe au sein des espaces proches du rivage
115,4 ha · 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone NL permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Nlo
Secteur Nlo : il recouvre les équipements sportifs et de loisirs du Vazzio notamment l'hippodrome
26,7 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Nlo permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Np
Secteur Np : secteur correspondant aux plages
42,5 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Np permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Npv
Secteur correspondant aux seules installations de parcs photovoltaîque
35,7 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Npv permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone NR
Secteur NR : Parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière en raison notamment de la qualité des sites, de l'environnement et des paysages
3 172,4 ha · 39 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone NR permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Zone Ns
Secteur correspondant à l'équipement scientifique de recherche et d'enseignement lié au développement des énergies renouvelables de Vignola
4,7 ha · < 1 % d’Ajaccio
Lire les règles de la zonep. 177-194
Chapitre « V – Dispositions applicables à la zone naturelle » du règlement écrit.
À lire aussi : les règles communes à toutes les zones, p. 6-39, 195-203, 206-208Ce que la zone Ns permet sur votre terrain : demandez à Nonza
Nonza lit le PLU d’Ajaccio et cite la page de chaque règle.
Servitudes et prescriptions à Ajaccio
Les servitudes d’utilité publique et les prescriptions du PLU versées en données au Géoportail, avec leur nombre d’objets (relevé du 10 octobre 2026). Les pièces écrites du dossier peuvent en citer d’autres.
Servitudes d’utilité publique
- AC1Monuments historiques — classés, inscrits et abords (avis ABF)48
- AC2Sites inscrits et classés7
- PM1Plans de prévention des risques NATURELS prévisibles (PPRNP) et MINIERS (PPRM), et documents valant PPRNP6
- AC4Site patrimonial remarquable — SPR, ex-ZPPAUP (avis ABF)1
Les risques à Ajaccio
Les risques recensés sur la commune et les plans de prévention, d’après Géorisques.
Risques recensés
- Radon · Risque Existant - important
- Séisme · Risque Existant - faible
- Feu de foret · Risque Existant
- Inondation · Risque Existant
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami) · Risque Existant
- Remontée de nappe · Risque Existant
- Mouvements de terrain · Risque Existant
- Retrait gonflement des argiles · Risque Existant - modéré
- Installations industrielles classées (ICPE) · Risque Concerne
- Pollution des sols · Risque Concerne
- Rupture de barrage · Risque Concerne
- Canalisations de transport de matières dangereuses · Risque Concerne
En bref
- Zone de sismicité1 · tres faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle14 · dernier en 2022
- Loi LittoralLa commune y est soumise
Plans de prévention des risques
- PPRI Ajaccio
- PPRIF d'Ajaccio
- PPRN MT d'AJACCIO
- PPRI de la Gravona révision 2002
- PPRN-I de la Gravona révision 2026
- PPRT ANTARGAZ
- PPRT GDF LORETTO
Les ventes à Ajaccio2 317
Ventes enregistrées en 2024 et 2025 (Demandes de valeurs foncières). Prix médians au mètre carré.
Appartements · 1 396 ventes3 733 €/m²au m² habitable
Terrains · 381 ventes145 €/m²au m² de terrain
Maisons · 86 ventes4 143 €/m²au m² habitable
Nonza · le ChatGPT de l’urbanisme
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- Tout le dossier d’AjaccioRèglement, plans, 86 documents, servitudes et risques : lus et reliés entre eux.
- La page de chaque règleChaque réponse cite l’article et la page du PDF officiel, à vérifier en un clic.
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PLU d’Ajaccio : vos questions
Quel document d’urbanisme s’applique à Ajaccio ?
Ajaccio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), publié au Géoportail de l’urbanisme. Sa version en vigueur date du 25 juin 2026.
Combien de zones compte le PLU d’Ajaccio ?
Le PLU d’Ajaccio compte 41 zones : 21 urbaines, 5 à urbaniser, 5 agricoles et 10 naturelles. Les zones urbaines couvrent 18 % du territoire.
Comment connaître la zone de ma parcelle à Ajaccio ?
Cherchez votre adresse ou cliquez sur votre terrain dans la carte de cette page : elle affiche la parcelle, sa zone, son intitulé officiel et les prescriptions du PLU qui s’y appliquent.
Où consulter le règlement du PLU d’Ajaccio ?
Le règlement écrit (208 pages) et les 86 documents du dossier sont consultables sur cette page, depuis leur source officielle. Le PLU est aussi consultable en mairie.
Ajaccio est-elle concernée par des risques naturels ?
Géorisques recense à Ajaccio : radon, séisme, feu de foret, inondation, risques côtiers (submersion marine, tsunami) et remontée de nappe, entre autres. La commune est en zone de sismicité 1 (1 - tres faible). 14 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été publiés.
Autour d’Ajaccio
Communes voisines
- Afa
- Alata
- Bastelicaccia
- Grosseto-Prugna
- Sarrola-Carcopino
- Villanova
Autres communes de l’intercommunalité (CA du Pays Ajaccien)
- Appietto
- Cuttoli-Corticchiato
- Peri
- Tavaco
- Valle-di-Mezzana